中介优先地基买卖合同范本

中介优先地基买卖合同范本-PAGE中介优先地基买卖合同范本-PAGE中介优先地基买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于_______的地基使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条地基基本情况1.1地基位置：_______1.2地基面积：_______平方米1.3地基用途：_______1.4地基使用权性质：_______1.5地基使用年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：甲乙双方确认，地基使用权转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，支付转让价款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付转让价款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付转让价款的_______%；（4）_______年_______月_______日前，支付转让价款的_______%。第三条权属转移及交付3.1甲方应于收到全部转让价款之日起_______日内，将地基使用权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关权属转移手续。3.2甲方应保证地基使用权权属清晰，无抵押、质押、查封等权利负担。如因甲方原因导致地基使用权权属纠纷，甲方应承担全部责任。3.3地基交付后，乙方有权依法使用、收益、处分地基，并承担地基使用、维护等相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。4.2甲方未按约定时间办理地基使用权过户手续的，应按日向乙方支付迟延履行金，迟延履行金为本合同转让价款的_______%。4.3乙方未按约定时间支付转让价款的，应按日向甲方支付迟延履行金，迟延履行金为本合同转让价款的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手地基交易：当老百姓购买二手地基时，需要注意地基的使用年限、权属是否清晰等问题。合同中要明确地基的用途，避免后期因用途不符而产生纠纷。还要注意地基是否存在抵押、查封等权利负担，确保交易安全。2.家族内部转让：亲戚间地基转让时，要确保双方权益，避免因亲情导致权益受损。合同中要明确转让价格、支付方式以及权属转移时间，避免因拖延过户而产生纠纷。3.企业用地扩张：企业购买地基用于扩大生产时，要关注地基的地理位置、交通条件等因素。合同中要明确地基交付时间、交付标准以及配套设施，确保企业顺利投产。4.个人投资购房：个人购买地基用于投资时，要关注地基的升值潜力、周边配套设施等因素。合同中要明确地基使用年限、权属转移手续办理时间，确保投资安全。5.农村集体土地入市：农村集体土地入市时，要关注政策法规、土地性质等因素。合同中要明确土地用途、使用年限以及权属转移手续，确保交易合规合法。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.地基权属纠纷：在签订合同前，要调查清楚地基的权属情况，避免因权属不清导致纠纷。可以要求卖方提供相关权属证明，确保地基权属清晰。2.转让价款支付问题：为了避免价款支付产生纠纷，可以采取分期支付的方式，明确每期支付金额和期限。同时，要确保支付凭证齐全，避免后期纠纷。3.地基交付标准不符：在签订合同时，要明确地基交付的标准，包括地基面积、位置、配套设施等。可以约定在交付地基时进行验收，确保地基符合约定标准。4.权属转移手续办理拖延：为了避免权属转移手续办理拖延，可以约定办理时间，并明确违约责任。同时，要关注政策法规变化，确保权属转移手续顺利办理。5.地基用途变更：在签订合同时，要明确地基的用途，避免后期因用途变更而产生纠纷。如需变更用途，要及时办理相关手续，确保合规合法。三、原始合同所需详细附件1.地基使用权证书：证明地基的使用权归属，确保权属清晰。2.联系明：确认双方身份，避免身份不明导致的纠纷。3.转让价款支付凭证：证明价款支付情况，避免支付纠纷。4.地基交付验收报告：确认地基交付标准，确保地基符合约定。5.权属转移手续办理凭证：证明权属转移手续办理情况，确保交易合规合法。买卖地基不算难，合同条款记心间；确认地基好，位置面积用途全。价格谈妥写清楚，分期付款也行得通；权属问题要重视，查封抵押不可有。交付地基要验收，配套设施别漏掉；权属转移手续快，拖延过户要赔钱。遇到问题别着急，解决办法要找对；合同附件要齐全，使用权证联系。二手地基要留意，使用年限要看