【增加多场景】物业承包协议书

【增加多场景】物业承包协议书-PAGE【增加多场景】物业承包协议书-PAGE物业承包协议书合同编号：_______甲方（物业所有人）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方经营管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______（具体位置），物业性质为_______（住宅/商业/工业等），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证对物业享有所有权或使用权，且物业符合国家规定的安全、环保、消防等相关标准。第二条承包范围及期限2.1乙方承包范围包括物业的_______（物业管理/租赁/销售等）等业务。2.2本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为_______元/月（大写：人民币_______元整）。3.2乙方应在每月_______日前将当月承包费用支付至甲方指定的银行账户。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应保证物业符合约定的使用用途及安全标准；（2）甲方应协助乙方办理承包范围内的相关手续；（3）甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督、检查。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定的范围和标准经营管理物业；（2）乙方应保证物业设施设备完好，并承担维修、保养责任；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定提供物业或违反本合同第4.1条规定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3乙方未按约定支付承包费用或违反本合同第4.2条规定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：_________年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.商业物业承包应用场合：甲方拥有一栋商业楼，欲将其承包给乙方进行经营管理。注意事项：在承包范围条款中，明确乙方可否对商业楼进行改造、装修等，以及相关手续的办理责任。在承包费用支付方式条款中，可考虑按营业额的一定比例支付承包费用。2.住宅小区物业承包应用场合：甲方为住宅小区业主委员会，欲将小区物业承包给乙方管理。注意事项：在权利与义务条款中，明确乙方对小区公共设施的维护责任，以及甲方对物业服务的监督权。在违约责任条款中，增加对物业服务质量的违约责任规定。3.工业园区物业承包应用场合：甲方为工业园区所有者，欲将园区物业承包给乙方管理。注意事项：在承包范围条款中，明确乙方的安全生产责任。在权利与义务条款中，增加甲方对园区基础设施的维护责任。4.写字楼物业承包应用场合：甲方拥有写字楼，欲将其承包给乙方进行经营管理。注意事项：在承包范围条款中，明确乙方可否对写字楼进行改造、装修等，以及相关手续的办理责任。在承包费用支付方式条款中，可考虑按办公面积的一定比例支付承包费用。5.综合体物业承包应用场合：甲方拥有综合体物业，欲将其承包给乙方进行经营管理。注意事项：在权利与义务条款中，明确乙方对综合体不同业态的管理责任。在违约责任条款中，增加对综合体整体运营效果的违约责任规定。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.物业维修责任不明确问题：在合同履行过程中，物业设施设备出现故障，双方对维修责任产生争议。解决办法：在合同中明确乙方对物业设施设备的维修、保养责任，以及维修费用的承担方式。2.承包费用支付不及时问题：乙方未按时支付承包费用，影响甲方的正常经营。解决办法：在合同中明确承包费用的支付时间、方式，并约定逾期支付的违约责任。3.物业服务质量不达标问题：乙方提供的物业服务质量不符合甲方要求，影响甲方利益。解决办法：在合同中明确物业服务质量标准，并约定服务质量不达标的违约责任。4.物业改造、装修争议问题：乙方在承包范围内对物业进行改造、装修，未经甲方同意，引发纠纷。解决办法：在合同中明确乙方对物业改造、装修的权利和义务，以及相关手续的办理责任。5.合同解除争议问题：双方在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，需解除合同，但对解除条件产生争议。解决办法：在合同中明确合同解除的条件、程序，以及解除合同后的善后事宜。三、原始合同所需详细附件1.物业平面图：标注物业的具体位置、面积、功能分区等。2.物业设施设备清单：详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等。3.物业服务质量标准：明确物业服务质量的具体要求，如保洁、安保、绿化等。4.物业改造、装修方案：乙方对物业进行改造、装修的方案，包括设计图纸、施工方案等。5.承包费用支付凭证：乙方支付承包费用的凭证，如银行转账记录、收据等。6.物业维修保养记录：记录物业设施设备的维修保养情况，包括维修时间、维修内容等。7.违约责任追究记录：记录双方在合同履行过程中违约情况的追究和处理结果。总之，在签订物业承包协议书时，要根据实际情况调整合同条款，确保双方权益。同时，在合同履行过程中，要注意可能出现的问题，并提前约定解决办法。妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。物业承包不简单，条款内容要细看。甲方乙方要协商，合同签订要自愿。物业位置和面积，明确标注不能少。承包费用要商量，支付时间要记牢。维修保养是大事，乙方责任要承担。甲方监督要行使，服务质量要达标。违约责任要分明，损失赔偿不能逃。争议解决要公正，协商不成法庭见。特殊场合要考虑，条款修改要适宜。商业住宅和工业，各有特点要区分。写字楼和综合体，承包范围要具体。维修责任要明确，费用