【带附件】诉状范本-房屋买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。1.3房屋基本情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）建筑面积：_______平方米；（4）房屋结构：_______；（5）房屋用途：_______；（6）房屋所有权人：_______；（7）房屋共有权人：_______。第二条房屋价款及支付方式2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应按照国家相关规定缴纳房屋过户所需税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2甲方违反本合同第3.1条的约定，逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.3乙方违反本合同第2.2条的约定，逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙双方需要注意房屋的产权清晰、是否存在法律瑕疵等问题。合同中的交付及过户条款也需要特别注意，约定好交付日期和过户手续办理时间，避免产生纠纷。2.新房交易：在新房交易中，甲方为开发商，乙方为购房者。此时，合同中需要明确房屋的基本情况、交付时间、过户手续等。同时，乙方需关注购房款项的支付方式和时间，确保资金安全。3.房屋赠与：在房屋赠与中，甲方为赠与人，乙方为受赠人。此时，合同中需明确房屋赠与的条件、赠与时间等。双方还需注意赠与税费的承担问题，避免产生额外负担。4.房屋继承：在房屋继承中，甲方为继承人，乙方为被继承人。此时，合同中需明确房屋继承的比例、继承时间等。双方还需关注房屋过户手续的办理，确保继承权益的实现。5.房屋交换：在房屋交换中，甲乙双方各自拥有房屋，并愿意进行交换。此时，合同中需明确双方房屋的基本情况、交换时间等。双方还需注意交换房屋的产权过户手续，确保交换过程的顺利进行。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.房屋产权问题：在签订合同前，甲乙双方需确认房屋产权清晰，无法律瑕疵。可通过查询不动产登记簿、了解房屋是否存在查封、抵押等情况来确认。2.房屋质量问题：乙方在购买房屋时，应对房屋质量进行实地考察，了解房屋的结构、设施等情况。如有需要，可聘请专业机构进行房屋质量检测。3.交付及过户问题：甲乙双方需明确交付日期和过户手续办理时间，并在合同中约定逾期交付或逾期过户的违约责任。同时，乙方应了解房屋过户所需的税费和政策，确保过户手续的顺利进行。4.购房款项支付问题：乙方在支付购房款项时，应注意资金安全。可通过选择有信誉的银行进行资金监管，确保资金的安全交付。5.合同条款争议问题：在签订合同过程中，甲乙双方应对合同条款进行充分沟通和协商，确保双方权益的平衡。如有争议，可寻求专业律师的帮助，进行条款的解释和修改。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件：证明房屋产权归属，确认房屋产权清晰。2.土地使用权证复印件：证明房屋土地使用权归属，确认土地使用权无争议。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积，便于乙方了解房屋情况。4.房屋设施清单：列明房屋内的设施和设备，明确双方的责任范围。5.甲乙双方联系明复印件：确认甲乙双方的主体资格，确保合同的合法有效性。6.房屋质量检测报告：如乙方对房屋质量有疑问，可提供专业机构出具的房屋质量检测报告。7.房屋交易税费缴纳证明：证明乙方已按照国家相关规定缴纳房屋交易所需税费。8.甲乙双方签字（或盖章）的合同原件：作为双方履行合同的法律依据。总结：在签订房屋买卖合同时，甲乙双方需根据实际情况选择合适的合同范本，并注意合同中的关键条款。在实际操作过程中，要关注房屋产权、质量、交付及过户等问题，确保双方权益的实现。同时，准备好相关的附件材料，为合同的履行提供法律保障。如有争议，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；产权清晰第一条，查封抵押要避免；价款支付方式多，定金首付要分清；交付过户有时限，逾期违约金要赔；质量问题别忽视，实地考察很重要；税费政策