抵押登记管理办法

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重庆市石柱土家族自治县远林小额贷款有限责任公司

押品管理方法

第一章总则

第一条为完善和规范我司抵押资产的管理,确保抵押资产的完整和平安,保障我司授信业务第二还款来源的充分有效,防范风险,依据《授信业务担保管理方法》,《抵债资产管理方法》制定本方法。

第二条本方法所称押品管理是指我司对我司信贷类的抵押品、质押品的实物管理、抵(质)押登记凭证管理和抵(质)押物价值管理。本方法适用于抵(质)押品集中管理模式。

第三条符合物流金融业务特征的押品管理,根据我司物流金融业务的相关制度要求执行。

第二章抵押品管理

第四条抵押品是指依据国家法律法规和我司有关制度,在国家指定的有权登记行政部门办理抵押登记,并在我司已办理抵押登记的各种抵押物。主要包括如下的抵押品：

(一)土地使用权;

(二)房屋全部权;

(三)机器设备;

(四)车船、航空器材;

(五)其他抵押物品。

第五条我司客户经理或贷后监督岗人员定期或不定期检查抵押物管理和维护状况。

第六条客户经理应按我司授信业务贷后管理实施细则的有关规定,对抵押物进行实地检查,必要时可聘请我司认可的中介机构参加,发觉问题,准时处理,维护我司抵押权利。

办理按揭贷款预抵押登记的地区,客户经理准时办理转现房抵押登记手续,并对预抵押登记状况和抵押登记状况做特地的台帐进行管理。

第七条对抵押品的检查,要把握以下重点内容：

(一)抵押手续。应每六个月一次与登记机关核对,确保抵押手续合法有效。

(二)权属。抵押品权属是否转变,是否出租、转让、出售、征用、重复抵押等。

抵押人提出转让或以其他方式处分抵押品的,必需要求其向我司提出书面申请,并按该授信业务的原审批流程进行审批,抵押物出租时的抵押人要求其向我司提出书面备案,我司客户经理与承租人签订当我司实现抵押权时,承租人放弃对抵押权抗辩的申明。

经审批同意,抵押人可以全部或部分转让抵押品,但抵押人转让抵押品所得的价款必需用于提前清偿其所担保的我司债权;同时应保证剩余抵押品的抵押率不高于我司文件规定的抵押率。

经审批同意出租的抵押物,其租金收入原则上存入我司指定专户或偿还我司债权。

(三)状态。抵押土地是否维持原有用途,有无新的开发利用;房屋及其他地上定着物形态、结构是否转变,有无毁损,是否转变用途,抵押人是否进行了正常的维护；机器设备、交通运输工具是否办理年检，抵押人在使用过程中是否正常维护；在建工程投资是否按方案到位，建设期是否拖延，工程质量是否合格，工程总投资是否超概算，是否按时进行竣工验收，是否准时完成必要的抵押手续;其他抵押财产应依据其特征进行检查。

(四)价值。不仅要查看帐面价值的变化,而且要依据市场行情,分析推断抵押品市场价值的变化,评价抵押担保的充分性。

(五)变现力量。要了解市场,尤其是当地市场供需状况,分析抵押物变现的可能性,在现有市场环境下,能变现多少,将来趋势如何。

(六)保险。抵押品保险到期后是否准时续保,是否发生理赔事项,有无赔偿,我司是否受偿。

抵押品因灭失所得赔偿金应存入我司指定的帐户。抵押品灭失后,我司应就抵押物灭失后所得赔偿金数额不足清偿部分,要求授信客户或抵押人供应新的担保。

第八条抵押品价值管理

(一)会计部门依据抵押品入库通知书中标明的抵押物入帐价值进行会计核算。

(二)抵押价值重估.地区信用风险管理部要定期托付我司指定评估机构或专职人员对抵押物进行价值重估,对重估价值变动的,须将重估价值书面通知经营单位会计部门,会计部门据此对抵押物的入帐价值进行相应调查。

1、土地使用权：至少每两年一次;

2、房屋、船舶、民用航空器及其他需要评估的抵押品至少每年一次(对按揭等按月或按季分期还款的贷款抵押品除外)。

(三)各类房屋、厂房、商铺、交通运输工具及易燃、易潮、易变质的其他抵押物原则上进行保险。

1、保险期限不短于信贷业务合同履行期限或承诺到期后续保;

2、保险金额不小于所担保的金额或抵押物的价值;

3、我司为保险事故赔偿的第一受益人;

4、保险单的正本及批单应交付我司保管;

5、投保总值应不低于抵押物对应的信贷业务金额;

6、法律规定必需投保的其他险种已办妥。

第三章质押品管理

第九条质押品必需由我司或我司指定机构进行日常管理.由我司指定机构管理的质押品必需是不相宜由我司直接管理或我司不具有直接管理力量的质押品；我司在指定质押品管理机构前,必需与该指定机构签定相关监管或保管协议。

第十条依据我司指定机构管理的资质不同,对质押品的检

查应按我司授信业务贷后管理实施细则的有关规定,对质押物进行实地检查,发觉问题,准时处理,维护我司质押权利。

第十一条对质押品的检查、要按以下要求进行：

(一)股份。通过查看公司财务报表及相关信息,结合现场考察,了解公司生产经营状况和财务状况,分析公司净资产变化状况;查看股份结构是否转变、有无转变的意向;公司其他股份有无质押;评价质押股份的价值是否依旧充分,担保手续是否依旧有效。

(二)股票。随时把握股票市价波动状况,了解公司经营状况、财务状况以及发生的重要事项,分析股票价格变化趋势,评价质押股票的价值是否依旧充分,担保手续是否依旧有效。

(三)汇票、存款单、债券、仓单、提单等有价证券。重点查看利率、汇率变化状况,发行人实力与信誉,质押物市场交易状况,评价质押物价值是否依旧充分,担保手续是否依旧有效,质押物是否依旧存在。

(四)大路收费权及其他收费权。重点查看有无影响收费权效力的政策性因素、收费标准有无