存量房交易税收新政策

长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告发布时间：2012-05-30为规范存量房交易的税收管理，堵塞税收征管漏洞，促进房地产市场健康发展，根据国家法律法规和《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）的规定，现将加强存量房交易税收征管有关事宜通告如下：一、本市市区范围内（不含双阳区）存量房交易双方当事人均须遵守本通告。二、存量房发生交易时，其双方当事人应当依法如实申报并缴纳契税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。三、市地税机关委托具有法定资质的房地产评估机构，依据相关规定，按照统一的估价时点和估价标准，对全市存量房产进行价格评估，其评估价格数据存入建立的存量房交易税收征管系统内。四、存量房交易双方当事人申报的存量房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，地税机关依法通过存量房交易税收征管系统对其申报的成交价格进行比对，并按照评估的房产价格作为计税价格，计算应纳税款。五、有下列情形之一的，可以享受税收优惠政策：（一）自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（二）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（三）对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。（四）对个人销售住房暂免征收土地增值税。（五）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。六、存量房交易双方当事人在办理房屋权属转移登记时，应当提供完税凭证后，方可办理权属转移登记手续。七、发生存量房交易行为，存量房交易双方当事人未按规定缴纳税款的，由税务机关依法追缴应纳税款、滞纳金，并按规定给予行政处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、本通告由市地税局会同市房地局、市国土局、市财政局负责组织实施。九、本通告自2012年6月1日起实施。2012年5月22日长春二手房交易6月1日起按新规征税昨日，记者从长春市地方税务局获悉，从6月1日起，长春市将根据《长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告》对二手房交易施行新的征收办法。二手房计税价格将应用房地产评估进行调整，进而达到加强存量房交易税收征管的目的。目的：防止申报虚假价格针对《长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告》，长春市地方税务局流转税处翟志坚处长昨日进行了解读。翟处长表示，税收法律法规规定，发生存量房交易时，地税机关根据纳税人申报的成交价格计征各项税费，当纳税人申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，地税机关按核定计税价格的方法计算征收各项税费。为贯彻和落实国家对房地产的宏观调控政策，深入推进房地产税收一体化管理，规范房地产市