合同的八大要素

第第页合同的八大要素篇一：合同审核的几个关键要素

合同审核的几个关键要素

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现实中，不乏讲解并描述了合同审查中应留意的几个要素和审查合同时候的一些小技巧的文章，我想审合同是每个民商事领域的执业律师都有过的经受，它是一门很基本的职业技能，好像但凡有点法律功底的人都可以帮人审个合同什么的，因此在初入律师行业的时候，“师父”让实习律师干得最多的事情除了“跑腿”就是审合同了。起初觉得那是一门很简约的工作，后来随着自己执业经受的增长，包括自己也要带助理同时也会交办给他们一些修改合同的工作的时候，才发觉审合同远没有我们起初想象的那么简约。那么今日我结合自己的一些胜利和失败的阅历来谈谈实践中我自身审查合同时的一些关注点以及如何去把握那几个关键要素。

了解合同主体的交易背景以及交易目的

这一点在审查合同的过程中是最重要又是最简单被忽视的。重要是由于合同的交易背景和交易目的是律师在起草或审查合同时的一杆标尺，就跟设计师在裁剪一件晚礼服的时候除了要知道穿这个晚礼服的人的基本信息，还要知道这个人是用在什么场合穿的，以及他〔她〕参加这个场合的用意何在，否那么晚礼服做得再美丽也不肯定适用。而这一点又最简单被忽视是由于我们审查合同的律师可能都没有经受整个谈判过程，而客户又没有主动告知〔大多

数状况是客户也不清晰律师需要的信息〕，而真正审合同的律师估量也就只问了一句“我们是代表甲方还是乙方？”然后便自顾自的抛头颅洒热血的工作起来。这种状况下合同改好了，签约的人却未必顺当，也未必适用。

合同的交易背景和交易目的在审查合同时候的重要性是不言而喻的，但实践中应如何去了解去把握却是一个现实难题，结合自身经受可以从以下几个点出发：

1、对于一般的常规性的合同，如买卖合同、租赁合同等，一般来说这类交易律师极少数加入托付人的商事交谈过程，且托付人往往又是顾问单位的，律师〔包括实习律师〕可以向托付人的合同专员或其它相关工作人员询问并通过自身查询了解以下几个方面的问题：

〔1〕对于长期的合作对象了解以往的交易流程以及签约的合同的文档；原有的交易流程已经形成双方的一种交易习惯或交易默契，在合法且不影响实际交易的状况下，我们设计的合同条款应当充分尊敬原有的交易习惯，如运输模式、交货方式、付款流程、合同生效条款等。如原本的书面合同和交易习惯有欠缺之处应尽量的弥补并完善，如是先票后款还是先款后票，开具发票的类型，货物的签收地点、签收人、验货方式等。

〔2〕对于初次合作对象肯定要查询其公司注册状况，这个工作并不难，可径直通过网络实施。不管是公司或者个体工商户，其注册信息均会在信用网上进行登记，对于交易对象的身份和基本状况可以通过网络进行核实。

〔3〕不论是初次合作还是长期合作对象都应当了解其当前的征信状况。这里的征信状况主要指交易对方的涉诉状况、被执行状况、招投标状况以及依据其行业特性可以查询到的其它状况。市场瞬息万变，企业生存环境险象环生，于是我已经养成一种工作习惯，就是起初次接触一个公司的时候，便会不由自主的点开企业信用网、裁判文书网、被执行人信息查询以及成都法院网〔假如该企业属于成都地区的〕通过这些网站对这个公司做初步了解。

2、对于特别规性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有参加整个交易的过程，例如企业收购。很难想象一个没有参加尽职调查、没有参加交易谈判的律师来修改或起草一个《企业并购合同》将如何下手。假设是被收购一方律师代表，在修改这类合同时也是要参加交易谈判的过程，否那么很难做出实质有效的修改。

3、对于一方特别强势〔例如：银行、国企、政府部分等〕几乎只能根据对方原有的合同模版来进行签约的时候，假如你的托付人还是让你帮他修改一下，其实他真正的目的不是要修改合同而是想知道这里面存在的潜在风险。了解合同的类型和基本结构，拒绝无效条款

这一点是很基础的专业功课，其实我们的整个《合同法》就是一个合同。当拿到一个合同的时候，首先是看合同的八大要素是否齐备，即对应《合同法》第十二条，看合同的八大基础条款；然后再对应《合同法》分那么或其他法律规定来看自己的合同属于哪一类合同，法律对于不同类型的合同有特不同的法律规定，这是作为交易一方应当设计并遵守的原那么，不要试图为了迎合当事人的需求去设计无效条款，这样只会让自己显得不专业。例如我们站在公司的角度修改劳动合同的时候，有公司试图在合同条款中商定经双方协商全都无需为乙方〔劳动者〕购买社保的条款，这样的条款应明确告之当事人这是无效商定，建议删除或修改。

对于这一点可能许多律师会有不同的看法，觉得即便是无效条款但又不影响其它条款的效力，并且还可以恐吓一下对方同时取悦己方托付人何乐而不为之？我不能同意这种观点，理由如下：

1、我们的对手不从不需要恐吓，交易应表达老实信用原那么，这是合作关系可持续进展的重要因素，甚者恐吓不成反被对方拿来大作文章，将托付人置于尴尬境地。

2、取悦托付人最好的方式就是在法律许可的范围内给出最专业的看法，让人心悦诚服，而非掩耳盗铃。

3、律师的专业形象以及与托付人的信任关系都是日积月累形成的，小事情一旦走偏形成习惯或偏见后，往往难以订正。

4、在法律上不能实现的无效条款，首先给当事人一种不理性的预期，同时可能会成为律师的一个巨大隐患。律师最大的风险就是执业风险，这些年来当事人找律师索赔的案例层出不穷，因此执业过程中我们最应当防范的是己方当事人，这种防范表达在我们严谨的言语和法律文书之中。

时刻把握合同条款的终极风险是败诉风险

篇二：合同的基本要素1

随着社会生活水平的不断提高，人们的生活和工作越来越多的地接触到合同。

一份合同，究竟要包括哪些内容。由于合同的种类繁多，作用也不尽相同，所以内容差异很大，但基本的要素可以分为以下这些：

一、当事人信息：主要包括姓名〔名称〕，住宅，联系方法等等

二、标的：合同为何而立，标的就是关键。

三、价款：为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等。

四、履行因素：包括期限、地点、方式等等。

五、违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。

六、解决争议的方式：明确仲裁还是诉讼。假如选择仲裁的，条款应符合仲裁法的规定。

七、合同生效条款：生效或者失效的条件以及无效的免责等等。

八、附件：记载本合同的附件种类、数量、效力等。

包括了上述内容后，合同的基本内容已经确定。对双方的合同履行起到了指引的作用。当然，特地的合同还需要更加明确的专业内容来补充。

篇三：起草合同要点

起草合同要点

一、起草合同的步骤

1.预备阶段

①与客户沟通，明确双方要求，列明合同重点；②上网搜寻类似合同范本

③查明合同合法性问题〔主体资格，标的物，程序，前置条件，权属证明等问题〕

④尽可能的列明可能产生的风险

2.起草阶段

①比照参考合同、范本合同起草

②重点撰写合同的必备条款和常见条款

③起草阶段需要加强内部沟通，集思广益

3.合同的审查

①合同书写状况、错别字、上下文注解等。

②内部多检查，争论；是否有未规定的条件、未摒除的风险等。

二、合同的主要内容

1.首部

首部包括标题、合同编号、双方当事人名称、住宅、邮编、法定代表人、电话、传真等。

2.主体部分

①鉴于条款

此条款可以看出双方签订合同时的一个对价、即双方合作的基础。如保密协议中往往写明一方拥有有价值的技术并采用了保密措施，另一方有义务对此进行保密。

②定义

比较大的繁复合同会有一章节对常常涌现的术语和交易行为进行特地定义，比较简约的合同那么对第一次涌现的常用词语进行定义和运用缩略词就可以。

③双方的权利义务*

本部分视不同的合同类型、不同的交易状况运用不同的条款。④陈述及保证

股权转让等合同常常涌现陈述与保证，作用是对公司现有状态的一种保证。

⑤不可抗力*

通常有标准条款，但有时双方也会对条款内容有不同立场和主见，如外方通常盼望把“法律变更”作为不可抗力的情形之一，中方往往不情愿加入此条款。

⑥保密条款*

⑦合同生效和期限

生效条件有的是法律规定的需要达到什么条件才生效，有的那么是双方商定的生效条件。

⑧违约条款*

应当留意赔偿的限额。

⑨合同终止*

往往依据双方谈判地位不同，终止条件会有偏向性，如可以单方面终止，但通常终止条件是对等的。

⑩法律适用/争议解决*

须要条款，往往要对适用仲裁和法院向客户提出建议。要从便于执行、便于采用保全等方面综合考虑适用法律和争议解决方式。

?未尽事宜，合同正副本份数及保存，附件等

3.结尾部分

包括合同双方盖章，授权代表签字，签约时间，签约地点等。

三、合同的考前须知

1.在攥写合同之前确定了合同主要目标、写作任务、完成期限、写作步骤提交方式等内容

2.写数目时要文字和阿拉伯数字并用，如10〔拾〕。这将将少一些不经意的错误。

3.可以在合同中加入准据法、审判地、律师费等条款。

4.签名者假如是公司员工，肯定要写上他们的职务和其所在公司的名称。

5.可以按规律顺次列出合同段落的标题词，标题词要力求总结出每个段落的相关内容。

篇一：合同审核的几个关键要素

合同审核的几个关键要素

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现实中，不乏讲解并描述了合同审查中应留意的几个要素和审查合同时候的一些小技巧的文章，我想审合同是每个民商事领域的执业律师都有过的经受，它是一门很基本的职业技能，好像但凡有点法律功底的人都可以帮人审个合同什么的，因此在初入律师行业的时候，“师父”让实习律师干得最多的事情除了“跑腿”就是审合同了。起初觉得那是一门很简约的工作，后来随着自己执业经受的增长，包括自己也要带助理同时也会交办给他们一些修改合同的工作的时候，才发觉审合同远没有我们起初想象的那么简约。那么今日我结合自己的一些胜利和失败的阅历来谈谈实践中我自身审查合同时的一些关注点以及如何去把握那几个关键要素。

了解合同主体的交易背景以及交易目的

这一点在审查合同的过程中是最重要又是最简单被忽视的。重要是由于合同的交易背景和交易目的是律师在起草或审查合同时的一杆标尺，就跟设计师在裁剪一件晚礼服的时候除了要知道穿这个晚礼服的人的基本信息，还要知道这个人是用在什么场合穿的，以及他〔她〕参加这个场合的用意何在，否那么晚礼服做得再美丽也不肯定适用。而这一点又最简单被忽视是由于我们审查合同的律师可能都没有经受整个谈判过程，而客户又没有主动告知〔大多

数状况是客户也不清晰律师需要的信息〕，而真正审合同的律师估量也就只问了一句“我们是代表甲方还是乙方？”然后便自顾自的抛头颅洒热血的工作起来。这种状况下合同改好了，签约的人却未必顺当，也未必适用。

合同的交易背景和交易目的在审查合同时候的重要性是不言而喻的，但实践中应如何去了解去把握却是一个现实难题，结合自身经受可以从以下几个点出发：

1、对于一般的常规性的合同，如买卖合同、租赁合同等，一般来说这类交易律师极少数加入托付人的商事交谈过程，且托付人往往又是顾问单位的，律师〔包括实习律师〕可以向托付人的合同专员或其它相关工作人员询问并通过自身查询了解以下几个方面的问题：

〔1〕对于长期的合作对象了解以往的交易流程以及签约的合同的文档；原有的交易流程已经形成双方的一种交易习惯或交易默契，在合法且不影响实际交易的状况下，我们设计的合同条款应当充分尊敬原有的交易习惯，如运输模式、交货方式、付款流程、合同生效条款等。如原本的书面合同和交易习惯有欠缺之处应尽量的弥补并完善，如是先票后款还是先款后票，开具发票的类型，货物的签收地点、签收人、验货方式等。

〔2〕对于初次合作对象肯定要查询其公司注册状况，这个工作并不难，可径直通过网络实施。不管是公司或者个体工商户，其注册信息均会在信用网上进行登记，对于交易对象的身份和基本状况可以通过网络进行核实。

〔3〕不论是初次合作还是长期合作对象都应当了解其当前的征信状况。这里的征信状况主要指交易对方的涉诉状况、被执行状况、招投标状况以及依据其行业特性可以查询到的其它状况。市场瞬息万变，企业生存环境险象环生，于是我已经养成一种工作习惯，就是起初次接触一个公司的时候，便会不由自主的点开企业信用网、裁判文书网、被执行人信息查询以及成都法院网〔假如该企业属于成都地区的〕通过这些网站对这个公司做初步了解。

2、对于特别规性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有参加整个交易的过程，例如企业收购。很难想象一个没有参加尽职调查、没有参加交易谈判的律师来修改或起草一个《企业并购合同》将如何下手。假设是被收购一方律师代表，在修改这类合同时也是要参加交易谈判的过程，否那么很难做出实质有效的修改。

3、对于一方特别强势〔例如：银行、国企、政府部分等〕几乎只能根据对方原有的合同模版来进行签约的时候，假如你的托付人还是让你帮他修改一下，其实他真正的目的不是要修改合同而是想知道这里面存在的潜在风险。了解合同的类型和基本结构，拒绝无效条款

这一点是很基础的专业功课，其实我们的整个《合同法》就是一个合同。当拿到一个合同的时候，首先是看合同的八大要素是否齐备，即对应《合同法》第十二条，看合同的八大基础条款；然后再对应《合同法》分那么或其他法律规定来看自己的合同属于哪一类合同，法律对于不同类型的合同有特不同的法律规定，这是作为交易一方应当设计并遵守的原那么，不要试图为了迎合当事人的需求去设计无效条款，这样只会让自己显得不专业。例如我们站在公司的角度修改劳动合同的时候，有公司试图在合同条款中商定经双方协商全都无需为乙方〔劳动者〕购买社保的条款，这样的条款应明确告之当事人这是无效商定，建议删