【增加特殊条款】建设工程施工合同协议书范本标准版

【增加特殊条款】建设工程施工合同协议书范本标准版-PAGE【增加特殊条款】建设工程施工合同协议书范本标准版-PAGE【增加特殊条款】建设工程施工合同协议书范本标准版合同编号：_______名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系方式：_______名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系方式：_______鉴于业主拟对位于_______的工程进行施工建设，并已接受承包商提交的投标文件，现双方经友好协商，就施工建设事宜达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：_______1.4工程内容：_______1.5工程规模：_______1.6工程质量标准：_______第二条合同价格2.1合同总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2合同价格包括但不限于施工建设、材料设备、劳务、管理、税金、利润等一切与工程相关的费用。第三条支付条款（1）预付款：合同总价款的_______%，即人民币_______元，于本合同签订后_______个工作日内支付；（2）进度款：合同总价款的_______%，即人民币_______元，根据工程实际进度按月支付；（3）竣工款：合同总价款的_______%，即人民币_______元，工程竣工验收合格后_______个工作日内支付；（4）质保金：合同总价款的_______%，即人民币_______元，质保期满后_______个工作日内支付。3.2承包商应向业主开具等额的增值税专用发票。第四条工期4.1工程总工期为_______天，自合同签订之日起计算。4.2承包商应制定合理的施工进度计划，并严格按照计划组织施工。第五条质量保证5.1承包商应严格按照国家、行业及业主的质量标准、规范要求进行施工，确保工程质量。5.2工程质量不符合约定的，承包商应在业主提出整改要求后_______天内完成整改。第六条履约保证金6.1承包商应在合同签订后_______个工作日内向业主提交等额的履约保证金，直至工程竣工、验收合格且质保期满后无息退还。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2业主逾期支付合同价款的，应按逾期付款金额的_______%向承包商支付违约金。7.3承包商逾期竣工的，应按逾期天数向业主支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效、终止与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，工程竣工验收合格且质保期满后终止。9.2双方同意提前终止或解除合同的，应签订书面协议，明确终止或解除合同的具体事宜。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房应用场合：适用于农村自建房，亲朋好友之间进行施工建设。注意事项：在合同中明确施工范围和质量标准，避免因口头约定不清导致的纠纷。同时，考虑到农村自建房资金可能有限，可以适当调整支付条款，如延长付款周期或分期付款。2.城市旧房改造应用场合：适用于城市旧房改造项目，业主与承包商签订施工合同。注意事项：在合同中明确改造范围和材料要求，避免施工过程中出现增项。同时，要注意施工过程中的安全防护，确保施工人员及业主的人身安全。3.商业综合体装修应用场合：适用于商业综合体装修项目，业主与专业装修公司签订施工合同。4.工业园区建设应用场合：适用于工业园区建设，业主与具有相应资质的承包商签订施工合同。注意事项：在合同中明确园区规模、厂房结构和技术要求，确保施工质量。同时，考虑到工业园区可能涉及特殊设备安装，需要在合同中约定相应的安装和调试条款。5.公共基础设施建设应用场合：适用于公共基础设施建设，如道路、桥梁、公园等，政府部门与承包商签订施工合同。注意事项：在合同中明确工程范围、质量标准和验收标准，确保工程质量和进度。同时，考虑到公共基础设施项目的公益性，可以适当提高质保金的比例，确保长期稳定运行。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.施工进度延误问题：在实际施工过程中，可能会遇到各种原因导致进度延误。解决办法：在合同中明确工期和违约责任，对延期原因进行详细分析，并制定合理的进度计划。同时，加强与承包商的沟通，确保施工进度。2.质量不符合约定问题：施工过程中，可能会出现质量不符合约定的情况。解决办法：在合同中明确质量标准和验收标准，加强现场巡查和质量把控。一旦发现质量问题，立即要求承包商整改，确保工程质量。3.支付纠纷问题：在施工过程中，可能会出现支付纠纷。4.合同变更问题：在施工过程中，可能会因设计变更或其他原因导致合同需要变更。解决办法：在合同中明确变更条款，对变更原因、范围和费用进行详细约定。一旦发生变更，及时签订补充协议，确保双方权益。5.安全事故问题：在施工过程中，可能会发生安全事故。解决办法：在合同中明确安全责任和应急预案，加强现场安全管理。一旦发生安全事故，立即启动应急预案，确保人员安全。三、原始合同所需附件1.工程图纸和设计方案：明确工程范围、结构和施工要求。2.工程量清单：详细列出工程所需的材料、设备和人工费用。3.施工进度计划：明确施工各阶段的起止时间，确保施工进度。4.质量验收标准：明确工程质量要求和验收标准。5.安全防护措施：明确施工过程中的安全防护措施，确保施工安全。施工合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，工程概况要写清。合同价格要确定，付款方式要分明。工期进度要合理，质量保证是关键。违约责任要写清，遇到问题别慌张。争议解决要合法，友好协商是首选。合同附件要齐全，工