商业用地地基转让合同

PAGEPAGE1商业用地地基转让合同本商业用地地基转让合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系方式：_______________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系方式：_______________鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的地块（以下简称“地块”），地块面积为______平方米，土地使用权性质为商业用地；乙方愿意购买该地块的地基使用权。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条转让内容1.1甲方同意将地块的地基使用权转让给乙方，转让的地基面积为______平方米。1.2乙方购买地块的地基使用权后，有权在该地基上建设商业设施，并按照相关法律法规进行经营活动。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付转让价格：（1）本合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）剩余款项人民币______元，乙方向甲方支付日期为______年______月______日。第三条转让手续3.1甲方应在收到乙方定金后______个工作日内，向乙方提供地块的国有土地使用权证书、土地使用权转让协议等相关文件，并协助乙方办理土地使用权转让手续。3.2乙方应在办理土地使用权转让手续过程中，按照相关法律法规承担应由其承担的费用。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对地块拥有合法、完整的土地使用权，且地块不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证地块的使用权性质为商业用地，且乙方购买地基使用权后，甲方不再享有地块的使用权。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买地块地基使用权的资金来源合法，且具备履行本合同的能力。5.2乙方购买地块地基使用权后，按照相关法律法规及土地使用权转让协议的约定，合理使用地块，并承担应由其承担的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价格的____%。6.2甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价格的____%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价格，每逾期一日，应向甲方支付转让价格的____%作为违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________乙方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-商业用地地基转让合同目录一、合同双方基本信息二、转让内容三、转让价格及支付方式四、转让手续五、声明与保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________统一社会信用代码：_______乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________统一社会信用代码：_______鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的地块（以下简称“地块”），地块面积为______平方米，土地使用权性质为商业用地；乙方愿意购买该地块的地基使用权。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、转让内容1.1甲方同意将地块的地基使用权转让给乙方，转让的地基面积为______平方米。1.2乙方购买地块的地基使用权后，有权在该地基上建设商业设施，并按照相关法律法规进行经营活动。二、转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付转让价格：（1）本合同签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）剩余款项人民币______元，乙方向甲方支付日期为______年______月______日。三、转让手续3.1甲方应在收到乙方定金后______个工作日内，向乙方提供地块的国有土地使用权证书、土地使用权转让协议等相关文件，并协助乙方办理土地使用权转让手续。3.2乙方应在办理土地使用权转让手续过程中，按照相关法律法规承担应由其承担的费用。四、声明与保证4.1甲方保证其对地块拥有合法、完整的土地使用权，且地块不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证地块的使用权性质为商业用地，且乙方购买地基使用权后，甲方不再享有地块的使用权。4.3乙方保证其购买地块地基使用权的资金来源合法，且具备履行本合同的能力。4.4乙方购买地块地基使用权后，按照相关法律法规及土地使用权转让协议的约定，合理使用地块，并承担应由其承担的费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价格的____%。5.2甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价格的____%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价格，每逾期一日，应向甲方支付转让价格的____%作为违约金。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________乙方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________八、附件附件一：地块的国有土地使用权证书附件二：土地使用权转让协议请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.地块的国有土地使用权证书2.土地使用权转让协议法律名词及解释：1.商业用地：指经政府规划部门批准，用于商业、服务业等经营性活动的土地。2.地基使用权：指土地使用权人对其土地上的建筑物、构筑物及其附属设施所占有范围内的土地使用权。3.国有土地使用权证书：指政府颁发的，证明土地使用权人拥有土地使用权并具有相应使用、收益、处分权利的证书。4.土地使用权转让：指土地使用权人将其拥有的土地使用权全部或部分转让给他人的行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。6.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权转让手续：在办理土地使用权转让手续过程中，双方应按照相关法律法规承担应由其承担的费用，并确保提供的相关文件真实、完整、有效。2.资金来源合法：乙方需确保购买地块地基使用权的资金来源合法，避免因资金问题导致合同无法履行。3.合同解除权：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.争议解决方式：双方在签订合同时应明确约定争议解决方式，以便在发生争议时能够迅速、有效地解决。解决办法：1.针对土地使用权转让手续问题，双方应提前了解相关法律法规，确保在办理过程中符合规定，避免因手续问题导致合同无法履行。2.为确保资金来源合法，乙方在支付转让价格时，可提供资金来源证明，如银行转账记录、财务报表等。3.在一方违约的情况下，另一方可以依据合同约定行使解除权，并要求违约方承担违约责任。同时，双方应积极协商解决争议，以免影响合同的履行。4.双方在签订合同时，可以选择合适的争议解决方式，如协商、