《工程合同管理》课程设计

《工程合同管理》

课程设计

题目：XX市租赁房项目工程施工招标文件

姓名：_______________________________________

学号：_______________________________________

任课教师：_______________________________

专业年级：___________________________

所在学院：________________________

完成日期：________________________

XX市建设企业公共租赁房（项目名称）施工招标

招标文件

招标人：（盖单位章）

2018年12月25

目录

投标人须知.......................................................................7

投标人须知前附表...............................................................7

1.总则.......................................................................13

1.1项目概况................................................................13

1.2资金来源和落实情况......................................................13

1.3招标范围、计划工期和质量要求...........................................13

1.4投标人资格要求.........................................................13

1.5费用承担...............................................................14

1.6保密...................................................................14

1.7语言文字...............................................................14

1.8计量单位...............................................................14

1.9踏勘现场...............................................................14

1.10投标预备会..............................................................14

1.11分包....................................................................14

1.12偏离....................................................................14

2.招标文件....................................................................15

2.1招标文件的组成..........................................................15

2.2招标文件的澄清.........................................................15

2.3招标文件的修改.........................................................15

3.投标文件....................................................................15

3.1投标文件的组成..........................................................15

3.2投标报价...............................................................16

3.3投标有效期...............................................................16

3.4投标保证金与实力证明金...................................................16

3.5资格审查资料.............................................................16

3.6备选投标方案...........................................................16

3.7投标文件的编制.........................................................17

4.投标........................................................................17

4.1投标文件的密封和标记....................................................17

4.2投标文件的递交.........................................................17

4.3投标文件的修改与撤回...................................................17

5.开标........................................................................18

5.1开标时间和地点..........................................................18

5.2开标程序................................................................18

6.评标.......................................................................18

6.1评标委员会...............................................................18

6.2评标原则.................................................................18

6.3评标.....................................................................18

7.合同授予....................................................................18

7.1定标方式.................................................................18

7.2中标公示及中标通知.....................................................18

7.3履约担保...............................................................18

7.4签订合同...............................................................19

8.重新招标和不再招标..........................................................19

8.1重新招标................................................................19

8.2二次招标和不再招标.....................................................19

9.纪律和监督..................................................................19

9.1对招标人的纪律要求......................................................19

9.2对投标人的纪律要求.....................................................19

9.3对评标委员会成员的纪律要求.............................................20

9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求...................................20

9.5投诉...................................................................20

10.需要补充的其他内容........................................................20

附表一:开标记录表...........................................................20

附表二：问题澄清通知........................................................21

附表三：问题的澄清...........................................................21

附表四：中标通知书...........................................................21

合同条款........................................................................23

通用合同条款..................................................................23

1.一般约.................................................................23

2.发包人义务.............................................................25

3.监理人.................................................................26

4.承包人.................................................................27

5.施工控制网.............................................................28

6.工期...................................................................29

7.工程质量...............................................................30

8.试验和检验.............................................................30

9.变更...................................................................31

10.计量与支付............................................................32

11.竣工验收..............................................................33

12.缺陷责任与保修责任....................................................34

13.保险..................................................................34

14.不可抗力..............................................................34

15.违约..................................................................35

16.索赔..................................................................36

17.争议的解决............................................................37

专用合同条款..................................................................37

L语言文字和适用法律、标准及规范............................................38

2.双方一般权利和义务......................................................38

3.施工组织设计和工期......................................................39

4.质量与验收..............................................................40

5.安全文明施工............................................................40

6.合同价款与支付..........................................................40

7.材料设备供应............................................................41

8.工程变更................................................................41

9.竣工验收与结算..........................................................42

10.违约、索赔和争议.......................................................42

11.其他....................................................................42

合同文件格式...................................................................44

附件一:合同协议书.............................................................44

附件二:工程质量保修书.........................................................46

附件三:建设承发包安全管理协议.................................................47

附件四：廉政合同...............................................................49

附件五:履约保证金格式.........................................................50

工程建设标准...................................................................52

1.设计规范...................................................................52

2.施工验收规范..............................................................52

3.安全生产规范、规程标准....................................................52

4.本工程采用的标准图集......................................................52

图纸............................................................................54

1.图纸目录...................................................................54

2.图纸......................................................................55

投标文件格式...................................................................56

1.投标文件投标函部分格式....................................................56

1.1投标函及投标函附录.....................................................57

1.2法定代表人身份证明.....................................................58

1.3授权委托书.............................................................59

1.4投标保证金.............................................................59

1.5投标企业信誉复印件.....................................................60

2.投标文件商务部分格式........................................................61

单位工程投标报价汇总表......................................................63

分部分项工程清单与计价表....................................................64

措施项目清单与计价表........................................................65

其他项目清单与计价表........................................................65

分部分项工程综合单价分析表..................................................66

投标报价需要的其他材料......................................................67

主要材料价格表..............................................................68

3投标文件技术部分格式.........................................................69

3.1施工组织设计.............................................................70

3.2项目管理机构配备情况.....................................................73

3.3投标人基本情况表.........................................................75

3.4近年完成的类似项目情况表................................................76

3.5正在施工的和新承接的项目情况表..........................................76

评标细则........................................................................78

1.评标标准和办法.............................................................78

评标办法前附表..................................................................78

1.1评标方法.................................................................79

1.2评审标准...................................................................79

1.3评标细则.................................................................80

1.4评标程...................................................................81

1.5投标文件的澄清和补正.....................................................82

1.6评标结果...................................................................82

工程量清单.....................................................................83

1.工程量清单说明.............................................................83

2.投标报价说明................................................................83

3.工程量......................................................................83

1.3分部分项工程量清单与1rI价表83

分部分项工程量清单与计价表.....................................错误!未定义书签。

分部分项工程量清单与计价表.....................................错误!未定义书签。

分部分项工程量清单与计价表.....................................错误!未定义书签。

投标人须知及投标须知前附表

投标人须知

投标人须知前附表

条款号条款名称编列内容

1.1.2招标人招标人：

地址：XX市

联系人：

电话：

1.1.3招标代理机构招标代理机构：

地址：XX市

联系人：

电话：

传真：

1.1.4建设规模该工程总建筑面积5623.96m2

1.1.5项目名称XX市某企业公共租赁房

1.1.6建设地点XX市

1.2.1资金来源自筹

1.2.2出资比例100%

1.2.3资金落实情况已落实

1.3.1招标范围土建工程

1.3.2计划工期268天

1.3.3质量要求达到国家现行有关施工质量验收规范要求，并达

到合格标准

1.4.1投标人资质条本工程施工招标实行资格后审，投标人应具备以

件能力和信誉下资格条件

1.原质条件、营业执照及安全生产条件

(1)具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程

施工总承包3级及以上资质

(2)具备有效的营业执照。

(3)具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生

产许可证

2.信誉要求

近两年无行贿记录(提供检察机关出具的2016年

1月31H-2018年1月31日内无行贿情况记录证

明复印件加盖投标人鲜章,原件备查)

3.主要管理人员要求

(1)项目经理

①拟任项目经理必须已在申请人单位注册，具有

房屋建筑工程专业一级及以上注册建造师执业资

格职称，具备行政主管部门颁发的相应安全生产

考核合格证书，并且不能在在建工程担任项目经

条款号条款名称编列内容

理。

（2）项目技术负责人：

①拟任项目技术负责人为本单位职工，具有房屋

建筑类专业中级及以上职称。

（应提供职称证、2016年12月~2018年2月养老

保险缴纳证明复印件并加盖投标人单位公章）

②近3年（2015年1月至今）至少承担过在结构形

式、使用功能、建设规模相同或相似的已完项目业

绩1个

（3）其他主要管理人员拟任项目其他主要管理人

员均为本单位职工，须持有有效证件的施工员不

少于1人、安全员不少于1人、质量员或质检员

不少于1人,材料员不少于1人，造价员或造价工

程师不少于1人。

1.4.2是否接受联合不接受

体投标

1.9.1踏勘现场不组织

投标人可自行踏勘现场。无论投标人是否踏勘过

现场，均被认为在提交投标文件之前已经踏勘现

场,对本合同项目的风险和义务已经十分了解,并

在其投标文件中已充分考虑了现场和环境条件

1.10.1投标预备会不召开

1.10.2投标人对招标投标人在收到招标文件后，应仔细检查招标文件

文件提出异议的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图样尺寸

的截止时间标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有

可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2018

年—月—日io：oo前提交异议

1.10.3招标人对招标2018年—月—日17:00前（北京时间），在XX市工

文件答疑的截程建设招标投标交易信息网发布答疑

止时间

1.11分包按国家相关规定执行

2.1构成招标文件招标人发出的图样、工程量清单、招标最高限价、

的其他材料答疑及补遗书等

2.2.2投标截止时间投标文件递交时间：2018_年_月_日_时一分

至2018年—月_日_时—分（北京时间）o

投标截止时间：2018年_月_日_时—分（北京时

间）

2.2.3招标人对招标补遗内容可能影响投标文件编制的，须在投标截

文件及进行补止时间15日前发布,发布时间至投标截止时间不

遗的时间足15日的，须相应延后投标截止时间

2.2.4投标人对招标投标人对招标文件和答疑补遗有异议的，应当在

条款号条款名称编列内容

文件及投标截止时间10日前，以书面形式通知招标人或

答疑补遗提出招标代理机构。招标人应当自收到异议之日起3

异议的截止时日内做出答复，并将答复内容以补遗的形式在XX

间市工程建设招标投标采购网“答疑补遗区”发布。

补遗内容可能影响投标文件编制的，须在投标截

止时间15日前发布,发布时间至投标截止时间不

足15日的，须相应延后投标截止时间

3.1.1其他材料投标人的书面澄清、说明和补正（但不得改变投标

文件的实质性内容）

3.3.1投标有效期90日历天（从提交投标文件截止日起计算）

3.4投标保证金一、投标保证金的缴纳与退还：

1.投标保证金交款形式及要求：投标人从企业的

基本账户（开户行）在投标截止时间3个小时前通

过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下

面指定的投标保证金账户，否则，投标保证金无

效。

2.投标保证金的金额:_____¥

3.投标保证金账户及账号:______

（二）投标保证金的退还

1.招标人应当在法定时间内确定中标人，向中标

人发出中标通知书，并抄送至市交易中心，同时书

面通知市交易中心向除中标候选人以外的其他投

标人退还投标保证金。市交易中心应于5日内退

还。

2.标应在法定时间内和中标人签订合同，并同时

书面通知市交易中心向中标人和其他中标候选人

退还投标保证金。市交易中心应于5日内退还。

3.5资格审查资料提供的资料必须提供原件查验

3.5.2近年财务状况近3年（2015-2018年）每年度财务状况良好,不亏

的年份要求损。

3.5.3近年完成的类近3年（2015年1月至今）至少承担过在结构形

似项目的年份式、使用功能、建设规模相同或相似的已完项目业

要求绩1个。

注:须提供该项目的中标通知书、建设工程施工合

同和竣工验收意见书等资料复印件，并且必须与

原件一致

3.5.5提交检察机关指2016年1月31日起至2018年1月31日

出具的两年内

无行贿记录证

明

3.6是否允许递交不允许

备选投标方案

条款号条款名称编列内容

3.7.3签字盖章要求按本章投标人须知条款执行，否则做废标处理

3.7.4投标文件的份1.投标函部分:一式二份（正本一份,副本一份）。

数2.商务部分:一式二份（正本一份,副本一份）。

3.资格审查资料：一式二份（正本一份，副本一

份）。

4.电子文件:所有投标资料电子版壹套（提供电子

U盘一个）。

注

①综合单价分析表在投标时不需打印纸质件，招

标结束后，由中标人按招标人规定份数打印提供，

且保证打印的纸质件同投标时电子版一致

②招标结束后，中标人须向招标人提供与投标文

件一致的全套副本（含综合单价分析表）5份，以便

存档备查

3.7.5装订要求1.本工程应将投标函部分、商务部分、资格审查资

料各自分别装订成册。

4.1.1投标文件的密1.投标文件袋使用“投标函部分”袋、“商务部分”

封袋、“资格审查资料”袋以及“投标文件”大袋。

2.投标函部分装入“投标函部分”袋中，密封并在

袋上封口处加盖投标人单位章。

3.商务部分装入“商务部分”袋中,密封并在袋上

封口处加盖投标人单位章。

4.“投标函部分”“商务部分”等小袋装入“投标

文件”大袋中，密封并在大袋上封口处加盖投标人

单位章，

5.“资力审查资料”单独封装，密封并在袋上封口

处加盖投标人单位章。

6.电子文件:所有投标资料电子版壹套（U盘一个）

单独封装,并加盖投标人公章,装入“投标函部分”

袋中。

7.如果“投标文件”大袋和“资格审查资料”袋未

按上述规定封装，招标人或招标代理机构应当拒

绝接收。

注：“投标函部分”袋、“商务部分”袋只为方便

投标文件分装,不作为判定密封合格与否的条件。

但为了方便开标,请各投标人主动配合,按要求

分装

4.1.2封套上写明应在“投标文件”大袋和“资格审查资料”封套上

写明如下内容

招标人名称：

招标人的地址：

投标人名称：（加盖投标人单位公章）

条款号条款名称编列内容

4.2.2递交投标文件XX市工程建设招标投标交易中心开标室,具体请

地点登录XX市工程建设招标投标交易信息网查询

，请各投标人按时、按规定地点递交投标文件，若

因递交地址错误或时间延迟未能按要求递交的，

后果由投标人自行负责

4.2.3是否退还投标否

文件

5.1开标时间和地开标时间：同投标截止时间

点开标地点:XX市工程建设招标投标交易中心（具体

请登录XX市工程建设招标投标交易信息网查询）

5.2开标程序主持人按下列程序进行开标

1.宣布开标纪律。

2.宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人

员姓名。

3.公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人

名称,并点名确认投标人是否派人到场；未到开标

现场的投标人代表或经核验身份材料不合格的，

视为默认开标结果且无异议权。

（1）法定代表人参加开标会议的，核验法定表人本

人身份证（原件）法定代表人身份证明书（原件）。

（2）授权代理人参加开标会议的，核验授权代理人

本人身份证（原件）、法定代表人身份证明书（原

件）、授权委托书（原件），以确认其身份合法有效。

4.密封情况检查：投标人或者其推选的代表检查

各投标文件的密封情况并确认。

5.投标保证金

展示投标保证金缴纳情况。投标保证金缴款情况

表上没有显示投标人缴款信息而其已递交投标文

件的，当场退还其投标文件。投标保证金来款账号

与银行基本账户账号不一致、实力证明金缴纳凭

据信息不全或有误的，或逾期提交的,记录在案交

由评标委员会评审。

6.设有招标最高限价的，公布招标最高限价。

7.开启投标文件顺序:随机开启。按照宣布的开标

顺序当众开标,开启资格审查资料袋、投标文件大

袋及投标函部分袋、商务部分袋，公布投标人名

称、投标报价、质量目标、工期、项目经理及其他

内容,并记录在案。

9.投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有

关人员在开标记录上签字确认；投标人代表在签

字确认时，须按本前附表规定,一次性提交本项目

所有有关资料的原件。

10.开标结束后，所有投标人须保持通信畅通并在

条款号条款名称编列内容

开标现场等待，不得离开。投标文件需要澄清说明

的，以电话通知投标人算起，投标人应在15-20分

钟内书面确认。否则，因投标人自行离开而造成的

未能及时提供有关资料等情形，所有责任由投标

人自行承担

6.1.1评标委员会的1.评标委员会构成:共5人。

组建2评.标专家确定方式;在XX市综合评标专家库中

随机抽取5人

7.1.2公示期的造假招标人在公示期间或其他时间对投标文件真实性

及行贿记录查进行核查,若经查实存在造假行为,或投标单位或

询法人代表有行贿犯罪记录的，一经发现,招标人有

权取消中标人的中标资格并投标保证金不退还

7.3.1履约保证金履约保证金的递交形式:转账或电汇。

履约保证金的递交金额：中标合同金额的10%。

10需要补充的其需要补充的其他内容

他内容

10.2招标人代理服本项目招标代理服务费为人民币叁万元整，在招

务费标工作完成后7日内，由招标人一次性向招标代

理机构支付

10.3综合交易服务本工程综合交易服务费按XX市物价局相关文件

费规定的收费标准执行。在本工程中标通知书发出

后3个工作日内一次性缴至XX市工程建设招标投

标交易中心（招标人缴纳交易服务费金额的30%,

中标人缴纳交易服务费金额的70%）。综合交易服

务费已包含在投标报价中,招标人不再另行支付

10.4工程款支付方按照财建（2004369号文件执行。具体付款方式详

式见合同条款

10.5投诉和质疑投标人认为招标文件内容违法或不当的，应当在

递交投标文件的截止时间前提出异议或投诉；认

为开标活动违法或不当的，应在开标现场提出书

面异议;认为评标结果不公正的，应在公示期内提

出异议或投诉

10.6投标人提供虚投标人须按招标文件要求提交与资格审查有关的

假资料资料，且提交的资格审查资料资料应真实、可靠，

招标人可通过多种方式予以核查，发现提供虚假

资料或业绩的，招标人有权取消其投标资格和中

标资格;给招标人造成经济损失的，依法承担赔偿

责任

注：本须知前附表与须知正文不一致的，以本须知前附表为准

1.总则

1.1项目概况

1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条

例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本标段

施工进行招标。

1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。

1.1.3本标段招标代理机构:见投标人须知前附表。

1.1.4本招标项目名称：见投标人须知前附表。

1.1.5本标段建设地点:见投标人须知前附表。

1.2资金来源和落实情况

1.2.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。

1.2.2本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。

1.2.3本招标项目的资金落实情况:见投标人须知前附表。

1.3招标范围、计划工期和质量要求

1.3.1本次招标范围：见投标人须知前附表。

1.3.2本标段的计划工期:见投标人须知前附表。

1.3.3本标段的质量要求：见投标人须知前附表。

1.4投标人资格要求

1.4.1投标人应具备承担本标段施工的资质条件、能力和信誉。

(1)资质条件、营业执照及安全生产条件:见投标人须知前附表。

⑵信誉要求:见投标人须知前附表。

(3)项目经理资格:见投标人须知前附表

(4)其他要求:见投标人须知前附表。

1.4.2投标人须知前附表规定接受联合体投标的，联合体除应符合本章第

1.4.1项和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定

(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头

人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

(2)由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级；

(3)联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

(4)联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，

并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标

人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况;

(5)尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同

过程中，仍负有连带的和各自的法律责任

1.4.3投标人(包括联合体各成员)不得与本标段相关单位存在下列关联关系：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

(3)与本标段的其他投标人同为一个单位负责人；

(4)与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

(5)为本标段前期准备提供设计或咨询服务的法人或其任何附属机构(单位)；

(6)为本标段的监理人；

(7)为本标段的代建人；

（8）为本标段的招标代理机构；

（9）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（10）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（11）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

1.4.4投标人（包括联合体各成员）不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单；

（4）在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；

（5）投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理在近三年内有行贿犯罪行为的

（行贿犯罪行为的认定以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

（6）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

1.5费用承担

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理

1.6保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密,

违者应对由此造成的后果承担法律责任。

1.7语言文字

除专用术语外,与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文

注释

1.8计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位

1.9踏勘现场

1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定

的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。

1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。

1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财

产损失。

1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况,供投标人在

编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责。

1.9.5招标人提供的本合同工程的水文、地质、气象和料场分布、取土场、弃土

场位置等参考资料，并不构成合同文件的组成部分，投标人应对自己就上述资料

的解释、推论和应用负责，招标人不对投标人据此作出的判断和决策承担任何责

任。

1.10投标预备会

不召开

1.11分包

按国家相关规定执行

1.12偏离

投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标