房产建筑项目材料租赁业务投资可行性分析报告

房产建筑工程材料租赁业务投资可行性分析报告报告背景材料租赁业务，包括供给各种建筑器材、工程设备以及各类常用材料的出租效劳，包括各种钢模板、建筑丝杠、钢管脚手架、机械设方式完成，与之相对的，材料租赁因门槛较低、治理较为简便，吸引大量中小企业及个体经营者介入，行业标准和标准尚未完善。材料租赁主要可分为设备租赁和建筑建材租赁，设备租赁包括移动脚手架、钢支柱、钢模板、平安网、建筑扣件、密目网、丝杠、建筑仪器、吊篮等，另外桥梁、涵洞等建立需其他特别建材租赁。程工程部在本公司没有特地设备站的状况下一般选择租赁来解决材租赁的企业来说，从这项最根底的业务入手，开展客户群体，翻开市方式。本分析报告主要针对与房建工程脚手架租赁行业开放，各类数据来源与杭州地区公开数据及行业内部数据。一、宽阔的市场前景及现状1、市场对脚手架租赁需求较大。随着社会经济的开展，各类土具有尺寸广泛，构造合理，受力性好，承载力高，施工简洁，平安牢靠，经济适用，架设效率高等特点，使得其应用范围格外广泛：它既用于构造、设备安装等满堂脚手架；还广泛用于建筑、桥梁、隧道、地铁等工程施工的模板支撑架。2、租赁品种。就工程所需钢材品种而言，可供租赁的品种较多，有各长度规格钢管、门架、上下托、调整杆、扣件等。经了解，当前种，并获得可观利润。3、行业竞争对手。经初步调研，目前行业参与者，即租赁方以个体或小企业为主〔资产以几百万至几千万不等〕，缺乏行业龙头企下表为主要行业内竞争对手的初步分析。争对手鼎 丰龙 珏同创同德

6000吨3500吨15000

竞争优势 竞争劣势主营拉伸钢板桩业务，产品规格单一，钢与钢支撑业务有连贯 支撑均为螺旋管，性。 只能用于民用工程当地单位行业区域企 拥有量小，市场局业，进入较早。 限性大。行业区域企业进入较 市场局限性大。非早，单一工程关系好。 公司化经营。安谊和

6000吨

业，进入较早。

产品质量、规格参差不齐。销售渠道单一。骏 明 6000吨

行业区域企业进入较 规模小、只能承接早，个别工程关系好。 少数周边工程。浙江华铁 45000吨

大，产品科技含量高，廉、稳定。

产品总体出租率不会极高，对库存、物流治理要求高。整体市场调研、把握力量要求高。二、可观的经济效益性投资效益分析：—0.0080元/日/米不等〕为根底，租赁价格分别为钢管0.0085/米/日，扣件0.006元/只/250米计算800250米要求搭配扣件15030250米搭配150只扣件租赁价0.0085*250*30+0.006*150*30=90.75/吨/月。48*3.5为例，杭州地区本钱估算〔包含运费〕约为4500元/吨，实际长度一吨约为330250米为一吨标准计算，租赁口径计算，本钱约为4500*250/330=3409.09/吨。扣件5元每个，按一吨钢管250150750/吨。总本钱为3409.09+750=4159.09/吨〔不包括仓储、人力等运营本钱〕。假设把脚手架管按10年使用周期折旧〔实际使用周期依据使用8-12年，〕，10年后以废钢2023/吨卖3000元/吨〕，按4160/吨本钱计算，2160216元。10个月，实际租赁收入为90.75/吨/月*10=907.5/吨/年。109075元/吨。按初期每投资一吨产品计算，经过市场推广，用户生疏反响，在2160/9075*10=2.38年收回本钱〔暂不计算运营本钱，如场地、设备租赁，人工费用等〕。租赁周期短，工程简洁，租金价格相对较高，他们自负运输、安装费用。这就节约了很多开支，相对本钱回收期就更短。三、治理上的简洁便捷性第一，脚手架的材料种类较少，材料进出渠道便利，均可通过公对于维护稳定的终端客户关系也有乐观作用。其次，便于治理，依据钢管存放量，租用仓储场地即可进展堆放治理，并配备几名保管员进展登记、清点、堆放、维护即可。第三，脚手架租赁行业的运输、折旧损坏等费用，由客户承担，这在很大程度上降低了该行业的运营本钱。8到12年左右，淘汰后仍可依据废钢处理，由此还可以很大程度上节约本钱。综上所述，钢管、扣件租赁业务，主要投入在于初期本钱的投入，运营过程当中治理并不简单，只要有稳定的客户资源，毛利率格外高。务，即如浙江华铁业务，可以逐步增加规模同时，与同类先进企业进水平。四、我司操作方案建议依据公司现有资源，瑞丰下属杭州、宁波业务部门配供配送业务肯定相像性，并或可形成协同，打造更全面的合作关系。由于初涉业渐渐放大。现，以10000吨钢管及其配套扣件为租赁业务初始量，进展相关测算和分析。〔一〕本钱测算。1、钢管10000吨，约合3300000米，按4500元/吨计，共4500万元〔依据租赁行业规那么，出租时1吨=250米，即可供出租重量132002、扣件1980000只〔按1吨钢管需配150只扣件〕，依据5元/起重机行车自购价格表格注：此价格包括起重机、轨道的安装、检验及维护，但不包括驾驶起重机行车自购价格表格注：此价格包括起重机、轨道的安装、检验及维护，但不包括驾驶3、场地租赁费用，约10万，依据调研结果，土地租赁本钱行情见下表，另，厂房租赁价格附后作为参考。租赁场地所在地价格〔亩/年〕西湖区双铺镇袁浦8000西湖区双铺镇周浦10000西湖区偏远地区〔良渚等〕12023老余杭、良渚、勾老余杭、良渚、勾崇贤近/1村政府、集2或个人协商22厂房均为钢架构造单层仓库房，自带起重机、航道，具体租赁价格依据场地位置调整。租赁厂房所在地城北4、起重机或行车费用。如场地原有自带，可按设备租赁价格协商，在自购的方式下，设备费用如下表所示。宽〔米〕长度〔米〕重量〔吨〕价格〔万元〕1010051210100101920100517201001024操作。起重机具体价格依据航道跨度〔宽〕进展调整。操作。起重机具体价格依据航道跨度〔宽〕进展调整。5、人工费用，单个场地，需配置两人，一为看管员，一为业务式解决，因此，人工和日常养护费用较低。〔二〕经营收入测算。由于租赁业务为滚动出租，期间存在空置期间，因此在行业每年出租10个月时长的根底上，以9个月作为保守估量，且出租价格均为行业低谷时较保守数据，收入测算如下·日=7573500元·日=3207600元以上收入不包含租赁经营期间上油、维护等其他收入，也不包含由于损坏、遗失等缘由赔补形成的溢价。〔三〕资产收益率分析测算。该项业务以5500万为初始投入，9%年利率折现〔略高于公司考核要求，且市场利率可能有下调空间〕，钢管使用年限为8年〔行业普遍为8—12年〕，残值为作为废钢处置的价格2500元/吨。由于经900万、950万、1000万三种状况进展分析。1、估量收入为90013.38%估量收入估量收入依据9%年利率折现折现值第一年第一年其次年第三年第四年第五年第六年第七年第八年残值收入合计2、 估量收入为950万状况下，收益率为18.41&估量收入 依据9%年利率折现 折现值第一年其次年第三年第四年第五年第六年第七年第八年残值收入合计3100023.45%估量收入 依据9%年利率折现 折现值第一年其次年第三年第三年第四年第五年第六年第七年第八年残值收入合计〔四〕操作风险上的相对平安性首先，该市场属于相对的卖方市场，当租赁业务发生时，有时会收取押金〔依据客户性质打算是否收取〕，丧失损坏按价赔偿，业务的角度看占据着确定的优势。其次，其属于固定资产投资，即是在运营周期〔10年〕完毕之后高，可到达原值一半以上。另外，钢管等租赁用材料使用寿命一般为8-12年，而其本钱回收期相对较短，在本钱回收完毕后，运营本钱相做客户要做的，信任这个市场空间是巨大的。再次，该项业务的市场风险存在于竞争对手导致的猛烈竞争，私人、个体中小企业，我方对其具有巨大优势；而潜在的经营风