房屋出租管理办法

092-661解决方案1北京天运中兴物业治理关于印发及相关文件的通知公司所属各部门：维护公司合法权益，依据房地集团和总公司的相关要求，制定《北京请准时向公司房管物业部反响。特此通知。二O一四年三月十九日北京天运中兴物业治理房屋出租治理方法〔试行〕第一章总则第一条为标准本公司的房屋出租治理行为，维护企业合法权益，保证国有资产的安全运营，切实提升资产经营治理力量，提高资发经营有限责任公司房屋出租治理方法》等相关法律、法规、文件的规定，结合本公司实际状况，制定本方法。其次条本方法所指房屋是：公司所管辖的非经营性和经营性的房屋，对外出租用于经营的房产〔用途不限于商业、办公、仓储等。房屋出租取得收益的经营行为。权责清楚、高效利用、合理定价的原则。其次章治理机构及工作职责出租治理工作，其主要职责为：〔一〕贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法规、文件和天运公司相关规定；〔二〕违约责任、处理纠纷等主要内容〔详见《房屋出租方案编制规章；〔三监视执行；〔四〕按时收取租金；〔五〕对合同的履行状况进展监视、检查、治理；〔六〕对房屋进展安全治理和日常治理、维护；〔七〕负责房屋出租合同的档案、台账治理工作；第六条房屋出租治理的经办部门所应履行的职责：〔一〕进展市场调研，提出价格参考依据，向主管部门就《出租方案》提出建议；〔二〕进展公开招租、与潜在承租人进展谈判、协商；〔三〕签订房屋出租合同；〔四〕向承租人催收租金；〔五〕负责出租房屋的安全治理和日常治理；〔六汇报。〔七〕处理租期内的各种争议、纠纷。案》上报天运公司资产物业部：〔一〕2023平米〔含〕以上的；〔二〕100万〔含〕以上的；〔三〕3年〔不含〕以上的。第三章出租合同的订立第八条房屋出租合同签订前，须确定《出租方案》并由主管部门填写《房屋出租审批单》报经理办公会批准方可签约。第九条主管部门或经办部门，依据拟出租房屋价值、所处地理位置、面积、用途、同类房屋出租价格等综合因素，确定出租房屋的许的其他方式确定出租价格和承租人，全过程应符合市场化定价原则，最大限度地实现国有资产保值增值。第十条房屋租期应综合考虑承租人经营业务、房屋实际用途以335年以内的，报公司经理办公会审核，经上级公司批准前方可实施。第十一条主管部门、经办部门均应遵循“价高优先”的原则，确定承租人。承租人应符合以下条件：〔一〕诚恳守信、依法经营，无不良信用记录。〔二〕财务状况及公司经营状况良好，有履行合同的实际力量。〔三赁的经营性国有资产。第十二条租金不得低于出租底价，且一般应与承租人确定的租金增长幅度并作为出租合同条款予以明确。第十三条经与承租人谈判就《出租方案》达成全都后，如重一大”决策制度的实施方法办公会议事规章》规定，应提交董事会争论打算。〔一〕出租合同履行过程中，因承租人、租期、租金或其他重要事项有变更的。〔二〕合同期满续租或另租重签约时。第十五条签订出租合同应当包括以下内容：〔一〕房屋位置、面积、用途及设施等根本状况。〔二〕租金及收取方式、租金调整商定。〔三〕出租期限和续租条件〔四〕保证金条款。〔五〕水、电、气、热等费用的商定。〔六〕装修、装修补偿及安全责任。〔七〕房屋及附属设施的维护责任。〔八〕提前终止的商定。〔九〕违约责任及免责条款。〔十〕争议解决方式。〔十一〕合同的生效、变更与解除。〔十二〕由承租人签署的《安全保卫、消防责任书》〔十三〕租赁期限内，如遇不行抗力及拆迁、征用等缘由，致使合同无法连续履行的特别商定。〔十四〕其他条款和商定。第十六条还应在合同中明确以下内容：〔一〕承租人发生以下违约行为时担当的责任：1、未依据商定的期限支付租金的。2、未经出租企业同意将房屋转租、出借给第三人的。3、未经出租企业同意擅自转变房屋用途、根底构造和装修改造的。4、利用租赁房屋进展违法活动的。5、其他违约情形。〔二〕以下情形发生时，本公司变更或解除租赁合同的权利：1、累计拖欠肯定期间的房屋租金或物业费的。2、因不行抗力致使出租合同不能连续履行的。3、未经出租企业书面同意，承租人擅自转变房屋用途或对房屋进展装修改建的。4、因城市建设等缘由征用或拆迁房屋的。5、其他可以变更或解除租赁合同的情形。第四章 房屋出租治理第十七条租金治理〔一〔二租金收入应准时入账并依据各单位的财务制度规定进展核算，严禁隐瞒、截留。〔三报并实行催收租金措施，包括但不限于口头、书面函件等方式，通知并与欠租人协商。第十八条安全治理与日常治理〔一〕房屋出租合同签订前，应当对房屋及附属设施的建筑、消〔二〕主管部门、经办部门应负责房屋的安全治理和监视，承租人签订的《安全保卫、消防责任书》应明确界定安全治理责任。〔三主管部门或经办部门应负责房屋及配套设施设备的日常维担当修复或者担当赔偿责任。〔四，如觉察承租人利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法行为，或有损坏房屋主体构造或配套设施设备行为的，应准时制止、处理，必要时可与其解除出租合同，并追究对方的违约责任。第十九条档案治理治理，应妥当保管房屋租赁合同、安全责任书等相关文件，准时把握确、牢靠的档案资料。主管部门及经办部门应设立台帐治理，全部在租的房产都应建立符合国资委、集团、天运公司审计要求的、内容清楚的台帐，并应定期与财务部门进展账目核对。主管部门应每年汇总当年所主管房屋出租状况向经理办公会进行书面汇报，包括但不限于租金收入、出租面积、合同履行状况等。第五章 其他规定其次十条主管部门对经办部门违反本方法的行为，应当准时订正议，可作出订正及整改要求，造成国有资产损失的，应当依据有关法律法规规定追究相关人员的责任。其次十一条本方法实施前正在履行的房屋出租合同，除显失公正约履行完毕后，一律按本方法规定执行。第六章附则其次十