如何以项目管理的模式做好建设工程监理工作

如何以项目管理模式做好建设工程监理陈红强2023年11月4日序建设工程监理，是涵盖在项目管理工作内容之中的，是侧重点在于建设工程实行阶段（承包商进场开工建设到竣工验收阶段，有的扩展至承包商的招标阶段或设计图纸评审阶段就开始实行监理介入）。我们在江淮汽车建设项目就扩展至设计图纸评审阶段，虽然监理人员在图纸评审中也许是作用不突出，但涉及到施工过程的问题还是有些发言权，这样的监理服务范围扩展的行为，至少是使建设工程监理服务模式向项目管理靠近一步，也为将来的全面项目管理做一些准备，积累一些经验。要想更好的做好监理服务，我觉得就要发挥监理人员的积极性，特别是监理公司的老总和项目总监的积极性，能把项目监理服务的局限性有清楚的结识，积极推动项目监理服务的进程，提高监理服务水平，最终可以使监理公司和监理人员达成项目管理的知识领域，提高建设工程征询服务业的社会地位和社会的认可度。在此，我仅用我的浅薄知识，谈谈我个人对工程监理扩展性服务的见解，局限性之处望各位同仁不吝赐教。第一部分基本概念什么是建设工程监理？建设工程监理是指建设单位（项目业主和投资方委托的管理机构）委托具有相应资质的监理单位，对特定的项目工程实行施工阶段监理服务。建设工程监理的重要服务内容涉及：质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、协议管理、信息管理和建设工程项目内部参与各方关系协调。目前，工程项目实行阶段是从指业主方在拟定承包商开始的施工准备阶段、施工阶段和项目验收及备案阶段、缺陷保修阶段。监理公司在取得业主的授权委托后，任命项目总监并授权，由总监全权负责项目有关事宜，组建项目监理团队，实行监理。什么是项目？一方面我们来看看什么是项目，项目就是在规定的时间内、规定的预算范围内，按照特定的质量目的完毕的一项特定的任务或工作。项目是具有一次性、单一性、时间性和特定的质量规定。任何一个不是循环、反复的工作都可以看做一个项目，项目同样也有大、有小；有简朴、有复杂的。什么是项目管理？那么项目管理，就是为了完毕项目既定的目的，项目临时组织机构运用各种技术、方法、工具进行项目的策划、实行、控制、收尾评价等过程和一系列工作。一个完整的项目管理一般分项目启动、项目计划、项目实行与控制、项目验收、项目评价五个阶段，以及项目范围管理、项目进度管理、项目成本管理、项目质量管理、项目人力资源管理、项目风险管理、项目沟通管理、项目采购与协议管理八个方面的工作。五个阶段（或者叫过程）八个方面的工作，构成了项目管理的整体框架，也叫知识领域。从上可以看出，建设工程监理的“三控、三管、一协调”虽然在项目管理框架里都有，但是不管从各方面用词描述、还是工作内容上，都只是一部分。所说说，我们的监理工作，可以以最大限度的项目管理模式来做，古话说的好“欲得中上，必求上上”，这样我们才干做到高质量的监理服务。这是我们监理服务的核心———服务质量，只有高质量的服务才干有核心竞争力。项目管理的五个阶段的定义项目启动阶段：就是项目从项目提出、可行性研究到立项完成阶段；项目计划阶段：从立项完开始到项目总体规划阶段；项目实行与控制阶段：从项目初步设计到施工完毕阶段；项目收尾阶段：从施工完毕具有验收条件到项目备案结束阶段；项目缺陷监理和后评价阶段：从项目备案结束到试运营结束阶段。项目监理机构根据业主委托的工作内容和范围，组建项目监理机构，假如以项目管理模式扩展的项目监理组织机构，建议采用直线组织模式。项目总监项目总监总监代表设计监理组施工监理组综合监理组总图经济结构专业建筑专业安装专业安装专业土建专业装饰专业市政专业造价专业安全专业信息专业综合办公室说明一下，组织机构里其他的职责都很清楚，需要明确一下的是综合办公室，具体设立是测量专业、实验专业、配合业主报建人员以及其他综合服务人员。项目各方组织关系项目业主（指挥组）项目业主（指挥组）设计单位施工单位项目监理分包商地方主管部门第二部分如何做好工程监理按照项目管理的思想，我们要明确我们要做什么？谁来做？谁做什么？解决上面几个问题，我们的工程监理也就一目了然了，剩下的就是怎么做的问题了。本人按照常规项目管理（监理）的基本程序，按顺序相应相应章节来介绍我们按照项目管理模式适当扩展的监理应当做哪些工作，怎么做。为了便于叙述，每个大的阶段我也许细化；涉及到专门工具和方法不介绍如何去操作，假如可以的话，我会以附件的形式专门描述。注：本文从此段开始所说的监理就是以项目管理模式扩展的监理。涉及到地方政府、部门有关规定，本文不作阐述，从事监理的人员要时刻关注项目所在地的有关规章制度和文献。项目启动阶段项目启动阶段是指提出投资某个项目的想法到初步可行性研究、可行性研究、项目评估、项目决策、立项等各个细分阶段，是提出设想到得到立项批文的一个过程。该阶段的重要工作是协助业主方多委托的项目征询公司对编制可行性研究及项目立项过程的管理。程序提出建设项目设想提出建设项目设想委托项目征询公司编制初步可行性研究报告编制可行性研究报告决策报立项文献取得立项批复文献监理公司跟踪工作重点跟踪可行性研究报告的进度；审查可行性研究报告的质量；协助业主方准备报立项所需相关文献；跟踪审批过程，并取得立项批文成果文献可行性研究报告立项批复文献及附件项目计划阶段本阶段是在立项取得批准后开始对项目的全局策划阶段，涉及总的规划、时间计划、投资计划、质量目的、建设指挥组织及职责分工等。程序成立项目法人成立项目法人成立项目建设指挥小组编制投资计划明确职责及分工编制进度计划编制质量计划资金来源计划资金使用计划拆迁场平计划设计进度计划建设安装计划质量目的质量计划工作重点在本阶段，监理的重要工作是在编制进度计划时，配合业主提出与工程实际情况相符合的意见建议，以拟定合理的进度安排，作为项目实行阶段总体指导。成果文献资金筹集及使用计划；项目实行阶段总体进度计划；质量目的和质量计划；项目实行与控制阶段总体程序初步设计初步设计技术设计施工图设计设计阶段施工安装招标设备采购招标招标阶段建设工程施工设备安装调试施工阶段设计阶段实行与控制设计阶段的总体规定是：在满足业主对工程项目的使用功能和使用价值需求的的情况下，对的解决业主需求与投资、资源、技术、环境、标准、法规之间的关系，尽量做到实用、经济、美观、安全、节能、节约用地、减少资源消耗、生态环境保护和可连续发展等综合协调工作。简朴说，作为项目监理在设计阶段，重要是跟踪管理、协调好投资、质量、进度之间的关系1。1摘自《工程项目组织与管理》，2023年4月，资格考试编写委员会程序编写设计任务书编写设计任务书设计招标初步设计施工图设计初步设计评审施工图设计评审设计会签出图设计准备初步设计技术设计施工图设计招标阶段实行与控制建设工程施工招标设备采购与安装招标建设施工阶段实行与控制施工准备工作质量控制进度控制投资控制安全管理信息管理协议管理协调设备生产与安装调试实行与控制设备生产监造设备安装设备调试项目收尾与验收阶段程序检查所有设计项目施工是否完毕检查所有设计项目施工是否完毕检查是否存在质量缺陷（综合检查）检查施工档案是否完毕（资料与验收）消防验收防雷验收竣工验收规划验收竣工备案节能验收环保验收工作重点本阶段重要工作是：对协议内工作内容的清理，看是否完毕；对已完毕工程实体进行综合检查，对存在的质量缺陷进行维修或返工；对施工档案进行整理检查和初步验收；对单项验收进行监督涉及消防验收、防雷验收；督促进行竣工验收；配合业主进行规划、环保验收和项目备案。成果文献综合检查记录及整改、验收记录；建设工程城建档案预验收合格证；监理竣工验收评估报告；施工单位自检合格报告和验收报告；消防验收合格证；防雷验收合格证；规划验收合格证；环保验收合格证；竣工验收合格证；竣工备案证书；项目缺陷阶段监理与后评价阶段项目缺陷监理期项目缺陷监理期一般是指在项目完毕竣工验收后一年内的保修期阶段的监理，重要是对项目使用后出现的质量缺陷的维修服务。程序接到业主方质量问题