【增加特殊条款】院子租赁合同书样本

【增加特殊条款】院子租赁合同书样本【增加特殊条款】院子租赁合同书样本【增加特殊条款】院子租赁合同书样本院子租赁合同书样本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款院子租赁合同书样本合同编号：____甲方（出租方）：____法定代表人/负责人：____地质：____联系方式：____乙方（承租方）：____法定代表人/负责人：____地质：____联系方式：____鉴于甲方拥有位于____市____区____（具体位置）的院子的所有权及使用权，并愿意将院子出租给乙方使用；乙方愿意承租上述院子，甲乙双方根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下合同条款：一、租赁物基本情况1.1甲方出租的院子位于____市____区____（具体位置），院子面积为____平方米。1.2院子内现有建筑物、设施设备等财产清单详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。三、租金及支付方式3.1租金为人民币____元/平方米/月，总计人民币____元/月。3.2租金支付方式为每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。四、使用用途4.1乙方租赁院子仅用于____（具体用途）。4.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责院子的主体结构及设施设备的维修和保养。5.2乙方负责日常使用过程中的维护保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。六、合同解除及违约责任6.1在租赁期内，如一方需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方。6.2提前解除合同的一方应支付给对方相当于剩余租赁期限租金总额的____%作为违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。九、附件9.1院子财产清单（附件一）9.2院子平面图（附件二）甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____法定代表人/负责人（签字）：____法定代表人/负责人（签字）：____签订日期：____年____月____日特殊应用场景说明：1.本合同适用于城市或乡村院子的租赁。2.院子租赁用途可根据实际情况在第四条中具体约定，如商业、办公、居住等。3.在第六条中，违约金的比例可根据双方协商确定。多方为主导下的附加条款：1.如院子租赁涉及第三方合作，可在合同中增设合作条款，明确各方的权利和义务。2.如院子租赁涉及政府相关部门的审批，可在合同中增设审批条款，约定审批事项及流程。3.如院子租赁涉及环保、安全等方面的要求，可在合同中增设相关条款，明确各方在环保、安全方面的责任。咱们来看看这份合同可能适用的五种特殊场景：1.城市民宿经营：如果你想用这个院子开一家民宿，那么你需要特别注意第四条，使用用途那里。你需要明确写出来这个院子是用来做民宿的，同时要确保你的经营行为符合当地的法律法规，比如消防安全、卫生许可等。2.乡村花园：如果这个院子是用来种花、种菜的，那么你可能需要在合同中添加一些关于土地使用的条款，比如土壤的保养、水质的管理等。3.社区活动中心：如果院子是作为社区活动场所，比如给老人打太极、孩子们玩耍的地方，那么安全就非常重要了。你可能需要在合同中加上一些安全条款，比如设施的定期检查、意外伤害的处理等。4.艺术工作室：如果这个院子是作为艺术家的工作室，那么你可能需要考虑到一些特殊的需求，比如足够的电源插座、合适的照明设备等。5.临时仓储：如果这个院子是用来存放物品的，那么你需要注意物品的安全和防潮防霉的问题，这些也应当在合同中有明确的规定。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：维修责任：如果院子里的一些设备坏了，比如水管爆裂，谁来修？什么时候修？这些都要提前说清楚，避免到时候因为小问题引发大矛盾。租金调整：如果租赁期间物价上涨了，租金能不能调整？怎么调整？这些都需要提前商量好，写进合同里。合同解除：如果一方突然不想租了，比如你要搬家，该怎么办？违约金是多少？这些都要提前说好，避免到时候闹得不愉快。使用变更：如果你在使用过程中想改变用途，比如从民宿变成咖啡馆，这需要得到对方的同意，可能还需要重新签订合同。至于合同需要的详细附件，可能包括：院子财产清单：这个清单要详细列出院子里有什么，比如树木、花坛、桌椅等，这样可以避免将来因为东西损坏或者丢失产生纠纷。院子平面图：这个图要标出院子的布局，比如大门在哪里，建筑物的位置，这样可以帮助双方更好地了解院子的结构。维修记录：这个记录要记录下所有的维修情况，比如什么时候修了什么，谁支付的维修费用等，这样可以帮助双方追踪维修情况。总的来说，租赁合同是一份非常重要的文件，它能够帮助双方明确权利和义务，避免将来的纠纷。所以在签订合同之前，一定要仔细阅读，确保所有的条款都是公平合理的，并且能够满足你的需求。如果有任何不清楚的地方，一定要及时提出，寻求法律意见，确保自己的权益得到保护。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方优先购买权：在租赁期间，如果乙方有意出售院子，甲方有优先购买权，乙方需在出售前通知甲方，并给予甲方一定时间内决定是否购买。租赁物使用限制：甲方有权在合同中规定乙方对院子的使用限制，如不允许乙方进行大规模改造、不允许乙方转租给第三方等。维修责任：甲方应确保院子及附属设施在交付乙方时处于良好使用状态，并承担租赁期间的定期维修和保养责任，除非因乙方使用不当造成的损坏。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：租金调整条款：乙方有权在特定条件下要求调整租金，如通货膨胀、市场租金水平变动等，调整机制应在合同中明确规定。提前终止权：乙方在特定条件下有权提前终止合同，如甲方违反合同条款、院子存在安全隐患等，提前终止的具体条件和后果应在合同中详细说明。使用权扩展：乙方有权在租赁期间合理使用院子的公共区域，如花园、停车场等，使用规则和范围应在合同中明确界定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务费：双方同意支付给第三方中介的