【多条款解读版】海南省商品房买卖合同

海南省商品房买卖合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______鉴于：一、标的房产1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于海南省_______项目的商品房，具体位置、面积、户型等详见附件一《商品房基本情况表》。1.2甲方保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、质押、查封等权利瑕疵。1.3甲方保证标的房产符合国家规定的质量标准，并通过了相关部门的验收。二、交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），具体付款方式及时间安排详见附件二《付款计划表》。2.2乙方应按照附件二《付款计划表》约定的方式及时足额支付房款，如乙方逾期付款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件二《付款计划表》。三、交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前将标的房产交付给乙方，并办理完毕相关交付手续。3.2甲方应在交付标的房产的同时，将标的房产的权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理产权转移登记手续。3.3产权转移登记手续办理完毕后，标的房产的所有权归乙方所有。四、售后服务4.1甲方应在标的房产交付后提供_______年的质量保证期，质量保证期内，甲方负责对标的房产出现的质量问题进行维修。4.2甲方应在标的房产交付后提供_______年的物业管理服务，物业管理服务内容详见附件三《物业管理服务协议》。五、违约责任5.1如甲方未按约定时间交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四《违约金计算表》。5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件二《付款计划表》。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：附件一：《商品房基本情况表》附件二：《付款计划表》附件三：《物业管理服务协议》附件四：《违约金计算表》甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日咱们来看看这个合同可能的五种特殊应用场合：1.首次购房的家庭：如果是第一次买房子，那得特别注意合同里的付款方式和时间安排，确保自己的资金准备充足，别到时候付不起钱，违约了还得交违约金。2.投资购房：对于打算买房投资的人来说，得关注房子的质量和未来的升值潜力，还有物业管理的质量，这些都直接影响到房子能不能租出去，租多少钱。3.换房需求：如果是换房，得考虑新旧房子的交房时间能不能对接上，别到时候老房子搬出来了，新房子还没到手，那就麻烦了。4.老年人购房：老年人买房可能会更注重房子的舒适度和便利性，比如有没有电梯，医疗设施是否方便等等，这些在合同里可能不会详细写，但都得提前考察好。5.外籍人士购房：外籍人士在中国买房，得注意相关的法律和政策，比如一些地区可能对外籍人士购房有限制，这些得提前了解清楚。付款问题：如果突然资金紧张，付不起房款怎么办？解决办法是可以提前和开发商沟通，看能不能延期付款，或者寻求贷款支持。质量问题：如果交房的时候发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝等，要及时和开发商沟通，要求整改或者赔偿。物业问题：如果入住后发现问题，比如物业服务不到位，要及时和物业沟通，或者向相关的物业管理部门投诉。咱们来罗列一下这个合同需要的所有附件：商品房基本情况表：这个表格会详细列出房子的各种信息，比如面积、户型、朝向等，买房子前一定要看清楚，确保是自己想要的。付款计划表：这个表格会告诉你在什么时间需要支付多少钱，提前做好资金规划，避免到时候手忙脚乱。物业管理服务协议：这个协议会告诉你物业会提供哪些服务，服务标准是什么，提前了解清楚，避免以后因为物业问题产生纠纷。违约金计算表：这个表格会告诉你如果违约需要支付多少违约金，提前了解清楚，避免因为违约造成不必要的损失。总的来说，买房子是个大事，合同里的每个条款都可能影响到自己的权益，所以一定要认真阅读合同，了解清楚自己的权利和义务，避免因为疏忽造成损失。同时，也要做好各种准备，比如资金规划、房屋检查等，确保买房过程顺利。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：交房标准条款：甲方应提供符合国家规定的交房标准，包括但不限于房屋质量、配套设施、绿化环境等，并在交房时提供相关证明文件。维修保障条款：甲方应在质保期内对标的房产的非人为损坏提供免费的维修服务，并对维修质量提供保证。物业交接条款：甲方应在交房时将物业管理权无条件的移交给乙方选定的物业管理公司，并确保交接过程的顺利进行。产权过户条款：甲方应在合同约定的时间内，完成标的房产的产权过户手续，并将所有相关文件交付给乙方。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：付款灵活性条款：乙方有权根据自身财务状况，在不妨碍合同履行的基础上，向甲方提出合理的付款计划调整请求。验收权利条款：乙方有权在交房时对标的房产进行详细的检查和验收，并要求甲方解决在验收过程中发现的问题。退房权利条款：在特定条件下，如甲方严重违约或标的房产存在重大质量问题，乙方有权要求退房，并要求甲方退还已付款项。装修条款：乙方有权在遵守物业管理规定的前提下，对标的房产进行装修，甲方应提供必要的支持和协助。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：第三方中介应提供专业的购房咨询服务，并在合同签订过程中提供公正、透明的服务。中介责任条款：第三方中介应对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责，如因