【复合附录版】商业楼盘租赁合同简单范本

【复合附录版】商业楼盘租赁合同简单范本-PAGE【复合附录版】商业楼盘租赁合同简单范本-PAGE商业楼盘租赁合同简单范本商业楼盘租赁合同1.1名称：____1.2地质：____1.3联系人：____1.4联系方式：____1.5电子：____2.1名称：____2.2地质：____2.3联系人：____2.4联系方式：____2.5电子：____鉴于：甲方是____（商业楼盘名称）的所有权人，愿意出租该商业楼盘；乙方愿意承租上述商业楼盘，用于开展商业活动；双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于____（地质）的____（商业楼盘名称）出租给乙方，物业的具体位置、面积和用途等详见附件一。1.2乙方确认对上述物业进行实地考察，充分了解物业的现状及配套设施，并同意按照现状接受物业。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方协商一致后，可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____元整），租赁期间租金不变。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定退还甲方物业时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为保证金。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务，如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。4.3租赁期满后，乙方按照本合同约定退还甲方物业且无违约行为的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金无息退还乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证乙方在租赁期间享有物业的独立使用权；（2）负责物业的维修、保养，确保物业设施设备处于正常使用状态；（3）对乙方租赁的物业进行定期检查，发现问题及时通知乙方整改；（4）协助乙方办理租赁期间的各类行政审批手续。5.2乙方权利与义务：（1）按照本合同的约定支付租金、保证金及其他费用；（2）合理使用物业，不得损坏物业设施设备，如有损坏，乙方应承担修复费用；（3）未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转让或与他人合用；（4）遵守物业管理规定，服从甲方及物业管理单位的管理；（5）租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照本合同约定将物业完好无损地退还甲方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方违约的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金。6.3乙方违约的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约金及赔偿损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____授权代表（签名）：____授权代表（签名）：____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租：如果你是从别人那里租来的商铺，想要再次转租给别人，那么就需要在合同中明确约定转租的相关事项。比如，转租是否需要甲方同意，转租的租金如何收取等。同时，也要确保你的租赁合同中允许转租，否则可能会违法。2.短期租赁：如果你只是临时需要商铺，可以考虑短期租赁。在合同中，你需要明确租赁的具体期限，以及租赁期结束后的续租条款。租金支付方式和押金退还等问题也需要详细约定。3.装修租赁：如果你租赁的商铺需要进行装修，那么在合同中需要明确装修的相关规定。比如，装修是否需要甲方同意，装修后的设施归属等问题。同时，还要注意装修期间的租金计算和物业使用等问题。4.联合租赁：如果你和他人一起租赁同一个商铺，那么在合同中需要明确联合租赁的相关事项。比如，联合租赁各方的权益分配、租金分担、物业管理责任等。还需要约定联合租赁期间的纠纷解决方式。5.预租租赁：如果你需要在商铺建成之前就确定租赁关系，那么可以考虑预租租赁。在合同中，你需要明确预租租赁的具体条款，比如预租期限、租金支付方式、物业交付标准等。同时，还要注意预租期间的违约责任和物业交付延迟等问题。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.物业维修：如果在租赁过程中出现物业设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。如果甲方未能及时维修，乙方可以自行维修，但需要保存维修费用的凭证，以便向甲方索赔。2.租金调整：在租赁期间，如果市场租金发生变动，双方可以根据实际情况协商调整租金。但要注意，调整租金需要双方书面同意，并签订补充协议。3.合同解除：如果一方需要提前解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。同时，双方需要就合同解除后的物业退还、租金结算等问题进行协商。4.物业交付：在租赁开始时，双方应对物业的现状进行详细记录，包括设施设备的使用情况、装修状况等。这样可以避免在租赁结束时产生纠纷。5.物业退还：在租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照合同约定将物业完好无损地退还甲方。退还物业时，双方应对物业进行验收，确保物业的完好无损。三、详细附件1.附件一：物业位置、面积和用途说明2.附件二：物业设施设备清单3.附件三：装修设计方案及装修费用预算4.附件四：联合租赁各方的权益分配协议5.附件五：预租租赁物业交付标准及交付时间6.附件六：租金调整协议7.附件七：合同解除协议8.附件八：物业退还验收报告商业租赁小口诀，条款要点记心间，甲方出租乙方租，平等互利来签约。物业位置要看好，实地考察不能少，租赁期限要明确，起止日期要记牢。租金支付要定时，每月几号别忘记，逾期支付要罚款，滞纳金可不少给。保证金来保平安，履约保证挺重要，租赁结束无违约，保证金退还你口袋。甲方维修要保障，乙方使用要爱惜，设施损坏要维修，费用分