【多应用附件版】二手房屋交易合同模板

二手房屋交易合同模板合同编号：__________姓名：__________联系号码：__________通讯地质：__________姓名：__________联系号码：__________通讯地质：__________1.交易房产：卖方同意将该房产出售给买方，买方同意购买该房产。2.交易价格：双方同意该房产的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。定金：买方应在本合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元作为定金。尾款：买方应在__________年__________月__________日前向卖方支付剩余的款项，即人民币__________元。4.交付和过户：卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内将房产交付给买方，并协助买方办理房产过户手续。房产证复印件联系复印件付款凭证6.违约责任：如任何一方违反本合同的任何条款，违约方应向守约方支付人民币__________元的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.争议解决：本合同的解释、适用和履行均应适用的法律。如双方在本合同的履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________法院解决。8.其他条款：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：__________买方（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.房产证复印件2.联系复印件3.付款凭证1.特殊应用场景一：房产存在抵押或查封情况卖方应负责解除该房产的抵押或查封，并承担相关费用。如卖方无法在规定时间内解除抵押或查封，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。注意事项及解决办法：在签订合同前，买方应先核实房产是否存在抵押或查封情况。如房产存在抵押或查封，建议先与卖方协商解决，或寻求专业法律意见。2.特殊应用场景二：房产存在租赁关系卖方应提供租赁合同复印件，并说明租赁期限和租金情况。如买方接受租赁关系，双方应协商租赁合同的转让事宜；如买方不接受租赁关系，卖方应负责解除租赁合同。注意事项及解决办法：在签订合同前，买方应核实房产是否存在租赁关系，并了解租赁期限和租金情况。如房产存在租赁关系，买方需要考虑是否接受租赁关系，并与卖方协商解决。3.特殊应用场景三：房产存在共有权人卖方应提供共有权人同意出售该房产的书面文件。如共有权人不同意出售，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。注意事项及解决办法：在签订合同前，买方应核实房产是否存在共有权人，并了解共有权人是否同意出售。如房产存在共有权人，买方需要与卖方协商解决共有权人的问题。4.特殊应用场景四：房产存在质量问题买方应在签订合同前对房产进行充分的质量检查，并承担检查费用。如发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或降低交易价格。注意事项及解决办法：在签订合同前，买方应充分了解房产的质量情况，并进行必要的检查。如发现房产存在质量问题，买方需要与卖方协商解决，或寻求专业法律意见。5.特殊应用场景五：房产交易涉及税费优惠政策双方应共同办理税费优惠政策的相关手续，并承担相应费用。如因任何一方原因导致无法享受税费优惠政策，该方应承担相应的税费差额。注意事项及解决办法：在签订合同前，双方应了解相关的税费优惠政策，并核实是否符合条件。双方应积极配合办理税费优惠政策的相关手续，并及时解决可能出现的问题。确保合同中的条款清晰明确，避免产生歧义。在签订合同前，双方应充分了解交易的法律规定和相关手续。双方应选择可靠的房产中介机构进行交易，以确保交易的顺利进行。双方应妥善保管合同和相关附件，以备不时之需。原始合同所需的详细附件如下：1.房产证复印件：用于核实房产的权属和基本情况。2.联系复印件：用于核实双方的联系信息。3.付款凭证：用于证明买方已支付定金和尾款的凭证。4.租赁合同复印件：如房产存在租赁关系，用于了解租赁期限和租金情况。5.共有权人同意出售的书面文件：如房产存在共有权人，用于证明共有权人同意出售该房产。6.房产质量检查报告：用于证明房产的质量情况。7.税费优惠政策的相关文件：用于办理税费优惠手续。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同有效期内，甲方收到其他买方的购买要约，甲方应在收到要约之日起__________个工作日内通知乙方，并给予乙方相同条件下的优先购买权。如果乙方在__________个工作日内未作出回应或拒绝购买，甲方有权与其他买方进行交易。说明：此条款保护了甲方在合同有效期内对房产的控制权，同时给予乙方优先购买的机会，确保了乙方的权益。附加条款二：甲方有权在交付房产前对房产进行一次检查，以确保房产处于合同约定的状态。如果发现任何问题，甲方应在交付前通知乙方，并协商解决。说明：此条款允许甲方在交付前对房产进行检查，确保房产符合合同约定的条件，避免后续争议。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款三：乙方有权在支付定金后对房产进行专业检查，以确认房产的质量和状况。如果检查发现任何重大问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低交易价格。说明：此条款保障了乙方在支付定金后对房产的检查权，确保乙方的利益不会因为房产的潜在问题而受损。附加条款四：乙方有权在过户前对房产的权属进行一次核实，以确保房产的权属清晰，没有争议。如果发现任何权属问题，乙方有权要求甲方解决或解除合同。说明：此条款允许乙方在过户前对房产的权属进行核实，确保交易的合法性和安全性。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款五：第三方中介应负责协调双方的交易事宜，并确保交易的顺利进行。中介应提供专业的服务，包括但不限于房产评估、法律咨询、文件审核等。说明：此条款明确了中介的职责和服务范围，确保中介在交易中发挥积极作用，提供专业的支持和服务。附加条款六：第三方中介应保证双方提供的信息和文件的真实性和准确性，如因中介的疏忽或故意行为导致交易出现问题的，中介应承担相应的责任。说明：此条款