二手房《房屋买卖合同》解除协议书及多场景使用说明

二手房《房屋买卖合同》解除协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同主体：甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】特殊应用场景说明：双方在签订原合同后，因【具体原因】，现经双方友好协商，同意解除原合同，并签订本解除协议书。双方同意，自本解除协议书签订之日起，原合同即行终止，双方互不追究对方的违约责任。多方为主导下的附加条款：1.甲方同意在解除原合同的同时，返还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），甲方应在本解除协议书签订之日起【工作日】内将上述款项一次性退还给乙方。2.双方同意，自本解除协议书签订之日起，双方不再享有原合同项下的任何权利，也不再承担原合同项下的任何义务。3.双方确认，本解除协议书签订后，标的房产的所有权、使用权、处分权等权益归甲方所有，乙方对此无任何异议。4.双方同意，本解除协议书签订后，如有第三方对标的房产提出任何主张或要求，甲方负责处理并承担全部责任，与乙方无关。5.本解除协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.本解除协议书自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】附件：1.原合同（房屋买卖合同）2.乙方支付购房款的转账凭证3.甲方退还乙方购房款的收据特此说明，本解除协议书为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本解除协议书签订后，双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。如双方在本解除协议书履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。一、特殊应用场合及注意事项：1.双方因个人原因无法继续交易：比如说，买家突然失业了，或者卖家家里出了急事需要用钱，两边商量了一下，决定不买房了。注意条款：这种情况下，要明确退款的时间和金额，确保双方都同意。2.房屋存在质量问题：比如说，买家在准备搬进去之前发现房子有严重漏水或者结构问题。注意条款：这种情况下，除了退款，还要看看是不是需要甲方（卖方）赔偿因为房屋问题带来的额外损失。3.政策变动导致无法交易：比如说，政府突然出台了新的限购政策，买家没资格买房了。注意条款：这种情况下，要检查一下是不是有第三方责任，比如中介没有及时告知政策变动。4.双方对房屋价格有分歧：比如说，买家觉得房价太高，不想买了，或者市场价下跌，买家希望降价。注意条款：这种情况下，要协商好是不是可以降价，或者是不是有其他补偿方式。5.交易过程中出现不可抗力因素：比如说，自然灾害或者其他突发事件，导致交易无法进行。注意条款：这种情况下，要明确是不是有不可抗力条款，以及如何处理后续事宜。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.退款时间拖延：甲方拖着不退款，乙方可以定期催促，如果还是不退，可以考虑通过法律途径解决。2.双方对合同条款理解有差异：最好在签订合同的时候就把所有条款说清楚，如果有不明白的地方，及时问律师或者专业人士。3.中介费用问题：如果是通过中介交易的，解除合同可能涉及到中介费用的退还问题，这个也要提前说清楚。4.房屋内的物品归属问题：如果乙方已经付了钱，房子里有东西，要明确这些东西归谁，避免后面扯皮。5.合同解除后的后续事宜：比如说，乙方已经搬进去住了，现在合同解除了，搬家的事宜怎么处理，也要提前商量好。三、原始合同所需的详细附件：1.房屋买卖合同原件：这是最基本的文件，证明了双方之前达成的交易协议。2.付款凭证：乙方付款给甲方的记录，证明乙方已经履行了支付房款的义务。3.退款收据：甲方退款给乙方的凭证，证明甲方已经退还了购房款。4.房屋检查报告：如果是因为房屋质量问题解除合同，这个报告就很重要了。5.政府相关政策文件：如果是因政策变动解除合同，政府的政策文件就是必要的证据。6.双方联系明文件：联系、户口本等，证明双方的身份信息。7.其他可能的文件：比如中介合同、银行贷款合同等，根据具体情况而定。总的来说，解除房屋买卖合同是一个比较复杂的过程，需要双方都负起责任，把事情说清楚，避免后面的麻烦。如果有任何不确定的地方，最好是找专业的人士咨询一下，确保自己的权益不受损害。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：退款条件：甲方应在解除协议签订后【退款天数】内，无条件退还乙方已支付的购房款，包括定金及分期付款。若甲方未能按时退款，应支付乙方每日【违约金比例】的违约金。房屋交接：甲方需在解除协议签订后【交接天数】内，将房屋及其钥匙、相关文件等全部交付给乙方。若甲方未能按时交接，应支付乙方每日【交接违约金】的违约金。费用承担：甲方应承担因解除合同所产生的所有费用，包括但不限于手续费、评估费、律师费等。违约责任：若甲方因自身原因导致合同解除，应承担乙方因此产生的直接经济损失，并支付乙方相应的赔偿金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：解除理由：乙方需在解除协议中明确解除合同的具体理由，并提供相应的证据支持。费用退还：乙方有权要求甲方退还已支付的所有费用，包括购房款、定金、中介费等。赔偿要求：若因甲方原因导致合同解除，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金，以弥补因甲方违约造成的损失。合同解除后的权利：合同解除后，乙方应立即停止使用房屋，并在【搬迁天数】内搬离房屋，将房屋恢复至接收时的状态。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介费用：合同解除后，中介需根据协议退还乙方已支付的中介费用，除非中介已履行了其服务义