【不同附录版】地下室买卖合同

【不同附录版】地下室买卖合同-PAGE【不同附录版】地下室买卖合同-PAGE【不同附录版】地下室买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于_______的地下室转让给乙方一事，经充分协商，达成如下协议：第一条地下室描述1.1地下室位于_______，具体位置为_______。1.2地下室建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3地下室的结构类型为_______，建筑层数为_______层。1.4地下室的使用性质为_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方购买地下室的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余款项人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于合同签订后_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部转让价款之日起_______日内，将地下室交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。3.2在过户过程中，甲乙双方应积极配合，提供所需的全部文件和资料。3.3过户手续办理完毕后，地下室的权属归乙方所有。第四条权利保证4.1甲方保证其对地下室享有合法的处分权，且地下室不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证地下室符合国家关于建筑、环保、消防等方面的强制性标准。4.3地下室交付后，如因甲方的权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付地下室的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让总价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房地下室应用场合：张先生想购买一套二手房，附带地下室。他与卖家签订了上述合同。注意事项：条款1中，要详细描述地下室的位置、面积、结构等，确保张先生了解所购房产的具体情况。条款2中，明确支付方式和时间，避免后期纠纷。条款3中，约定交付及过户时间，保障张先生的权益。2.购买新建住宅地下室应用场合：李女士购买了新建住宅，地下室一并转让。她与开发商签订了上述合同。注意事项：条款4中，开发商要保证地下室符合国家强制性标准，确保李女士的居住安全。条款5中，明确违约责任，保障双方的权益。条款6中，约定争议解决方式，便于维权。3.购买商业用途地下室应用场合：王老板想购买一个地下室，用于开设餐厅。他与卖家签订了上述合同。注意事项：条款1中，要详细描述地下室的使用性质，确保王老板了解所购房产的用途。条款3中，约定交付及过户时间，保障王老板尽快开展业务。条款4中，卖家要保证地下室不存在租赁关系，避免后期纠纷。4.购买地下室用于租赁投资应用场合：赵先生购买了一个地下室，打算出租给别人赚取租金。他与卖家签订了上述合同。注意事项：条款1中，要详细描述地下室的位置、面积、结构等，便于赵先生估算投资回报。条款2中，明确支付方式和时间，避免后期纠纷。条款3中，约定交付及过户时间，保障赵先生尽快开展租赁业务。5.购买地下室用于储藏物品应用场合：周女士购买了一个地下室，用于储藏家中的闲置物品。她与卖家签订了上述合同。注意事项：条款1中，要详细描述地下室的位置、面积、结构等，确保周女士了解所购房产的具体情况。条款3中，约定交付及过户时间，保障周女士尽快使用地下室。条款4中，卖家要保证地下室不存在权属纠纷，避免后期纠纷。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.如何确保地下室的权属清晰？解决办法：在签订合同前，要求卖家提供房产证、土地证等相关证明，核实地下室的权属。如有必要，可到相关部门查询档案。2.如何确保地下室符合国家强制性标准？解决办法：在签订合同前，要求卖家提供地下室的验收报告、质量保证书等证明，确保地下室符合国家强制性标准。如有疑虑，可请专业人士进行评估。3.如何避免后期纠纷？解决办法：在签订合同时，明确双方的权利和义务，约定违约责任。在交付及过户过程中，保留相关证据，如收据、转账记录等。4.如何确保交付及过户顺利进行？解决办法：在签订合同时，约定具体的交付及过户时间，并要求卖家提供相关文件。在交付及过户过程中，积极配合，提供所需的全部文件和资料。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.验收报告4.质量保证书5.水电费、物业费等缴费证明6.房屋平面图7.买卖双方联系复印件8.银行账户信息9.其他相关证明文件在签订地下室买卖合同过程中，双方要充分了解合同内容，确保权益。在实际操作过程中，要注意权属清晰、符合国家标准、避免纠纷等问题，并保留相关证据。同时，准备好所需附件，确保合同顺利履行。买卖地下室，签合同要仔细，面积位置结构，条款一条条。价格和支付，白纸黑字写清楚，首付款和尾款，按时打给卖家。交付和过户，时间节点要记牢，配合办手续，顺顺利利搬新家。权利有保证，卖家靠谱很重