【特殊条款】租房协议书

租房协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______一、租赁房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证对房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押等法律瑕疵。1.3甲方应向乙方提供房屋的产权证明、联系明等相关文件，以便乙方进行审核。二、租赁期限及租金2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金为人民币_______元/月，每_______个月支付一次。乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到租金后_______个工作日内向乙方出具租金收据。三、押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币_______元。3.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。四、房屋使用及维护4.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担房屋及附属设施的正常维护费用。4.2甲方应保证房屋及附属设施处于适用和安全的状态，并负责房屋及附属设施的维修。4.3乙方在租赁期间不得擅自改变房屋的结构和用途，不得进行违法活动。五、合同的变更、解除与终止5.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.2出现不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，致使合同无法继续履行的，受影响的一方有权提前解除合同。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为违约行为所造成损失的_______倍。七、争议解决7.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.甲方产权证明复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场合及注意事项：1.学生租房：如果是学生租房，可能会涉及到家长作为担保人的情况。这时，需要在合同中明确家长的责任和权利，比如家长是否需要签字确认，以及家长是否能够代收代付租金等。修正条款：可以在合同中增加一个附加条款，说明家长作为担保人的具体责任和权利，以及家长在租赁期间需要承担的义务。2.短租公寓：如果是短租公寓，租赁期限通常比较短，可能就几个月。这种情况下，押金和租金的支付方式可能需要更灵活。修正条款：可以根据实际情况调整租金支付周期，比如按季度支付或者按租期支付，同时可以适当减少押金的金额。3.合租房屋：如果是合租房屋，可能会有多个租客共同签订一份租赁合同。这种情况下，需要明确每个租客的权利和义务，以及如何分配房间和公共空间。修正条款：可以在合同中增加一个附加条款，详细说明每个租客的租赁范围和公共空间的的使用规则，以及如何处理可能出现的纠纷。4.商用租房：如果是商用租房，比如开店或者办公，可能需要对房屋进行一定的改造和装修。这种情况下，需要明确改造和装修的规则和责任。修正条款：可以在合同中增加一个附加条款，详细说明改造和装修的规则，以及改造和装修后的维护责任。5.带宠物租房：如果是带宠物租房，需要明确宠物对房屋可能造成的损坏的责任和赔偿方式。修正条款：可以在合同中增加一个附加条款，详细说明宠物对房屋造成的损坏的责任和赔偿方式，以及宠物在租赁期间需要遵守的规则。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋维修：如果房屋出现需要维修的情况，比如水管破裂或者电器故障，需要明确维修的责任和费用承担。解决办法：可以在合同中增加一个附加条款，详细说明维修的责任和费用承担，以及维修的处理流程。2.提前解约：如果租客需要提前解约，需要明确提前解约的规则和违约金的计算方式。解决办法：可以在合同中增加一个附加条款，详细说明提前解约的规则和违约金的计算方式，以及解约的通知期限。3.租金调整：如果房东需要调整租金，需要明确租金调整的规则和通知期限。解决办法：可以在合同中增加一个附加条款，详细说明租金调整的规则和通知期限，以及租金调整的上限。所需附件：1.房屋产权证明：这是证明房东有权出租房屋的重要文件，可以是房产证或者土地使用权证。2.联系明：这是证明双方身份的重要文件，可以是联系或者护照。3.租赁合同：这是明确双方权利和义务的重要文件，需要双方签字或者盖章。4.押金收据：这是证明租客已经支付押金的重要文件，需要房东签字或者盖章。5.租金收据：这是证明租客已经支付租金的重要文件，需要房东签字或者盖章。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方有权在租赁期满前三个月内，根据市场行情调整租金，调整后的租金不得高于市场平均租金的10%。甲方应提前一个月书面通知乙方租金调整事宜。附加条款二：甲方有权要求乙方支付房屋物业管理费、水电费等相关费用。乙方应在接到甲方通知后7日内支付上述费用，逾期未支付的，甲方有权从押金中扣除。附加条款三：甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的检查和维护，但应提前3日通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。非紧急情况下，甲方不得随意进入乙方租赁的房屋。附加条款四：甲方有权在租赁期满或合同提前解除后，要求乙方按照原状返还房屋及其附属设施。乙方应在返还房屋前进行清洁，如有损坏，乙方应按市场价赔偿。附加条款五：甲方有权在乙方违反租赁合同约定时，提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方有权在租赁期间享有房屋的使用权，甲方不得干涉乙方合法使用房屋。附加条款二：乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养。甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修，逾期未维修的，乙方有权自行维修，并从租金中扣除相应费用。附加条款三：乙方有权在租赁期满前一个月内，书面通知甲方是否续租。如乙方选择续租，应与甲方重新签订租赁合同，租金可根据市场行情适当调整。附加条款四：乙方有权在租赁期间，因工作、生活等原因提前解除合同，但应提前一个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。附加条款五：乙方有权要求甲方提供租赁期间的人身和财产安全保障。甲方应在租赁期间确保房屋及其附属设施的安全，如因甲方原因导致乙方人身或财产受损，甲方应承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：第三方中介应保证甲方对房屋拥有合法的出租权，并协助甲方与乙方签订租赁合同。附加条款二：第三方中介应向乙方提供房屋的真实信息，包括房屋的产权、位置、面积等，并协助乙方实地查看房屋。附加条款三：第三方