二手房买卖合同有哪些注意事项及多场景使用说明

/二手房买卖合同有哪些注意事项本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：名称：____证件类型：____证件号码：____地质：____名称：____证件类型：____证件号码：____地质：____第一条房屋基本情况1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律纠纷。1.2乙方确认已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况、配套设施等，并对此表示满意。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。（2）剩余购房款项人民币____元整（大写：____元整），乙方应于甲方办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款项之日起____个工作日内，将该房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。3.2双方同意共同办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。6.3附件：（1）房屋产权证复印件（2）甲方联系复印件（3）乙方联系复印件甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____签订日期：____年____月____日特殊应用场景说明：1.本合同适用于二手房买卖，涉及的房屋为已取得不动产权证书的合法房产。2.本合同中的房屋买卖价格、支付方式、交付及过户时间等条款，双方可根据实际情况协商确定。3.本合同中的违约责任条款，旨在保障双方权益，约束双方履行合同。在实际操作中，双方应严格遵守约定，以免产生纠纷。多方为主导下的附加条款：1.在房屋买卖过程中，如涉及第三方服务机构（如房地产中介、银行等），甲、乙双方应与其签订相关协议，明确各自的权利和义务。2.如甲方在房屋过户前将该房屋出租给他人，甲方应确保租赁合同不影响本合同的履行。在租赁合同到期前，甲方应书面通知乙方，并与乙方协商解决租赁事宜。3.如乙方在购买该房屋时需办理贷款，乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并确保贷款审批通过。如因乙方原因导致贷款未能审批通过，乙方应自行承担相应责任。这个合同主要是用在咱们老百姓买卖二手房的时候。咱们都知道，买房子是大事，得把方方面面都考虑到，这个合同就是为了让买卖双方都能有个保障，避免以后因为一些小事闹得不愉快。特殊应用场合及注意事项：1.买方需要贷款购房：如果买家需要贷款买房，得提前和银行沟通好，看看贷款能不能顺利批下来。要是贷款出了岔子，买家得自己负责，不能因为这个耽误了交易。买家在申请贷款的时候，得按照银行的要求提供各种资料，比如收入证明、信用记录啥的。2.卖方在交易前已将房屋出租：如果卖家在卖房之前已经把房子租出去了，那得提前和买家说清楚，看看怎么处理和租客的租赁合同。如果买家同意接手租客，那卖家得和租客沟通好，看看租客愿不愿意和新的房主继续租约。3.涉及第三方服务机构：如果咱们在买卖过程中找了个中介啥的帮忙，得和他们把合作的事情说清楚，比如中介费、服务内容等，避免以后因为这事闹矛盾。如果买家通过中介申请贷款，得确保中介靠谱，别到时候贷款没下来，中介费倒是花了不少。4.房屋存在法律纠纷：如果房子有啥权属争议、查封这类的问题，卖家得在合同里说清楚，不能藏着掖着。买家在买房前得好好调查一下房子的情况，别买了个“烫手的山芋”。5.房屋质量问题：如果买家在交接房子的时候发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝啥的，得及时和卖家沟通，看看怎么解决。双方最好在合同里写清楚，如果交接后发现问题，责任怎么承担。实际操作中的问题和解决办法：1.付款方式要明确：买家和卖家得商量好付款的方式和时间，避免因为付款的问题闹矛盾。如果买家分期付款，得在合同里写清楚每期的金额和付款时间。2.过户手续要齐全：双方一起去办理过户手续，确保所有文件都齐全，别到时候因为缺个章、少个签字啥的耽误事。过户的时候，买家要提前了解需要准备哪些材料，免得到时候手忙脚乱。3.违约责任要清楚：如果一方违约了，比如卖家不按时交房，买家不按时付款，得按合同里写的承担相应的责任。双方都得认真对待合同，尽量遵守约定，避免给自己和对方带来麻烦。合同所需附件：1.房屋产权证复印件：这个是证明房子是卖家的重要文件，买家得看清楚，确保房子是卖家的。2.联系复印件：这个是为了确认买卖双方的个人信息，确保交易是和正确的人进行的。3.其他可能需要的文件：比如银行的贷款批准函、租客的租赁合同等，这些都是在特定情况下需要的文件。买卖房子是个大事，大家得多留心，多沟通，把这个合同的内容看明白了，心里有数了，这样才能避免以后出现不必要的麻烦。希望这个大白话版的解释能帮到大家！多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留权利条款：甲方保留在合同约定的房屋交付日前，对该房屋进行合理使用的权利，但不得影响乙方接收房屋后的正常使用。甲方优先购买权条款：若乙方在合同期限内将该房屋出售，甲方享有优先购买权，乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方合理考虑期限。甲方解除合同权条款：若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方验收权条款：乙方有权在接收房屋时对房屋及其附属设施进行验收，如发现与合同描述不符，有权要求甲方进行修复或补偿。乙方贷款失败解约权条款：若乙方因非自身原因导致贷款失败，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项。乙方装修补偿条款：若甲方在房屋交付前进行了装修，且装修价值超过市场平均水平，乙方有权要求甲方提供相应的装修补偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介应保