【增加特殊条款】拆迁安置房买卖合同(2024两篇)

【增加特殊条款】拆迁安置房买卖合同(2024两篇)-PAGE【增加特殊条款】拆迁安置房买卖合同(2024两篇)-PAGE【增加特殊条款】拆迁安置房买卖合同(2024两篇)拆迁安置房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拆迁安置房出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方拆迁安置房位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，具体房屋结构、层次、朝向等以拆迁安置协议书为准。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁关系，并已取得政府相关部门的拆迁安置房销售许可。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币_______元整（小写：_______元），大写：_______元整。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方支付甲方购房款的_______%（即人民币_______元整）；（2）房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，乙方支付甲方购房款的剩余部分（即人民币_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%；同时，甲方应退还乙方已支付的购房款。4.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%；同时，甲方有权没收乙方已支付的购房款。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______拆迁安置房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方因城市规划需要拆迁其原有住房，并取得拆迁安置房，乙方愿意购买甲方的拆迁安置房，甲乙双方根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方拆迁安置房位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，具体房屋结构、层次、朝向等以拆迁安置协议书为准。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁关系，并已取得政府相关部门的拆迁安置房销售许可。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币_______元整（小写：_______元），大写：_______元整。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方支付甲方购房款的_______%（即人民币_______元整）；（2）房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，乙方支付甲方购房款的剩余部分（即人民币_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%；同时，甲方应退还乙方已支付的购房款。4.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%；同时，甲方有权没收乙方已支付的购房款。第五条争议解决5.1本拆迁安置房买卖合同五种特殊应用场合及注意事项1.特殊应用场合：甲乙双方均急需完成交易注意事项：在急于完成交易的情况下，双方都容易忽视合同条款中的细节。此时，建议甲乙双方在签订合同前，多花一些时间仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。在支付购房款时，乙方应尽量选择可追溯的支付方式，以便日后出现纠纷时，有据可依。2.特殊应用场合：甲方房屋存在隐形瑕疵注意事项：在这种情况下，乙方在签订合同前，应充分了解房屋的实际情况，可要求甲方提供房屋检测报告。若甲方隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。同时，在合同中明确约定房屋交付的标准和条件，以确保双方的权益。3.特殊应用场合：乙方购房款支付能力不足注意事项：在这种情况下，甲乙双方可以协商分期支付购房款。在合同中明确约定分期支付的金额、期限和方式，并确保乙方按照约定完成支付。同时，乙方应确保自己的支付能力，避免因支付能力不足导致合同违约。4.特殊应用场合：政策变动导致房屋过户受阻注意事项：在政策变动可能导致房屋过户受阻的情况下，甲乙双方在签订合同时，应充分了解相关政策，并预留一定的时间来应对政策变动。同时，在合同中明确约定政策变动导致的违约责任，以减轻双方的损失。5.特殊应用场合：甲方房屋涉及多个共有权人注意事项：在这种情况下，甲乙双方在签订合同前，应确保所有共有权人同意出售房屋，并办理共有权人同意出售的公证。同时，在合同中明确约定共有权人的权益和责任，以避免日后因共有权人问题导致纠纷。1.仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。2.了解房屋的实际情况，要求甲方提供房屋检测报告。3.确保分期支付购房款的金额、期限和方式，避免因支付能力不足导致合同违约。4.了解相关政策，预留时间应对政策变动，明确约定政策变动导致的违约责任。5.确保所有共有权人同意出售房屋，办理共有权人同意出售的公证。6.在合同中明确约定房屋交付的标准和条件。7.选择可追溯的支付方式，以便日后出现纠纷时有据可依。8.留意合同中的违约责任条款，确保双方的权益得到保障。原始合同所需详细附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.拆迁安置协议书复印件5.房屋平面图6.房屋检测报告7.共有权人同意出售房屋的公证8.支付购房款的银行转账记录9.房屋交付清单10.房屋过户相关文件买卖安置房，学问真不少，合同条款要看清，权益保障第一条。卖方房屋要查清，有无瑕疵需分明，买方付款要留心，分期支付讲分明。政策变动要注意，过户受阻别心急，共有权人要同意，公证办理要积极。特殊场合有讲究，五种情形要记牢，交易急迫别马虎，仔细阅读合同好。房屋瑕疵要当心，