二手房买卖合同应该如何写及多场景使用说明

/二手房买卖合同应该如何写本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：名称：____证件类型：____证件号码：____地质：____名称：____证件类型：____证件号码：____地质：____第一条房屋信息1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律瑕疵。1.2乙方确认已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况、设备设施等，并自愿承担购买该房屋的风险。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购房款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款项后____个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋交付时水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行，且房屋内不得留有甲方或第三人财物。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋有任何异议，应在验收合格后____个工作日内书面通知甲方。逾期未通知的，视为乙方对房屋无异议。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方违反本合同第三条规定的交付及过户义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方违反本合同第二条规定的支付义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____签订日期：____年____月____日附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.补充协议（如有）5.其他支持文件（如有）==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==五种特殊应用场合及注意事项：1.房屋存在租赁情况如果房子已经租出去了，那咱们得先和租客沟通好。合同里要加一条，说明租客的权利和义务怎么处理，确保买卖不影响到租客的权益。2.房屋有贷款未清如果甲方还有房贷没还清，那得在合同里说明白怎么处理这个贷款。一般来说，甲方要用卖房的钱先还清贷款，然后才能过户给乙方。3.房屋质量问题如果乙方发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝啥的，得在合同里写清楚怎么解决。一般来说，甲方得负责修好这些问题，或者在房价上给予一定的补偿。4.过户手续延迟有时候过户手续会因为各种原因延迟，比如政府部门的问题。这种情况下，合同里应该有个条款说明，如果过户延迟了，双方怎么处理，是不是要延长交付时间或者有其他补偿。5.定金和违约问题如果乙方交了定金但不买了，或者甲方收了定金不卖了，这种情况下定金怎么处理，得在合同里说清楚。一般来说，违约的一方会损失定金。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：看房时一定要仔细，最好带上懂行的朋友或者请个专业的验房师，确保房子没有隐藏的问题。付款方式要商量好，是全款还是贷款，这个要在合同里写清楚。过户手续挺复杂的，最好找家靠谱的房产中介帮忙，省得自己跑冤枉路。合同里的条款一定要看懂，有不明白的一定要问清楚，或者找律师帮忙看看，别稀里糊涂就签了字。所需详细附件：甲乙双方的联系复印件，得确保信息真实准确。房屋的产权证复印件，证明房子是甲方的，没有产权纠纷。如果房子有租出去，还得有租赁合同，看租期啥的。如果有贷款没还清，得有贷款合同和还款记录。过户时需要的一些文件，比如契税完税证明、房产转移登记申请表等。总的来说，买卖二手房是个大事，合同一定要写清楚，附件要齐全，双方都得负责任，才能保证交易顺利进行。如果有什么不懂的，多问几句，找个专业的人帮忙，总比自己瞎琢磨强。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留权条款：甲方保留对房屋内特定物品的所有权，如家具、装饰品等，除非双方另有约定，否则这些物品不随房屋一同出售。交付条件延期条款：甲方因特殊情况需要延迟交付房屋时，应提前通知乙方，并支付相应的违约金。双方应协商确定新的交付日期。产权瑕疵责任条款：若房屋存在产权瑕疵，如产权不明确、存在法律纠纷等，甲方应负责解决并承担因此产生的所有费用和损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：付款方式变更条款：乙方有权在支付定金后，根据自身财务状况变更付款方式，甲方应予以配合。如因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。检验和拒绝权条款：乙方在接收房屋时，有权进行彻底检验。如果房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收，并要求甲方修复或退还已支付的购房款。费用承担条款：除房屋买卖价格外，甲方应承担办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、中介费等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介方应提供专业的买卖咨询服务，并协助双方