【多应用条款】无证房屋买卖合同范本(集合)

【多应用条款】无证房屋买卖合同范本(集合)-PAGE【多应用条款】无证房屋买卖合同范本(集合)-PAGE无证房屋买卖合同范本(集合)合同编号：_______卖方：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________买方：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________鉴于卖方拥有位于______市______区______路______号的无证房屋一套，买方愿意购买该无证房屋，双方经充分协商，达成如下合同：第一条：标的物1.2标的物的现状为：______平方米，共______层，建筑结构为______，装修情况为______，设施设备情况为______。第二条：交易价格及支付方式2.1标的物的交易价格为人民币______元（大写：__________________________元整）。（1）在本合同签订之日起______个工作日内，支付人民币______元（大写：__________________________元整）作为定金；（2）剩余款项人民币______元（大写：__________________________元整）在办理完毕房屋过户手续之日起______个工作日内支付。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内将标的物交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，费用由______方承担。第四条：权利与义务4.1卖方保证其对标的物享有合法的所有权，且标的物不存在任何权利瑕疵，否则，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照约定支付交易价格，并积极配合卖方办理房屋过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。第五条：违约责任5.1若卖方违反本合同约定，应向买方支付违约金人民币______元（大写：__________________________元整），并承担因此给买方造成的损失。5.2若买方违反本合同约定，应向卖方支付违约金人民币______元（大写：__________________________元整），并承担因此给卖方造成的损失。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、修改及终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。7.2对本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，方可生效。7.3在合同有效期内，若发生不可抗力等致使合同无法履行的情况，双方可以协商终止本合同。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为范本，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房买卖场合：在农村地区，村民之间私下买卖自建房的情况较为常见。注意事项：由于农村自建房大多没有房产证，买卖双方需明确房屋的具体位置、面积、建筑结构等信息，并在合同中详细描述。双方还需约定好房屋交付时间、过户手续办理等相关事宜。2.城市小产权房买卖场合：城市中存在一些小产权房，即无房产证的房屋。注意事项：小产权房买卖存在一定的法律风险，双方在签订合同时，要明确房屋的现状、设施设备情况等。同时，由于小产权房无法办理过户手续，双方需约定好房屋交付及款项支付等相关事宜。3.企业厂房、仓库买卖场合：企业因扩张或搬迁等原因，需要购买或出售厂房、仓库等设施。注意事项：此类场合下，双方需在合同中明确厂房、仓库的具体位置、面积、建筑结构等信息。同时，由于企业厂房、仓库可能涉及土地使用权的转让，双方还需约定好土地使用权的过户手续及相关费用。4.公房、廉租房买卖场合：部分城市居民购买公房、廉租房后，需将房屋转手。注意事项：公房、廉租房的买卖需符合相关政策规定。双方在签订合同时，要明确房屋的具体情况，如面积、楼层、户型等。双方还需约定好房屋交付、款项支付及过户手续办理等相关事宜。5.老旧房屋买卖场合：一些老旧房屋因历史原因，没有房产证。注意事项：在签订合同时，双方要详细描述房屋的现状、面积、建筑结构等信息。同时，由于老旧房屋可能存在安全隐患，双方还需约定好房屋的维修、加固等事宜。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权利瑕疵，如债务纠纷、查封等。解决办法：签订合同前，双方应充分了解房屋的权属状况，可通过查询不动产登记信息、咨询律师等方式进行核实。如存在权利瑕疵，应要求卖方解决相关问题后再进行交易。2.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订合同时，双方应对房屋进行实地测量，确保合同中约定的面积与实际面积相符。如面积存在误差，双方可协商调整交易价格。3.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方在签订合同时，要明确约定过户手续办理的时间、费用等事项。在办理过程中，双方应积极配合，共同解决遇到的困难。4.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：在签订合同时，双方应对房屋的现状进行详细描述，并约定好房屋的维修、加固等事宜。房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。三、原始合同所需附件1.房屋现状说明书：详细描述房屋的现状、面积、建筑结构等信息。2.房屋设施设备清单：列出房屋内的设施设备及其数量、品牌、型号等。3.房屋平面图：展示房屋的布局、面积、户型等。4.双方联系复印件：证明买卖双方的主体资格。5.不动产登记信息查询结果：证明房屋的权属状况。在实际操作过程中，双方可根据具体情况，适当调整附件内容，以确保合同的完整性和有效性。同时，在签订合同时，建议双方充分了解相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。如有需要，可寻求专业律师的帮助。买卖无证房，合同来帮忙，条款要记牢，权益有保障。双方先介绍，写明名和姓，房屋在哪里，面积要写清。价格谈妥当，定金先付上，尾款过户后，按时交对方。交付和过户，日期要约定，手续怎么办，费用要分明。卖方要保证，房屋无纠纷，买方要配合，过户别拖沓。违约要负责，赔偿别手软，争议要解决，法院来解决。合同