上海的房屋租赁合同

上海的房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋信息1.1甲方出租房屋地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。1.2房屋产权证号：_______。1.3房屋结构及面积：房屋为_______结构，房屋建筑面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，大写：_______元整。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元作为保证金，大写：_______元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方根据合同约定对房屋及其附属设施进行验收，如无损坏，甲方应在验收合格后_______个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，确保房屋结构安全，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应按照甲方提供的设施清单对房屋附属设施进行定期检查和维护，如有损坏，应及时通知甲方修复。5.3甲方负责房屋及其附属设施的大修，乙方负责日常维护。因乙方使用不当导致的损坏，修复费用由乙方承担。第六条合同的变更、解除及终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。6.2在租赁期内，如因不可抗力导致房屋无法继续出租，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供房屋或附属设施，导致乙方无法正常使用的，应按乙方已支付租金的_______%向乙方支付违约金。7.2乙方未按约定支付租金，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付租金的_______%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日签订地点：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场景一：续租如果乙方在租期满后还想继续租，得提前跟甲方说一声，比如合同里写的是提前三个月。这个时候，乙方要留意合同里的租金条款，看看有没有涨价，或者要不要重新交保证金。2.场景二：房屋维修如果房子里什么东西坏了，比如热水器、空调啥的，乙方要及时告诉甲方，让甲方找人修。如果是乙方用坏的，那就得乙方掏钱修。3.场景三：提前解约要是乙方临时有事儿，比如工作调动，得提前跟甲方说，商量一下能不能提前解除合同。这个情况下，乙方可能得赔甲方点儿钱，具体多少就看合同怎么写的了。4.场景四：租金逾期乙方得按时交房租，如果逾期了，每天得多交点钱，这个在合同里叫滞纳金。要是逾期太久了，比如超过一个月，甲方有权解除合同，让乙方搬走。5.场景五：争议解决如果甲乙双方因为合同闹了矛盾，先尽量坐下来商量解决。实在商量不成，那就得上法院打官司了。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：房屋设施损坏解决办法：及时沟通，按合同约定处理。坏了的东西是谁的责任就谁出钱修。2.问题二：租金支付延误解决办法：乙方要记好交租时间，尽量提前准备好租金，避免逾期产生滞纳金。3.问题三：提前解约或续租沟通不畅解决办法：双方都要保持沟通畅通，提前说清楚自己的想法和需求，尽量达成一致。4.问题四：合同争议解决办法：先通过友好协商解决问题，实在不行再走法律途径。三、详细的附件清单1.房屋设施清单：包括房子里的家具、电器等设施，以及它们的新旧程度和使用状况。2.租金支付凭证：每次乙方交房租的收据或转账记录，作为支付证据。3.房屋维修记录：记录房子维修的情况，包括维修时间、维修内容、费用等。4.合同变更或解除协议：如果合同有变更或提前解除，双方要签订书面协议，明确各自的权利和义务。出租房，签合同，条款要看清，甲方房，乙方租，期限要记牢。租金按时交，逾期要交钱，押金付一把，期满无损坏就还。