业主委员会委托小区物业管理合同及多场景使用说明

/业主委员会委托小区物业管理合同合同编号：_______甲方（委托方）：________业主委员会乙方（受托方）：________物业管理公司一、物业服务的范围和内容1.1乙方应提供的服务范围包括：本小区的公共区域清洁、绿化、公共设施设备的维修、保养、公共秩序的维护、车辆停放管理等。1.2乙方应提供的服务内容包括但不限于：（1）负责本小区的日常管理工作，确保小区的安全、整洁、有序；（2）负责本小区公共区域的清洁工作，定期进行垃圾清理、公共设施的清洁和消毒；（3）负责本小区的绿化工作，定期进行绿化养护、修剪、浇水等；（4）负责本小区公共设施设备的维修、保养，确保其正常运行；（5）负责本小区的公共秩序维护，包括但不限于保安巡查、监控设备的维护等；（6）负责本小区车辆停放管理，确保车辆停放有序、安全。二、物业服务的标准2.1乙方提供的服务应达到国家和行业的相关标准，确保小区的安全、整洁、有序。2.2乙方应建立完善的服务质量控制体系，对服务人员进行培训和管理，确保服务质量的稳定和提升。2.3乙方应定期对小区进行巡查，发现问题及时处理，确保小区的安全、整洁、有序。三、物业服务的费用3.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理服务费。3.2物业管理服务费的标准为：________元/平方米/月。3.3甲方应按照约定的支付周期向乙方支付物业管理服务费，支付周期为：________个月/次。四、合同期限4.1本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前____个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。如双方同意续签，应签订书面续签合同。五、违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定向乙方支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；（2）甲方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照逾期提供服务金额的____%向甲方支付违约金；（2）乙方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除和解释等事项，均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________业主委员会乙方（盖章）：________物业管理公司签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.新小区刚交付：这时候业委会可能刚成立，大家还不太熟悉物业管理的事情。合同里关于物业服务的范围和内容就要写清楚，比如物业负责哪些事情，不负责哪些事情，避免以后有纠纷。还有关于物业费的条款，得看清楚收费标准，别让人家随便涨价。2.老小区换物业公司：老小区可能之前有物业公司服务，但现在想换个物业公司。这时候要注意合同里的交接条款，确保新物业公司能顺利接手，别影响到小区的正常运行。3.小区进行大规模维修或改造：比如要换电梯、做外墙翻新等。这时候要在合同里明确物业公司的责任，比如他们要负责监督工程进度，保证工程质量，还要处理施工期间的各种问题，比如噪音、垃圾等。4.小区出现突发事件：比如火灾、水灾等。这时候物业公司要能及时响应，采取应急措施。合同里应该有这方面的条款，规定物业公司应该如何处理突发事件，保障业主的安全和利益。5.物业公司服务质量不佳：如果发现物业公司服务不好，比如清洁不干净、维修不及时等，可以按照合同里的条款要求他们改进。如果还是解决不了问题，可以考虑换物业公司。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.物业费收得不合理：有时候物业公司会乱收费，或者收费不透明。解决办法是业主们要团结起来，跟物业公司协商，要求他们公开收费标准，合理收费。2.物业服务不到位：有时候物业公司答应的事情做不到，比如答应修的东西一直不修。解决办法是业主们要及时提出问题，要求物业公司解决。如果解决不了，可以考虑换物业公司。3.小区公共设施损坏：有时候小区的公共设施会损坏，比如电梯出故障、路灯不亮等。解决办法是及时通知物业公司，要求他们尽快维修。如果物业公司解决不了，可以考虑找专业维修公司来修。4.小区安全问题：比如有陌生人进入小区，或者小区发生盗窃事件。解决办法是物业公司要加强安全管理，比如加强保安巡逻，安装监控摄像头等。同时业主们也要提高安全意识，关好门窗，不随便给陌生人开门。三、原始合同所需的详细附件1.小区公共设施清单：包括小区里的电梯、路灯、健身器材等所有公共设施的清单，方便物业公司管理和维护。2.物业服务标准：详细列出物业公司应该提供的服务标准，比如清洁频率、维修响应时间等，以便业主监督。3.物业费收费标准和支付方式：明确规定物业费的收费标准，以及业主应该如何支付物业费。4.应急预案：针对可能发生的突发事件，比如火灾、水灾等，制定应急预案，明确物业公司和业主应该如何应对。5.物业公司员工培训记录：记录物业公司员工接受的培训内容和时间，确保他们具备提供优质服务的能力。物业合同真重要，条款内容要看好。业主委员会甲方，物业公司是乙方。服务范围要写清，清洁绿化和维修。服务质量有标准，国家和行业要达标。物业费用别糊涂，收费标准要看清。合同期限要记牢，满了之后怎么办？违约责任要分明，甲方乙方都要看。有了争议别急躁，友好协商来解决。特殊场合要注意，新小区老小区不同。大规模维修改造