【多附件条款版】房屋购房合同

房屋购房合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系人：【甲方联系人姓名】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系人：【乙方联系人姓名】鉴于甲方是位于【房屋所在地】的房产【房产证号】的唯一合法所有者，愿意出售上述房产；乙方愿意购买上述房产；双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：1.房屋信息1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全、合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、租赁、查封等法律上的瑕疵。1.2房屋位于【具体位置】，房屋结构为【结构类型】，建筑面积为【建筑面积】平方米，土地使用权类型为【土地使用权类型】，使用年限自【土地使用起始日期】起至【土地使用终止日期】止。1.3甲方应向乙方提供所有与房产有关的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，购买价格为人民币【金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。a)在本合同签订之日起【天数】日内，支付人民币【首付款金额】元作为首付款；b)余款人民币【余款金额】元，乙方应通过银行贷款方式支付，并确保在【贷款发放日期】前将贷款发放至甲方指定账户。3.交房及产权转移3.1甲方应在收到全部房款之日起【天数】日内，将房产及所有相关文件交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。3.2产权过户所产生的税费按法律规定各自承担。4.违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币【金额】元，直至房产交付或产权过户手续办理完毕。5.争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。6.附加条款6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】附件：1.甲方提供的房产证、土地使用权证等权属证明文件复印件。2.乙方支付首付款的银行转账凭证。3.双方签订的补充协议（如有）。一、五种特殊应用场合及注意事项：1.购买二手房：如果你买的是别人住过的房子，要特别注意检查房屋的质量和家具电器的情况。合同里的“交房及产权转移”部分就要详细写清楚哪些东西是随房子一起转给你的，哪些不是。3.贷款购房：如果你像大多数人一样需要贷款买房，那么“交易价格及支付方式”这部分就特别重要了。你得确保你的银行贷款能够及时批准，否则你可能无法按时支付余款，就会违反合同。4.全款购房：如果你打算一次性付清全款，那么“交易价格及支付方式”这部分也要特别注意，确保你的付款方式和时间都写明白了，以免以后有纠纷。5.亲戚间的房屋买卖：如果是亲戚间的房屋买卖，可能会觉得不好意思写得太正式，但是亲兄弟明算账，合同还是得写得清清楚楚，特别是关于价格和支付方式的条款，以免以后因为钱的事影响感情。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房子有质量问题：在交房前，一定要亲自去检查房子，看看有没有漏水、裂缝等问题。如果有问题，及时跟卖家沟通，看能不能在价格上有所调整，或者在合同上加一条维修的条款。2.卖家延迟交房：如果卖家没有按时交房，看合同里是怎么规定的，然后跟卖家协商，看能不能尽快交房，或者要求赔偿。3.贷款审批不顺利：如果你申请的贷款没有及时批准，要尽快跟卖家沟通，看能不能延长支付余款的时间。同时，也要跟银行沟通，了解贷款审批的进展情况。4.卖家提供的文件不齐全：在交房前，一定要检查卖家提供的所有文件是否齐全，比如房产证、土地使用权证等。如果缺少文件，要尽快让卖家补齐，以免影响后续的产权过户手续。三、详细的附件清单：1.房产证复印件：这是证明卖家有权卖房的重要文件，一定要有。2.土地使用权证复印件：这个文件证明了你对土地的使用权，也很重要。3.首付款银行转账凭证：这是你支付首付款的证明，一定要保存好。4.房屋质量检查报告：虽然这不是必备的，但如果有的话，可以更好地保障你的权益。5.双方联系复印件：这个是为了确认买卖双方的身份，也是必备的。6.补充协议：如果买卖双方有些特别的约定，可以写在这个补充协议里。希望这些信息能够帮助你更好地理解和应用购房合同。记住，无论是买房还是卖房，合同都是保护你权益的重要工具，一定要认真对待。如果有任何疑问，最好是咨询专业的律师。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方保留权利在乙方支付完全部购房款项之前，对房产进行合理的监督和检查，以确保房产的完整性和安全性。说明：此条款允许甲方在交易完成前监督房产，确保房产不被损害或破坏。附加条款2：甲方有权要求乙方在交易过程中提供必要的财务证明，以证明乙方有足够的资金完成交易。说明：此条款允许甲方确保乙方有支付能力，减少交易风险。附加条款3：如果乙方未能在约定时间内完成交易，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款保护甲方免受因乙方拖延交易而造成的损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款4：甲方必须提供所有与房产相关的信息，包括但不限于过去的维修记录、重大翻新历史等。说明：此条款确保乙方在购买前能够充分了解房产的历史和状况。附加条款5：乙方有权在交易完成前对房产进行专业检查，如果发现重大问题，乙方有权要求甲方在价格上做出让步或进行修复。说明：此条款允许乙方在购买前对房产进行全面检查，确保房产的质量符合要求。附加条款6：如果甲方未能在约定时间内完成交易，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。说明：此条款保护乙方免受因甲方拖延交易而造成的损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款7：中介必须公正无私地执行其职责，不得偏袒任何一方。说明：此条款要求中介保持中立，确保交易的公平性。附加条款8：中介应提供所有与交易相关的信息，包括但不限于房产的市场价值、交易流程等。说明：此条款确保中介提供充分的信息，帮助双方