【特殊场景版】小产权房屋买卖合同协议书

【特殊场景版】小产权房屋买卖合同协议书【特殊场景版】小产权房屋买卖合同协议书【特殊场景版】小产权房屋买卖合同协议书小产权房屋买卖合同协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______一、房屋基本信息房屋坐落：_______市_______区_______路_______号房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______房屋所有权人：甲方二、交易价格及支付方式1.乙方同意购买甲方持有的上述房屋，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

a)第一期：合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币_______元整；

b)第二期：房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，支付人民币_______元整；

c)第三期：房屋交付使用之日起_______个工作日内，支付人民币_______元整。3.甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付及过户1.甲方应按照合同约定将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方同意在房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，办理房屋交付手续。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。四、违约责任1.任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。2.甲方未能按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应利息。3.乙方未能按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生的费用及相应利息。五、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。六、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。3.附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋权属证明文件2.房屋附属设施、设备清单3.房屋平面图甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场景说明：本合同适用于小产权房屋的买卖，小产权房屋指的是未取得国家房屋所有权证，仅取得使用权或其他权益的房屋。在签订本合同前，双方应充分了解小产权房屋的相关法律规定，并自行承担相应风险。多方为主导下的附加条款：1.如有第三方参与房屋买卖，甲、乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。2.如房屋存在抵押、查封等限制性措施，甲方应负责解除上述措施，并承担相关费用。特殊应用场合及注意事项：1.小产权房转正：如果这房子将来有机会转正，合同里得加上一条，说清楚转正的费用怎么分担，手续谁去办。2.房屋质量问题：要是买的时候，这房子有质量问题，比如漏水啊，裂缝啊，得在合同里写明白，这些问题解决前，房款怎么付，或者是不是要扣钱。3.家庭成员意见不一：如果买房不是一个人说了算，得全家商量，那合同里得有条款，说清楚如果家里人不同意，怎么退房，怎么退款。5.物业问题：小产权房可能没有正式的物业，那合同里就得写清楚，如果有物业问题，比如卫生啊，安保啊，谁来负责，怎么解决。实际操作过程中的问题及解决办法：1.合同条款看不懂：合同里的法律术语太多，看不懂怎么办？最好是找个懂行的朋友帮忙看看，或者请个律师咨询一下。2.交房时间延误：卖方要是拖拖拉拉不交房，先看看合同里写的违约金是多少，先协商，协商不成再按合同来。3.房款支付问题：如果买方临时凑不够钱，得提前跟卖方商量，看看能不能延期付款，或者分期付款。4.房屋过户问题：小产权房过户可能比较麻烦，得提前打听好政策，准备好相关材料，最好找个专业的中介帮忙。5.物业和邻里问题：这些问题得靠平时多沟通，多交流，尽量和邻居搞好关系，有什么问题及时解决，不要等到矛盾激化了才想办法。详细附件清单：1.房屋权属证明文件：这个是证明卖方有权卖这个房子的文件，得看清楚，是不是合法的。2.房屋附属设施、设备清单：这个清单包括家里的电器、家具等，得一样一样对清楚，免得以后有纠纷。3.房屋平面图：这个图能看清楚房子的格局，面积大小，最好自己量一下，看看和图上是不是一样。4.维修记录：如果有的话，看看房子以前有没有大修过，修过哪些地方，以后可能会不会有什么问题。5.物业费用清单：如果有物业，得看看物业费怎么收，都包括哪些服务，别到时候交了钱，服务却不到位。6.邻居推荐信或者评价：如果可能的话，最好能找邻居了解一下这个房子的情况，看看有没有什么自己没注意到的问题。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

a)甲方保留权条款：甲方保留对房屋及其附属设施、设备的最终控制权，直至乙方完全支付完毕房屋交易价格。在此期间，甲方有权对房屋进行必要的维护和管理，并确保房屋处于适宜居住的状态。

b)甲方优先购买权条款：若乙方在合同期限内决定出售房屋，甲方享有优先购买权，即乙方在出售前应先将房屋出售意向通知甲方，并给予甲方一定期限的优先购买权。

c)甲方解除合同权条款：若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此造成的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

a)乙方支付方式变更权条款：在合同履行期间，乙方有权根据自身经济状况调整支付方式，但需提前通知甲方并获得甲方书面同意。乙方调整支付方式不得影响甲方的权益。

b)乙方验收权条款：在房屋交付时，乙方有权对房屋及其附属设施、设备进行验收，并要求甲方提供相关权属证明文件。若乙方对房屋存在异议，有权要求甲方进行整改或解除合同。

c)乙方违约赔偿限制条款：若乙方违约，其应支付的违约金不得超过合同房屋交易价格的10%。同时，乙方有权要求甲方提供实际损失证明，以确定违约赔偿金额。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

a)中介服务条款：第三方中介应提供房屋买卖相关服务，包括但不限于协助办理房屋过户手续、提供房屋价值评估、协调双方沟通等。中介服务费用应由双方协商确定，并在合同中明确。

b)中介责任限制条款：第三方中介对房屋