【多场景】个人卖房定金协议书

【多场景】个人卖房定金协议书【多场景】个人卖房定金协议书【多场景】个人卖房定金协议书个人卖房定金协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________地质：__________联系号码：__________乙方（买方）：__________地质：__________联系号码：__________一、房产信息1.1甲方保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封、扣押等权利限制。1.2该房产的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金支付后，甲乙双方均不得单方面解除本协议。三、交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起__________个工作日内，将该房产的所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理相关手续等。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。四、违约责任4.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。五、争议解决5.1凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________年__________月__________日乙方（买方）签字（或盖章）：____________________年__________月__________日一、特殊应用场景及注意事项1.房屋存在权利限制应用场合：甲方出售的房产存在抵押、租赁等权利限制。注意事项：甲方需在签订合同前解除房产的权利限制，否则可能导致合同无法履行。如无法解除，应在合同中明确权利限制的解决方式及时间。修正条款：在第一条房产信息中增加：“1.3甲方保证已充分披露该房产的权利限制情况，并承担解除权利限制的义务。如因权利限制导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。”2.乙方贷款购房应用场合：乙方需要贷款购买房产。注意事项：合同中应明确贷款的办理流程、时间及责任分配。同时，乙方应确保具备贷款资格。修正条款：在第二条交易价格及支付方式中增加：“2.3乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应自行承担相应责任。”3.房屋质量问题应用场合：房屋存在质量问题，影响居住安全。注意事项：合同中应明确房屋质量问题的解决方式及责任分配。修正条款：在第三条交付及过户中增加：“3.4甲方保证该房产符合国家规定的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，直至达到质量标准。”4.违约责任应用场合：一方违反合同约定。注意事项：合同中应明确违约行为的认定及违约责任的承担。修正条款：在第四条违约责任中增加：“4.3如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。”5.争议解决应用场合：双方因合同产生争议。注意事项：合同中应明确争议解决的方式及适用法律。修正条款：在第五条争议解决中增加：“5.2凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼法律的规定，积极履行诉讼义务。”二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.房屋产权不明确问题：甲方出售的房产产权不明确，可能存在共有产权人。解决办法：要求甲方提供房产证及共有产权人的同意出售证明。如有需要，可进行产权调查。2.房屋面积与实际不符问题：房屋实测面积与房产证记载面积不一致。解决办法：在合同中明确房屋面积的认定方式及面积误差的处理办法。3.交付及过户延迟问题：甲方延迟交付房屋或办理过户手续。解决办法：在合同中明确交付及过户的时间及违约责任。4.付款方式及时间问题：乙方付款方式及时间不符合甲方要求。解决办法：在合同中明确付款方式及时间，并约定相应的违约责任。5.附属设施及家具家电问题：合同中未明确附属设施及家具家电的归属。解决办法：在合同中明确附属设施及家具家电的归属及价值。三、详细附件列表1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.附属设施及家具家电清单7.银行贷款批准文件（如有）8.共有产权人同意出售证明（如有）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保留权条款：条款说明：甲方在合同中保留对房产的某些权利，如优先购买权、回购权等。这些权利应在合同中明确，并约定相应的行使条件和程序。2.交付条件条款：条款说明：甲方在合同中明确交付房屋的条件，如房屋的清洁、维修、设备设施的完好等。同时，约定交付不符合条件的处理方式及责任。3.损害赔偿条款：条款说明：甲方在合同中明确，如乙方在房屋使用过程中造成损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿的范围、标准和程序应在合同中明确。4.�查封风险条款：条款说明：甲方在合同中明确，如因甲方债务等原因导致房产被查封，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。5.不可抗力条款：条款说明：甲方在合同中明确，如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况部分或全部免除责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.检查权条款：条款说明：乙方在合同中明确，有权在交付前对房屋进行检查，如有质量问题，甲方应负责修复。同时，约定检查的时间和程序。2.逾期交付违约金条款：条款说明：乙方在合同中明确，如甲方逾期交付房屋，应支付逾期违约金。违约金的标准和支付方式应在合同中明确。3.产权瑕疵担保条款：条款说明：乙方在合同中明确，甲方应保证房产产权清晰，如有产权瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.附属设施及家具家电条款：条款说明：乙方在合同中明确，附属设施及家具家电的归属、价值和维修责任。如有需要，可附清单作为合同附件。5.贷款风险条款：条款说明：乙方在合同中明确，如因贷款原因导致合同无法履行，乙方的责任和甲方的权利。同时，约定贷款办理的期限和程序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款说明：明确中介的服务内容、责任和收费。同时，约定中介的义务，如提供真实信息、协助办理手续等。2.中介责任条款：条款说明：如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。同时，约定中介的免责事由。3.佣金