上海市常用房屋租赁合同

上海市常用房屋租赁合同上海市常用房屋租赁合同一、合同主体出租方（以下简称“甲方”）：承租方（以下简称“乙方”）：二、房屋信息1.房屋坐落甲方同意将位于上海市XX区XX路XX号XX室（以下简称“房屋”）出租给乙方。2.房屋面积房屋建筑面积为XX平方米。3.房屋现状房屋现状为XX（描述房屋装修、设施等情况）。三、租赁期限1.租赁开始日期租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。2.租赁期限延长租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。四、租金及支付方式1.租金金额每月租金为人民币XX元。2.租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。五、费用承担1.乙方承担的费用租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费等由乙方承担。2.甲方承担的费用房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。六、房屋使用及维修1.房屋使用乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。2.房屋维修房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。七、转租约定未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给第三方。八、解除合同条件1.双方协商一致双方协商一致解除本合同。2.乙方违约乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。九、违约责任1.甲方违约甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方违约乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。十、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：XX年XX月XX日以上为上海市常用房屋租赁合同的示例，具体内容可根据双方实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，不代表法律意见。在签订正式合同前，建议您咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公室条款增加：保密协议：双方不得泄露对方的商业机密。商务活动：规定乙方在公司内的商务活动范围和时间。网络和通讯：明确网络和通讯服务的提供及费用承担。signagerights：乙方是否可以在办公室外部展示公司标志。家庭租赁条款增加：宠物政策：明确关于宠物居住的规定和限制。维修责任：具体列出哪些维修属于甲方责任，哪些属于乙方责任。邻里关系：提倡和谐邻里关系，禁止喧闹扰民。短期租赁条款增加：提前解约罚则：规定提前解约的违约金或罚则。清洁费用：明确租赁结束后的清洁费用承担。临时变更：如何处理租赁期间的重大变更，如房东需要临时收回房屋。房屋转租条款增加：转租程序：详细说明转租的程序和要求，包括通知期限和甲方批准的条件。转租费用：规定转租时乙方应支付给甲方的费用。转租期限：明确转租的期限是否与原租赁合同一致。含有家具租赁条款增加：家具清单：详细列出所有家具和设备的清单，包括品牌和型号。家具维护：规定家具的维护责任和损坏赔偿条款。移除费用：如果乙方搬出时不需带走家具，应明确移除费用由谁承担。附件列表及要求房屋所有权证明：房产证复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。身份证明：双方有效身份证明文件的复印件。房屋现状照片：入住前房屋的现状照片，以证明房屋的初始状态。家具和设备清单：如果合同中含有家具和设备，应提供详细的清单。物业公司联系方式：物业公司的联系信息，以便双方在需要时联系物业管理。实际操作问题和注意事项及解决办法租金支付延迟问题：乙方延迟支付租金。解决办法：发送书面催款通知，并在合同中明确延迟支付的罚金或滞纳金条款。房屋损坏问题：房屋在租赁期间损坏。解决办法：合同中应包含损坏赔偿的具体条款，以及维修的责任和费用承担。提前解约问题：乙方需要提前解约。解决办法：合同中应有提前解约的条款，明确解约条件和违约金或罚则。邻里纠纷问题：乙方与邻居发生纠纷。解决办法：合同中可以包含关于邻里关系和谐的条款，并建议乙方遵守物业管理规定。合同续签问题：租赁期满后需要续签。解决办法：合同中应明确租赁期满后的续签程序和条件。###特殊应用场合及增加条款（续）用于商业目的的租赁条款增加：商业许可：乙方需要获得所有必要的商业许可和审批。营业时间：明确乙方的营业时间和可能的夜间或周末运营规定。广告和宣传：甲方是否允许乙方在房屋内外进行广告和宣传。含有装修许可的租赁条款增加：装修申请：乙方进行装修前需要向甲方提交申请，并可能需要获得相关许可。装修保护：规定乙方在装修过程中必须保护房屋的完好性。恢复责任：租赁结束时，乙方需负责将房屋恢复到装修前的状态。含有停车位的租赁条款增加：停车位分配：明确停车位的分配和使用规则。停车费用：如果停车位需要额外付费，应说明费率和支付方式。停车限制：如有时间限制或特定使用条件，应详细说明。含有共享空间的租赁条款增加：共享空间使用：规定共享空间的使用时间和规则，以及可能的预约系统。维护责任：明确共享空间的维护责任和维修费用承担。噪音限制：为避免干扰他人，应设定噪音水平的限制。含有特殊设施的租赁条款增加：设施使用：详细说明特殊设施（如健身房、会议室等）的使用方法和规则。维护费用：特殊设施的维护和维修费用由谁承担。保险要求：如果需要乙方购买额外的保险来覆盖特殊设施，应在合同中说明。附件列表及要求（续）商业许可和审批文件：乙方获得的商业许可和审批文件的复印件。装修计划：乙方的装修计划和设计图纸，需甲方批准。停车位分配图：停车位的布局图和分配表。共享空间规则：共享空间的使用规则和维护指南。特殊设施清单：特殊设施的详细清单和相关使用说明。实际操作问题和注意事项及解决办法（续）商业活动影响问题：乙方的商业活动对邻居或社区造成负面影响。解决办法：合同中应有关于商业活动影响的条款，限制噪音和外观影响。装修过程中的问题问题：乙方在装修过程中造成房屋损坏或超期。解决办法：合同中应明确装修的时间限制和损坏赔偿条款。停车位争议问题：停车位使用产生争议。解决办法：合同中应有停车位