宅地基土地买卖合同

宅地基土地买卖合同第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】第二条土地基本情况2.1土地位置：位于【具体位置】，宗地号【宗地号】。2.2土地面积：总面积【面积】平方米，其中宅地基面积【宅地基面积】平方米。2.3土地用途：住宅用地。2.4土地使用权性质：出让。2.5土地使用期限：【使用期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。第三条土地买卖价格及支付方式3.1土地买卖价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。3.2乙方应按照以下方式支付土地买卖价款：（1）在本合同签订之日起【付款期限】内，乙方一次性支付土地买卖价款【比例】%；（2）剩余土地买卖价款【比例】%，乙方应按照甲方指定的还款计划进行分期支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将土地交付给乙方使用。4.2土地过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方保证对本合同项下的土地享有合法使用权，并保证土地不存在任何权利纠纷。5.2乙方应按照合同约定支付土地买卖价款，并按照约定办理土地过户手续。5.3双方应遵守国家法律法规，共同维护土地使用权交易市场的秩序。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付土地的，应向乙方支付违约金，违约金为土地买卖价款的【比例】%。6.2乙方未按照本合同约定支付土地买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为土地买卖价款的【比例】%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【终止日期】。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：【签订日期】以上为一份详细的宅地基土地买卖合同示例，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款集体土地转让条款增加：土地性质变更条款：明确集体土地转为国有土地的程序和条件。集体土地征收补偿条款：规定在土地征收过程中的补偿标准和分配方式。村民权益保护条款：确保村民在土地转让过程中的权益不受侵害。涉及文物保护的土地交易条款增加：文物保护责任条款：明确出卖人在土地使用权转让过程中对文物保护的责任和义务。文物勘查评估条款：要求在土地交易前进行文物勘查评估，并规定相关费用承担。文物保护修复条款：规定土地使用权转让后，对文物的修复和保护工作。城乡规划区内土地交易条款增加：规划审批条款：明确土地交易必须符合城乡规划，并规定审批程序和期限。配套设施建设条款：规定土地使用权转让后，必须配套建设的基础设施和公共服务设施。绿化环保要求条款：确保土地开发符合绿化环保要求，防止环境污染。争议土地买卖条款增加：土地权属调查条款：要求在合同签订前进行土地权属调查，明确土地权属情况。争议解决前置条款：规定在出现权属争议时的解决程序和前置条件。法律诉讼条款：明确在权属争议无法解决时，双方同意通过法律诉讼解决争议。房地产开发商购买土地条款增加：开发周期条款：规定房地产开发商完成土地开发的时间节点和进度要求。建筑质量标准条款：明确建筑质量和工程安全标准，确保房地产开发的质量和安全。销售监管条款：规定开发商在销售房产时的监管要求和责任。附件列表及要求土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的文件。规划许可证：证明土地用途符合城乡规划的文件。文物评估报告：若土地涉及文物保护，需提供文物评估报告。环保评估报告：证明土地使用符合环保要求的文件。土地测绘报告：详细记录土地面积、位置和界址的测绘报告。实际操作问题及解决办法土地权属不清解决办法：在合同中明确要求出卖人提供土地权属证明，并在签订合同前进行土地权属调查。过户手续复杂解决办法：在合同中详细描述过户手续的流程，并明确双方在过户过程中的责任和义务。资金支付问题解决办法：合同中应明确支付方式和支付期限，并约定分期支付的具体安排。法律法规变化解决办法：合同中应有一条款规定，若因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义和双方的责任。###特殊应用场合及增加条款（续）共有土地使用权转让条款增加：共有权人同意条款：要求所有共有权人同意土地转让，并出具同意证明。共有权益分配条款：明确土地转让所得如何分配给共有权人。共有权变更登记条款：规定在土地使用权转让后，共有权变更登记的程序。土地抵押情况下的买卖条款增加：抵押权人知情条款：要求出卖人在合同签订前通知抵押权人。抵押权转移条款：明确土地使用权转让时，抵押权如何处理。抵押贷款承担条款：若土地上有未清偿的抵押贷款，明确贷款承担责任。涉及集体成员权益的土地交易条款增加：集体成员权益保护条款：确保土地交易不损害集体成员的合法权益。集体决策程序条款：规定土地交易需经过集体成员的决策程序。收益分配条款：明确土地交易所得收益如何分配给集体成员。绿色生态区域土地交易条款增加：生态保护承诺条款：要求出卖人承诺在土地使用过程中保护生态环境。绿化责任条款：规定土地使用权转让后，绿化工作的责任和义务。环保监管条款：明确土地使用需符合环保监管要求。历史文化遗产保护土地交易条款增加：文化遗产保护条款：明确土地使用权转让后，对历史文化遗产的保护措施。保护资金投入条款：规定出卖人需投入的资金用于文化遗产保护。保护责任延续条款：确保土地使用权转让后，保护责任得以延续。附件列表及要求（续）共有权人同意证明：由所有共有权人签署的同意土地转让的书面证明。抵押权证明：证明土地上有抵押权的文件，包括抵押权人的信息。集体成员大会决议：证明土地交易已经经过集体成员大会决议的文件。环保评估报告：证明土地使用符合环保要求的文件，包括对生态环境的影响评估。文化遗产保护计划：明确土地使用权转让后，对历史文化遗产保护的具体计划。实际操作问题及解决办法（续）共有权人不同意转让解决办法：提前进行共有权人协调，确保所有共有权人同意土地转让。抵押权人反对转让解决办法：与抵押权人协商，确保其利益不受影响