2024年建筑考试-房屋登记官笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年建筑考试-房屋登记官笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.不计算建筑面积的范围包括（）.A、房屋之间无上盖的架空通廊B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下层中的水池D、非落地的凸窗E、属永久性建筑有柱的车棚2.合法建造房屋的物权自（）发生效力。A、记载于不动产登记簿时B、颁发房屋权属证书时C、申请房屋所有权登记时D、事实行为成就时3.权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）.A、主债权消灭；B、房屋所有权人放弃所有权C、主债权转让D、抵押权人放弃抵押权E、抵押权人顺位发生变化4.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）.A、营业用地B、住宅用地C、建设用地D、办公用地5.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地、节约用地、保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续6.某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。A、房屋应归甲所有B、房屋应归乙所有C、抵押合同有效D、抵押权成立E、抵押合同无效7.土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。A、不可以B、不一定可以C、法律不允许D、可以8.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效9.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）.A、国家赔偿责任B、行政责任C、刑事责任D、其他责任10.失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（）。A、被告B、原告C、第三人D、证人11.房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）.A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋他项权证D、房屋租赁备案证明12.民事法律关系的主体包括（）。A、法人B、社会团体C、其他组织D、自然人E、国家13.公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。14.房屋他项权利登记应由（）申请。A、房屋所有权人B、他项权利人C、房屋所有人和他项权利人共同D、房屋所有权人或他项权利人15.商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期B、期房C、现房D、实际16.《物权法》规定（）。A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C、建筑区划内的人防工程属于业主共有D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有E、建筑区划内的会所，属于业主共有17.房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。A、一年内B、三个月C、不定期D、一定期限内18.有哪些情形之一的，房屋登记机构应当不予登记？19.甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。A、乙丁之间的买卖合同有效B、乙丁之间的买卖合同无效C、乙丁之间的买卖合同效力未定D、乙丁之间的买卖合同可撤销20.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）A、500000米B、5000米C、50000米D、500米21.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记22.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A、异议登记B、变更登记C、更正登记D、预告登记23.分户图的房屋边长注记至应为（）.A、米B、分米C、厘米D、毫米24.进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A、调研人员B、调研计划C、调研目标D、调研方案25.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）A、更正登记B、变更登记C、异议登记D、转移登记26.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A、项目建议书获批准B、编制可行性研究大纲C、项目机会研究D、签订设计合同27.张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。A、900元B、450元C、1800元D、4500元28.商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。29.下列哪些物权自登记之日起设立（）.A、国有自然资源B、抵押权C、继承权D、地役权E、购买二手房之所有权30.预购商品房是指（）.A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋31.甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理（）.A、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记32.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。A、可以B、不可以C、不允许D、不能够33.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.A、改变经营方向B、连年亏损C、被其他企业兼并D、被宣告破产E、资不抵债34.（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议35.在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。A、房屋坐落的街道变更的B、门牌号变更的C、房屋面积增加的D、同一所有权人分割房屋的36.中心商务高度等于（）之比。A、中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和与总建筑面积37.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A、1B、7C、10D、3038.计算建筑面积应具备的条件有（）.A、应具有上盖B、结构牢固，属永久性建筑物C、应有维护物D、层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所39.下列物权中，属于担保物权的有（）。A、抵押权B、典权C、土地承包权D、国有土地使用权40.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A、房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有B、房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有C、房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D、房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有41.按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押42.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。A、预购商品房预告登记B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记D、房屋抵押权预告登记43.申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证44.以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。A、房屋所有权登记B、房屋所有权转移登记C、房屋更正登记D、抵押权登记45.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。46.房地产权属数据状态有（）A、临时B、现势C、历史D、撤销E、注销47.未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.A、D、社区损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的B、国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的C、损害必须是违法行为造成的D、损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的E、赔偿是法律规定的48.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人（）债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。A、随时可以随意变更B、不能变更C、可以通过协议变更D、可以通过口头变更49.一般抵押登记不包括（）。A、房屋抵押权设立登记B、房屋抵押权变更登记C、房屋抵押权注销登记D、房屋最高额抵押权确定登记50.导致委托代理终止的情形包括（）.A、代理期间届满或者代理事务完成B、被代理人取消委托或者代理人辞去委托C、代理人死亡D、代理人丧失民事行为能力E、作为被代理人或者代理人的法人终止51.下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.A、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房52.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。53.行政法律关系的主体包括（）.A、行政主体B、行政相对人C、人民法院D、人民检察院54.房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。55.在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。A、外尺寸B、中线C、内尺寸D、设计尺寸56.房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。A、规划开发用地抵押B、土地使用权抵押C、在建工程抵押D、期房抵押E、现房抵押57.下列房屋登记不可以单方申请的是（）.A、经法院判决的离婚归并B、赠与C、房屋拆除D、商品房转移E、现房抵押58.设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移59.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A、部分房屋拆除B、法人名称改变C、交换房屋D、继承房屋E、赠与房屋60.抵押权的实现方式有（）。A、折价B、拍卖C、变卖D、出租61.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）.A、抵押权B、最高额抵押权C、一般抵押权D、抵押权设立登记62.下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.A、以房屋出资入股；B、继承、受遗赠；C、赠与；D、互换；E、买卖63.房地产抵押权效力有（）。A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上请求权E、规范登记的效力64.房屋预售是一种（）的交易行为。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、长期期限65.土地承包经营权自（）时设立。A、村委会通过

B、政府部门批准

C、土地承包经营权合同生效

D、土地承包经营权人登记

66.基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋（）。67.我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。68.登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（）A、移民家庭共同申请登记；B、房屋登记为家庭成员共有；C、移民家庭以户主为申请权利人；D、房屋登记为户主夫妻共有；69.下列房屋可以单方面申请的有（）.A、赠与B、经法院判决的离婚C、房屋拆除D、现房抵押E、商品房转移70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。A、房屋面积B、房屋坐落C、房屋用途D、他项权利的设定时间E、房屋原始登记凭证71.登记簿应（）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年72.商品房销售中被禁止的行为有（）.A、A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；B、B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；C、C.将成套商品房分割拆零销售；D、D.采用电视广告的形式推销商品房；E、E.委托房地产中介服务机构代为销售73.《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”A、不可以B、可以C、不允许D、不能74.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.A、一次结清退还职工本人B、继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C、由职工本人决定是否当即退还D、继续留在公积金帐户，供他人贷款之用75.房地产估价报告通常由（）等组成。A、估价委托书B、注册房地产估价师声明C、估价委托合同D、估价结果报告E、估价技术报告第2卷一.参考题库(共75题)1.下列那些面积属于套内房屋使用面积（）A、套内阳台B、套内楼梯C、套内墙体D、套内壁橱E、套内卧室2.下列属于共有建筑面积的是（）.A、电梯井B、值班警卫室C、配电房D、入户花园3.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A、登记的主要目的之一是保护交易安全B、办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C、国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D、因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E、不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力4.对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.A、陈某有完全处分权；B、陈某有部分处分权；C、陈某无处分权；D、陈某处分需征得其他共有人的同意；5.抵押权可以作为其他债权的担保。6.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C、预告登记仅适用于预售商品房的登记D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记7.根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。A、总登记B、土地使用权初始登记C、房屋所有权初始登记D、转移登记E、他项权利登记8.（）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积B、房屋的套内面积C、房屋的产权面积D、房屋的使用面积9.当事人可以申请预告登记的情形有（）.A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押E、房屋租赁10.更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。A、直接送达B、留臵送达C、邮寄送达D、公告送达E、电话通知11.以下民事法律行为中属处分行为的有（）。A、转让房屋所有权，B、法定继承人放弃继承权，C、债权人免除在无人的债务，D、放弃房屋所有权，E、监护人放弃监护权12.下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。A、拍卖B、招标C、双方协议D、政府定价13.土地使用权出让必须符合土地利用（）。A、总体规划B、城市规划C、年度基本建设计划D、年度建设用地计划E、年度用地计划14.依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。A、2.00B、2.10C、2.20D、2.3015.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）A、中国法B、甲国法C、乙国法D、丙国法16.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。A、土地管理部门B、规划管理部门C、居委会D、房产管理部门17.质押合同生效之日为（）A、权利确定之日B、权利凭证交付之日C、合同签定之日D、债务不能履行之日18.登记材料具体包括下列那些内容（）A、申请物权登记的证明材料B、物权审核的过程及结论资料C、缮发证的结果及过程记录D、与登记相关的其他资料E、干扰项19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A、一年B、二年C、三年D、半年20.用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。A、占用B、转让C、收益D、变卖21.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）A、3亿元B、2.8亿元C、1.6亿元D、1.1亿元22.只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30B、60C、90D、12023.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A、国务院土地主管部门B、国务院人事主管部门C、国务院司法主管部门D、国务院建设主管部门24.按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。A、人民法院B、人民检察院C、仲裁委员会D、人民政府25.办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.A、房屋所有权初始登记；B、因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；C、在建工程抵押权登记；D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E、权利人申请更正登记；26.以下关于房屋登记费说法正确的是（）。A、因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B、经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C、住房登记以每件80元标准收费D、农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E、非住房登记以每件550元标准收费；27.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记28.测绘报告主要包括（）等。A、房地产测量技术设计书B、成果资料索引及说明C、控制测量成果资料D、检查验收报告29.办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.A、预告登记权利人和义务人B、身份证明号码C、预告登记证明号D、登记时间30.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.A、居住用地70年B、工业用地50年C、商业、旅游、娱乐用地40年D、工业用地40年E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年31.下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而灭失；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）A、互换B、继承C、赠与D、抵押33.甲用其所有的AB两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为（）.A、500元B、300万C、200万D、250万34.办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？35.外商进行成片土地开发的必要条件是（）.A、取得开发区域的集体土地使用权B、取得开发区域的国有土地所有权C、取得开发区域的集体土地所有权D、取得开发区域的国有土地使用权36.抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（）A、债务履行期届满，债权未实现

B、抵押人被宣告破产或者被撤销

C、当事人约定的实现抵押权的情形D、严重影响债权实现的其他情形37.从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.A、国务院土地主管部门B、国务院人事主管部门C、国务院司法主管部门D、国务院建设主管部门38.承包期内发包人不得（）承包地。A、调整B、变更C、收回D、转让39.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意40.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。A、税金B、成本C、手续D、要件41.下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）.A、物权是行政管理权B、物权是支配权C、物权是财产权与人身权的结合D、物权是非排他性权利42.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。A、城市规划和设计条件的落实情况B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D、住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况43.下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C、国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度D、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作44.下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房45.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）A、工业用地B、商品住宅C、学校D、同一土地有两个以上意向用地者46.下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、注销房地产抵押审批表D、房屋所有权证47.对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。A、划拨

B、出让

C、拍卖

D、招标48.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A、10元B、40元C、80元D、550元49.为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。A、100B、80C、144D、9050.遗嘱继承法律关系的事实构成（）.A、立遗嘱的行为，B、当事人死亡，C、公证遗嘱，D、继承人接受，E、遗嘱人死亡，51.甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日52.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.A、应当为甲、乙的共有财产B、经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C、经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D、只能是乙的个人财产53.订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）.A、单方民事法律行为；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为；54.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年55.预告登记应适用于下列（）情形.A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B、附条件或者附期限的不动产物权请求权C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权56.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。A、予以B、不予C、立即D、可以57.因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A、临时状态B、现势状态C、历史状态D、撤销状态58.抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（）.A、抵押权人的身份证明B、借款合同C、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件D、房屋所有权证书E、他项权利证书59.下列哪些物权自登记之日起生效（）.A、继承权B、地役权C、抵押权D、国有自然资源E、购买二手房之所有权60.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于D、不属于61.甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.A、应将整个房屋卖给乙B、应将整个房屋卖给丙C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D、可以任意选择乙或丙作为购买者62.外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）.A、人员安置费B、征用土地的补偿费C、为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D、原有建筑物的拆迁费E、教育附加费63.在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。A、有B、没有C、法律不允许D、特殊情况下可以有64.（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A、房地产抵押B、续建工程抵押C、预购商品房贷款抵押D、在建工程抵押65.各类房屋登记都是依申请受理。66.通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖67.房地产中介服务机构应当具备的条件（）。A、有固定的服务场所B、有自己的名称和组织机构C、有必要的财产和经费D、有足够数量的专业人员68.不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。A、有利生产B、方便生活C、团结互助D、公平合理69.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A、李某不享有抵押权B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C、王某无权要求陈某返还房屋D、王某有权要求陈某返还房屋70.以下可以由当事人单方申请的情形有（）。A、因合法建造房屋取得房屋权利B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C、因继承取得房屋权利D、房屋转移登记E、房屋灭失71.以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（）颁发土地使用权证书。A、人民政府B、规划建设部门C、工商管理部门D、土地管理部门72.设立房地产开发企业必须（）.A、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B、有100万元以上的注册资本C、达到相应的资质条件，获取资质等级证书D、在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E、有可供开发的土地73.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效C、自土地管理部门批准后生效D、无效74.毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.A、继承是基于非法律行为的物权转移；B、房屋继承需办理继承公证；C、房屋继承属于转移登记；D、继承是基于法律行为的物权转移75.对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B,C,D2.参考答案：D3.参考答案：A,D4.参考答案：C5.参考答案：C6.参考答案：B,C7.参考答案：D8.参考答案：B9.参考答案：C10.参考答案：A11.参考答案：D12.参考答案：A,D13.