2023年资产评估实务一预测卷(共六卷)

2023年资产评估实务一预测卷（一）

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

>考生应检查“答题卡”正反两面，如果发现“答题卡”字迹模糊，行列歪斜或单面

缺印等现象，要及时向监考员报告。

>按题号在指定的答题区域内作答，如需对答案进行修改，可将需修改的内容划去,

然后紧挨在其上方或其下方写出新的答案，修改部分在书写时与正文一样，不能超

出该题答题区域的黑色矩形边框，否则修改的答案无效。

>考试结束，不得将试卷、答题卡或草稿纸带出考场。

一、单项选择题（每小题2分，共40分）

1、下列关于建（构）筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是（）。

A、在建（构）筑物清查核实中，资产评估专业人员可以利用专家工作及其

工作成果

B、对建（构）筑物的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅建（构）

筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等，对建（构）

筑物进行现场调查

C、如果因客观原因等因素限制，无法实施现场调查，资产评估专业人员应

当采取适当措施加以判断并予以恰当披露

D、在建（构）筑物评估实践中，必须对建（构）筑物进行现场逐项调查

2、机器设备评估中的"德尔菲法"是一种（）。

A、统计分析法

B、价格指数法

C、加权计算法

D、专家打分法

3、以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种（）。

A、规范性文件

B、测量尺度

C、工具

D、专业服务

4、机器设备在快速变现条件下的清算价值，一般低于（）o

A、成本

B、初始价值

C、拍卖价值

D、正常二手市场的交易价值

5、某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调

查，每股面值100元，年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,

该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）

A、222

B、322

C、260

D、300

6、6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企

业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（）。

A、6月30日

B、6月25日

C、6月31日

D、7月1日

7、若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（）。

A、未来收益现值

B、现行市场价格

C、市价减去各种税金和利润

D、账面价值

8,某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、

100.7、105.0、106.2、108.5,110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产

在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）

元/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

C、20848.00

D、19179.38

9、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，

多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产

的产品销售数量将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若

该设备尚可使用5年，折现率为10%,所得税税率为25%,不考虑其他因素，则

该设备的经济性贬值最接近于（）万元。

A、56.9

B、75.8

C、76.2

D、113.7

10、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此

属于房地产社会经济特性中的（）。

A、难以变现性

B、用途多样性

C、权益受限性

D、涉及广泛性

11、1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，

年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同

约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）o

A、2000万元

B、2020万元

C、2040万元

D、2060万元

12、下列关于评估假设的说法错误的是（）0

A、被清算机器设备可以采取分拆或整体方式进行处置

B、评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设

C、对具备就地续用.整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复

用清算假设

D、对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般

采用变现假设

13、关于负债的特点，下列表述不正确的是（）。

A、由过去的交易或事项形成的

B、预期会导致经济利益流出企业

C、是企业承担的现时义务

D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务

14、超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（）。

A、各年超额运营成本的折现值之和

B、各年运营成本的折现值之和

C、各年税后运营成本的折现值之和

D、各年税后净超额运营成本的折现值之和

15、关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（）。

A、同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题

B、合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润

C、评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进

行验证

D、企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体

价值.股东的全部权益价值或部分权益价值

16、下列选项中体现了负外部性的是（）0

A、健康城小区的绿化特别好，附近的居民经常在那里散步

B、小保公司附近新开了一家很大的美食城

C、某小镇新建了一个物流园，为了方便运货将小镇的公路进行了加宽

D、向阳村村东新建的化肥厂将废水直接排放到小河里并且没有承担去污费

17、某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分

（G）75分，装修部分（S）70分，设备部分

（B）50分。已知成新率修正系数为G=0.5,S=0.4,B=0.1；该厂房耐用年限

50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（）0

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

18、下列有关基准地价的表述，错误的是（）。

A、基准地价是区域性价格

B、基准地价是最低限制价格

C、基准地价是单位土地面积的地价

D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

19、（2019年真题）下列在建工程的价值构成项目中，属于与未来生产经营有关

的其他费用的是（）。

A、系统设备系统联动无负荷试运转费

B、单台设备单机试运转费

C、联合试运转费

D、引进技术和设备进口其他费的

20、固定股利模型是评估人员对评估股票（）

A、预期收益的一种假设

B、预期收益的一种估计

C、预期收益的一种认定

D、历史收益的一种客观认定

二、多项选择题（每小题4分，共20分）

1、使用市场法的前提条件有（）。

A、符合公开市场条件

B、市场有效

C、有强力监管

D、开放竞争

E、评估对象与市场参照物是相似或可比的

2、根据对金融不良资产的评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，

一般考虑的因素有（）o

A、对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制

B、是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项

C、在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息

D、评估报告使用者的身份类别对报告使用效果的影响

E、对评估对象的现场调查是否受到限制

3、下列关于固定资产减值测试中现金流预测的说法中，正确的有（）。

A、现金流预测应以评估对象的当前状况为基础

B、现金流预测应以评估对象将来可能发生的.尚未作出承诺的重组事项为基

础

C、评估专业人员应当关注现金流预测涉及的主要评估参数是否与行业保持

一致

D、现金流预测是由企业管理人员做出，评估专业人员负责评估和确定其合理

性

E、现金流预测是评估专业人员基于对企业的调查了解提出的，并对其合理性

负责

4、一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，下列属于机械设

备的有（）。

A、通用设备

B、锻压设备

C、电器设备

D、木工铸造设备

E、工业炉窑

5、机器设备的评估范围可能包括0。

A、机器设备本身

B、设备使用人工赛

C、附属设施

D、专利

E、操作软件

三、简答题（每小题10分，共40分）

1、某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6虬试评估其

林地使用权价格。

要求：

（1）应该如何选择评估方法？

（2）试评估该林地使用权价格。

2、截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N股权投资基金

（有限合伙）的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为10亿份（1元/份），M持

有的份额为9.5亿份（95%）,GP持有的份额为0.5亿份（5%）。根据合伙、

协议，基金投资日期为2016年1月1日，投资期限为5年。CARRY（超额收益）

的分配原则为:门槛年化利率10%（单利），超出10%的部分按照2：8原则分配。

截止到评估基准日，基金共投资3个股权项目A、B、C,A项目当前项目价值为

4亿元，B项目当前项目价值为5亿元、C项目当前项目价值为6亿元。除此之

外，基金资产还包括0.5亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管

费用等负债总金额为0.2亿元。请评估该合伙制基金净值以及价值。

3、（2017年真题）某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为

2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，

建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济

使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。

资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了

评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、

10%o

按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为

675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%0假设利润率为3.5%,

不考虑资金成本要求：

（1）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确

定方法。

（2）计算委估厂房的重置成本。

（3）计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加

权平均法计算，年限法权重取0.4,打分法权重取0.6）。

（4）计算委估厂房的评估值。

4、某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。

评估基准日该厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40机已

知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%,60%,25%o请根据

以上数据，计算在建工程评估值。

【2023年资产评估实务一预测卷（一）参考答案】

一、单项选择题

1、D

【解析】评估实践中，对于数量较大的建（构）筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本

的调查，可以推断整体建（构）筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

2、D

【解析】“德尔菲法”是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法，它是采

取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，

作为下一轮分析判断的依据。

3、D

【解析】以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服

务，根据编制报告的需求不同，评估对象也不同。

4、D

【解析】机器设备在快速变现条件下的清算价值，通常等于或接近其拍卖价值，但一般

低于在正常二手市场的交易价值。

5、A

【解析】折现率=4%+5%=9%,评估值=20000x100xi0%/9%/10000=222（万元）。

6、B

【解析】企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式

作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生

变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议

的日期。

7、C

【解析】在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销

售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。产成品评估值

折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各

种税金和利润后，才能作为产成品评估值。

8、A

【解析】修正到2016年10月的价格=18500x（110.1/100,7）=20226.91（元/平方米修

9、A

【解析】经济性贬值额=20x（l-25%）x（P/A,10%,5）=56.9（万元）

10、D

【解析】涉及广泛性又称相互影响性，在经济学中称为外部性。某经济主体行为使他人

或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。

11、D

【解析】甲公司短期借款评估值=2000+2000X6%/12X6=2060（万元）

12、D

【解析】对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用

有序清算假设。

13、D

【解析】负债是企业承担的现时义务。

14、D

【解析】超额运营成本形成的功能性贬值，应当考虑所得税的影响，以资产剩余使用年

限内各年税后净超额运营成本的折现值之和近似地表示机器设备的功能性贬值。

15、D

【解析】D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中

取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。企业并购中的评估对象一般为企业的

整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

16、D

【解析】负外部性是指某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承

担成本，所以选项D属于负外部性。

17、A

【解析】（1）打分法成新率

（2）使用年限法成新率

（3）综合成新率=70.5%X60%+56%X40%=64.7%

18、B

【解析】基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平

均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地

价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

19、C

【解析】在建工程的价值构成项目中，与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转

费和生产准备费，选项AB属于安装工程费用，选项D属于与项目建设有关的其他费用。

20、A

【解析】每年派发的红利不可能完全相等，固定红利模型是评估人员对被评估股票预期

收益的一种假设。

二、多项选择题

1、ABE

【解析】使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照

物是相似或可比的。

2、ABCE

3、ACD

【解析】现金流预测应以评估对象的当前状况为基础，不应当包括将来可能发生的、尚

未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量。所以选项B不正确。现

金流预测是基于经企业管理层（如董事会）准备的针对评估对象的最近财务预算或者经营

计划进行的，评估专业人员应通过关注、检验历史现金流预测和实际值之间的差异来评估

和确定当前现金流预测假设的合理性。所以选项E不正确。

4、ABD

【解析】一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，机械设备又分为金

属切削设备、锻压设备、起重运输设备、工程机械设备、通用设备、木工铸造设备、专业

生产设备及其他机器设备，动力设备又分为动能发生设备、电器设备、工业炉窑及其他动

力设备等。

5、ACDE

【解析】机器设备的评估范围，除了机器设备本体，可能还包括设备基础、附属设施，

以及操作软件、技术数据和专利等无形资产。

三、简答题

1、L选择评估方法

评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价

比较法进行评估林地年使用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。

2.调查，搜集到如下相关资料

在邻村找到三个参照案例，基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩，属于杂木林地。

租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%,租金按年缴纳。租

赁期限为50年，用于发展生态旅游等。

参照案例二:林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民

币80元，五年后每年递增5%,承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农

业及休闲旅游等。

参照案例三:林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民

币80元，五年后每年递增5%,承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农

业及休闲旅游等。

3.评估结论

参照案例每亩年均林地使用费按下式计算：

2、N股权投资基金净值估值为：4+5+6+0.5-0.2-15.3（亿元）

GP应享有的超额收益为：

[15.3-10x（1+3x10%）]x20%=0.46（亿元）LP共享有的权益为：

15.3-0.46=14.84（亿元）

LP合伙人M对应的9.5亿份额应享有的权益为：14.84x95%=14.098（亿元）

GP合伙人对应的0.5亿份额应享有的权益为：

15.3-14.098=1.202（亿元）

3、（1）①建筑物重置成本=建安费+前期及期间费用+利息+合理利润

②建（构）筑物评估值=单位面积重置成本,建筑面积x成新率=重置成本x成新率；

估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类

比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

（2）土建工程造价=3883（万元）；

安装工程造价=675（万元）；

建安工程造价=3883+675=4558（万元）；

前期费用=4558x2%=91.16（万元）；

期间费用=（91.16+4558）x5%=232.46（万元）；

利润=（91.60+4558+232,46）x3.5%=170.87（万元）；

重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93（万元）。

（3）年限法成新率=口-（5/50）]xl00%=90%

或：年限法成新率=（50-5）/50xl00%=90%

打分法成新率=[1-（94x80%+70x10%+90x10%）/100]x100%=91.20%

综合成新率=90%x0.4+91.20%x0.6=90.72%

（4）评估值=重置成本x成新率=5052.93x90.72%=4584.02（万元）

4、采用形象进度法，计算如下：

在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%

在建工程评估值=300000x39驰=117000（元）

2023年资产评估实务一预测卷（二）

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

>考生应检查“答题卡”正反两面，如果发现“答题卡”字迹模糊，行列歪斜或单面

缺印等现象，要及时向监考员报告。

>按题号在指定的答题区域内作答，如需对答案进行修改，可将需修改的内容划去,

然后紧挨在其上方或其下方写出新的答案，修改部分在书写时与正文一样，不能超

出该题答题区域的黑色矩形边框，否则修改的答案无效。

>考试结束，不得将试卷、答题卡或草稿纸带出考场。

一、单项选择题（每小题2分，共40分）

1、（）是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

A、持续使用假设

B、改变用途假设

C、移地使用假设

D、原地使用假设

2、下列各项中，不属于企业负债特点的是（）。

A、负债是企业承担的现时义务

B、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业

C、负债是由过去的交易或事项形成的

D、在履行义务时，不会导致经济利益流出企业

3、下列情况中可以用于抵押的林权是（）o

A、未依法办理林权登记的森林、林木和林地

B、权属不清的森林、林木和林地

C、国家规定可以抵押的森林、林木所有权、使用权

D、无法处置变现的林权

4、业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）0

A、可辨认资产

B、企业股东的部分权益价值

C、负债

D、或有负债

5、关于流动资产的评估，下列说法错误的是（）o

A、对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估

B、评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素

C、在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存

在实物形态为原则进行评估，并选择相适应评估方法

D、流动资产评估包括实物类流动资产评估和非实物类流动资产评估

6、某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有的某非上市公司的

普通股股票20万股，每股面值1元，在持有期间，每年股票收益率在12%左右。

据调查，股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益，股票发行企业至少可保

持3%的发展速度，净资产收益率保持在13%的水平，无风险报酬率为4%,风险

报酬率为4%,该股票评估值为（）。（计算结果取整数）

A、756113

B、946121

C、857143

D、659111

7、下列各项中，有关浮动利率金融负债的评估方法说法错误的是（）。

A、在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

B、浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也

是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异

C、未来现金流无法准确估计

D、评估专业人员在评估时应首先对那些基础金融变量的变化做出适当的、合

理的估计

8、运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是

Oo

A、关键在于参照物的选择及调整系数的设置

B、生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难

C、设置恰当的调整系数比较容易

D、在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几

方面的差异，进而确定相应的调整系数

9、甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%,截至评

估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

A、1000000

B、1015000

C、1045000

D、1060000

10、假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采

用的评估方法应该是（）o

A、林地期望价法

B、年金资本化法

C、收益现值法

D、市场成交比较法

11、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为

10个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估

基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）0

A、2100万元

B、2070万元

C、2030万元

D、2000万元

12、由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务

时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（）o

A、应当在评估报告中进行说明

B、不得出具简明型评估报告

C、应当明确评估报告的类型

D、不得出具完整型评估报告

13、某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55nl2,公摊面积为20m2,

已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2,则按商品房销售面积计

算的价格为（）。

A、9176元/m2

B、10400元/m2

C、10154元/m2

D、10588元/m2

14、9年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品，该产品的价款为2500万

元，分5期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现

值为1800万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为

1600万元，则长期应收账款的评估值为（）。

A、1000万元

B、2500万元

C、1800万元

D、1600万元

15、机器设备的经济性贬值因素不包括（）。

A、生产能力相对过剩

B、成本提高售价没有相应提高

C、法律强制报废

D、科学技术研发缓慢

16、被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股

期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票

发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假

定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右，折现率

确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。

A、40万元

B、80万元

C、111万元

D、130万元

17、（2017年真题）下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）0

A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估

B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估

C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估

D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估

18、甲企业拥有一处原值560000元的房产，已知房产税税率为1.2%,当

地规定的房产税减除比例为30%o甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计

算中，正确的是（）。

A、560000X1.2%=6720（元）

B、5600004-（1-30%）X1.2%=9600（元）

C、560000X（1-30%）X1.2%=4704（元）

D、560000X30%X1.2%=2016（元）

19、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交

日期与评估基准日相近，不宜超过（）。

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

20、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比

每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用

所得税税率为25%,不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）

万元。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

二、多项选择题（每小题4分，共20分）

1、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。

A、评估基准日前的造林投资

B、主伐时的净收益

C、间伐的纯收入

D、林分质量调整系数

E、评估基准日到主伐时的营林成本

2、运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，

正确的有（）。

A、净收益由总收益扣减总费用求得

B、总收益通常以客观收益为基础计算

C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D、总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等

E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

3、森林资源资产评估除了具有资产评估的一般特点外，还有其自身的一些特点。

包括（）o

A、森林资源调查和资产核查的艰巨性

B、森林资源资产的可再生性

C、森林资源资产效益的多样性

D、森林资源资产价值的关联性

E、森林经营周期长对资产评估结果影响较小

4、交易案例比较法基本评估程序包括（）o

A、对债权资产进行定性分析

B、选择交易案例

C、在分析对象和参照物之间进行比较因素调整

D、指标差异比较.量化

E、确定折现率

5、对于预付费用的评估说法正确的是（）

A、预付费用的评估原则上应该按照其形成的具体资产价值来确定

B、只有那些在评估日后仍发挥作用的预付费用才具有相应的评估价值

C、自有的机器设备发生的修理费用，作为评估的对象

D、体现在未摊销的低值易耗品的评估应避免与在用的低值易耗品实物重复

评估

E、如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过

大而采用分期摊销的办法，那么这种预付费用评估一般为零

三、简答题（每小题10分，共40分）

1、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该

模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%,模具的冷加工费为30000

元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润

率为10%,不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5

年，试评估该模具的价值。

2、某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该电阻炉的

实际可比单耗为767千瓦小时/吨，该电阻炉的年产量为1500吨，电单价为1.1

元/千瓦小时，根据政府规定超限额1096-2096（含2096）的加价1.5倍。该电阻炉尚

可使用年限为5年，折现率取10吼试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加

的运营成本（暂不考虑所得税的影响）。

3、某被评估的电切割机与新型电切割机相比，引起超额运营成本的因素主要为

老设备的能耗比新设备高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计

算，每台老设备比新设备多耗电5000度，每度电0.5元，评估专业人员预计该

设备尚可使用15年，折现率为8双假设企业所得税为25%,求该电切割机由于

超额运营成本引起的功能性贬值。（（P/A,8%,15）=8.559）

4、对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测

勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年

Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权

价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该

探矿权的价值。

【2023年资产评估实务一预测卷（二）参考答案】

一、单项选择题

1、c

2、D

【解析】导致经济利益流出企业是负债的特

点之一。

3、C

4、B

【解析】合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购

买方各项可辨认资产、负债及或有负债。

5、B

【解析】评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆

滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。

6、C

【解析】股利增长率=40^13%=5.2%,折现率=4骊+4%=8猊评估值=200000x12%/

（8%-5.2%）=857143（元）

7、A

【解析】A属于固定利率金融负债的评估方法。

8、C

【解析】生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。即使巳选

择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向

等均会导致个体问参照差异。因而，设置恰当的调整系数也较为困难。

9、C

【解析】应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为：

应收票据评估值=本金x（l+利息率x时间）

1000000x（l+6%+12x9）=1045000（元）

10、B

【解析】年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，

且每年的收益稳定。

11、C

【解析】短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于

短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=2000、（1+

6%/12x3）=2030（万元）。

12、A

【解析】《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第十条规定。由于会计准则和相关法规

的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评

估师应当在评估报告中进行说明。

13、A

【解析】商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85m2,按商品房销售面积

计算的价格=65x12000+85=9176.47元/m2,应该选择A。

14、D

【解析】长期应收款评估值=1800-（1800-1600）=1600（万元）

15、D

【解析】机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争

的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，

造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱

产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用

叩/

16、C

【解析】股利增长率=20%X15%=3%

该普通股票的评估值100x10%+（12%-3%）=111（万元）。

17、D

【解析】PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目

设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。

18、C

【解析】本题是对甲企业“拥有”的房产计算房产税，应当从价计征房产税，应纳税额

=应税房产原值560000x（1-扣除比例30驰）x税率1.2%。

19、A

【解析】选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型

与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常

价格或可修正为正常价格。

20、C

【解析】此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折

现。功能性贬值额=10、（1-25%）x（p/A,10%,8）=40.01（万元）。

二、多项选择题

1、BCDE

【解析】收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：（1）林分

主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关

税费和木材经营的合理利润；（2）间伐的纯收入；（3）投资收益率，一般采用平均收益率

进行测算；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K,一般根据待

评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

2、ABCE

【解析】本题考查的是收益法。选项D错误，不动产总费用不包含折旧费，通常包括管

理费、维修费、保险费、税金等。

3、ABCD

【解析】森林资源资产的特点决定了森林资源资产评估有着不同于一般资产评估的特

点。（1）森林资源资产价值的关联性；（2）森林资源资产的可再生性；（3）森林经营的长

周期性对资产评估结果有着较大影响；（4）森林资源资产效益的多样性；（5）森林资源调

查和资产核查的艰巨性；（6）森林资源资产的地域性明显。

4、ABCD

【解析】交易案例比较法基本评估程序如下：1对债权资产进行定性分析。2：选择交易

案例。③在分析对象和参照物之间进行比较因素调整。④指标差异比较、量化。⑤合理分

析估测债权资产价值。

5、ABDE

【解析】自有的机器设备发生的修理费用，不作为预付费用评估的对象。

三、简答题

1、该模具的材料费=2000+75%xl5=40000（元），冷加工费为30000元，热加工费

=200015=30000（元），其他费为10000元，总成本

=40000+30000+30000+10000=110000（元），利润=110000、10%=11000（元），该模具的重置

成本=110000+11000=121000（元）。（2）该模具的成新率=5+（3+5）=62.596,该模具的评估值

=121000x62.5%=75625（元）。

2、超限额的百分比=（实测单耗-限额单耗）-限额单耗=（767-650）+650=18%根据政府规定

超限额10%-20%（含20%）的加价1.5倍，每年因政府对超限额耗能力口价收费而增加运营成

本=1.1x（767-650）x1500x1.5=289575（元），由此计算该电阻炉未来5年的使用寿命期内，要

多支出的运营成本为289575x（p/A,10%,5）=289575x3.7908=1097720.91（元），此即为电

阻炉因可比单耗指标超限额加价收费引起的经济性贬值。

3、每年超额运营成本=5000x0.5=2500（元）。税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本

x（l-所得税税率）=2500x（1-25%）=1875（元）。净超额运营成本的折现值=净超额运营成本x

折现系数=1875x8.559=160488.125（元）。所以该电切割机由于超额运营成本引起的功能性

贬值为16048.125元。

4、4评估方法

据了解，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，依据收集到的资料，采用资源品级探矿

权价值估算法评估。

2.有关计算

⑴计算资源毛价值。

资源毛价值=矿石量X矿石品位X单位金

属价格=300x10000x3x50+10000=45000（万元）

⑵计算探矿权价值。

探矿权价值=资源毛价值x矿业权价值占资源毛价值的比例=45000x|%=450（万元）

3.评估结论

该探矿权的价值为450万元。

2023年资产评估实务一预测卷（三）

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

>考生应检查“答题卡”正反两面，如果发现“答题卡”字迹模糊，行列歪斜或单面

缺印等现象，要及时向监考员报告。

>按题号在指定的答题区域内作答，如需对答案进行修改，可将需修改的内容划去,

然后紧挨在其上方或其下方写出新的答案，修改部分在书写时与正文一样，不能超

出该题答题区域的黑色矩形边框，否则修改的答案无效。

>考试结束，不得将试卷、答题卡或草稿纸带出考场。

一、单项选择题（每小题2分，共40分）

1、股票的内在价值等于（）o

A、股票的利润总额

B、股票的收益总额

C、股票的账面价值

D、股票的未来收益的折现值

2、下列各项中属于流动资产的是（）0

A、长期应收款

B、商誉

C、交易性金融资产

D、固定资产

3、机器设备寿命不包括（）o

A、自然寿命

B、经济寿命

C、科学寿命

D、技术寿命

4、12月某基金管理机构将募集到的资金用于购买债券基金，2019年受国际经济

环境的影响，市场利率下调，则下列说法错误的是（）o

A、这类基金的风险较低，适合稳健性投资者

B、市场利率下调，该债券基金收益下降

C、债券的年利率是固定的，不会下降

D、若购买的债券基金不是本国的，那该债券基金还会受到汇率的影响

5、影响最佳用途的因素不包括00

A、资产使用在法律上是否受到限制

B、是否有其他市场参与者

C、实物上是否可能应该考虑资产的实物特征

D、财务上是否可行

6、下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（）。

A、国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产

B、企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产

C、已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产

D、房地产开发企业的存货属于投资性房地产

7、下列各项中，关于企业合并对价分摊评估中的评估对象的说法正确的是（）。

A、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象相同

B、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值

C、评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负

债

D、企业合并是仅仅指两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或

事项

8、年10月王某购买一套住房，支付购房价款97万元、增值税税额8.73万

元。已知契税适用税率为3%,计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的

是（）。

A、（97+8.73）X3%=3.17（万元）

B、974-（1-3%）X3%=3（万元）

C、（97-8.73）X3%=2.65（万元）

D、97X3%=2.91（万元）

9,运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗

15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该

钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为80%,适用的增值税税率为17%,

则该设备的主材费用最接近于（）万元。

A、35.90

B、37.79

C、39.90

D、42.00

10、（2017年真题）某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440

株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平

均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值

为（）。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

11、在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构）筑物区位

状态了解的内容是（）。

A、结构

B、坐落

C、面积

D、土地使用年限

12、对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列说法错误的有

（）。

A、应充分披露可能对评估结论造成的影响

B、通常需查阅章程约定了解具体原因

C、结合实际情况合理确定股权比例

D、能够简单按出资协议约定比例计算

13、下列关于金融工具公允价值评估的说法中，正确的是（）

A、浮动利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

B、存在活跃市场的期权通常按照期权定价模型估算公允价值

C、固定利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

D、员工持股计划通常采用未来现金流的现值确定公允价值

14、（2017年真题）缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评

估，考虑的主要因素是（）。

A、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿

B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求

C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响

D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备

15、某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已

完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置

成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评

估值为（）0

A、160000元

B、200000元

C、140000元

D、120000元

16、使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是（）。

A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定

B、是否进行减值测试由审计人员决定

C、每年都应当进行减值测试

D、无需进行减值测试

17、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为

10个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估

基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）万元。

A、2100

B、2070

C、2030

D、2000

18、统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。

A、国务院

B、自然资源部

C、财政部

D、国土资源部

19、要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理赛支付等方面的

权利和义务，应关注（）。

A、投资基金的类别

B、资产评估相关法规

C、资产评估委托合同

D、投资基金协议.章程

20、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格

为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期

安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值,

计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司

经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）

万元。

A、3300

B、4000

C、700

D、3861

二、多项选择题（每小题4分，共20分）

1、下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（）o

A、木材市场价倒算法

B、收获现值法

C、年金资本化法

D、重置成本法

E、市场成交价比较法

2,利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（）。

A、交易税费非正常负担的交易

B、受债权债务关系影响的交易

C、相邻不动产的合并交易

D、成交日期与评估基准日不超过一年的交易

E、成交价格可修正为正常价格的交易

3、确定矿山生产能力的基本原则有（）。

A、市场原则

B、匹配原则

C、合法原则

D、利益最大化原则

E、经济原则

4、已投产年龄结构合理的竹林资产评估应该采用方法是（）。

A、重置成本法

B、市场成交价比较法

C、等额收益现值法

D、年金资本化法

E、木材市场价倒算法

5、下列属于常见的森林资源资产核查的方式有（）o

A、访谈

B、全面核查法

C、抽样调查法

D、技术鉴定

E、小班抽样法

三、简答题（每小题10分，共40分）

1、某铁矿采矿权评估，根据地质详查报告及其评审意见书，截至储量核实基准

日2010年8月，铁矿采矿许可证范围内保有资源储量为：矿石量共计2387.64

万吨，平均品位TFe38.47%。其中：控制的内蕴经济资源量（332）矿石量1000.64

万吨，平均品位TFe39.46%；推断的内蕴经济资源量（333）矿石量1387.00万

吨，平均品位TFe37.76%O储量核实基准日至评估基准日期间未动用资源储量。

根据该铁矿的《开发利用方案》及《选厂可研》，对推断的内蕴经济资源量（333）

设计利用了60%,按此调整本矿矿区范围内各类设计损失量为157.30万吨，

确定露天开采采矿回采率为95.00%矿石贫化率为5.00%,占比40%；地下开

采采矿回采率为88.009%、矿石贫化率为14.00%,占比60%；铁矿选矿回收率

为73.63%。据此资料，计算可采储量。

<1>、据此资料，计算可采储量。

2、某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为

2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，

对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。

该工业房地产情况如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并

投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500

元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。

房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价

区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程

度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基

准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0,基准地价

的基准日期为2012年6月30日。

根据基准地价资料，容积率修正系数见下表：

表一：

影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节

税费要求：

（1）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。

（2）计算土地使用权评估单价（元/平方米），保留4位小数。

（3）若打分法和年限法权重比为6：4,计算建筑物综合成新率（%）o

（4）计算建筑物评估值，委估资产评估值。

3、某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产

清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利系数为0.85。

参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均

树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。

目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。

参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平

均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为

0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。

参照案例C：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与

该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。

要求：

计算该杉木成熟林评估值。（计算过程中保留两位小数）

4、某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12

月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：

评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31

日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达

到红线外“六通一平”。

规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为

15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构

和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。

经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：

评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发

完成后即可直接进行出售。

综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投

入总额的40%,第二年投入总额的60虬假设续建成本费用均在续建期间内均匀

投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15%。

评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%,不动产报酬率为8%o

根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）

要求：

（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？

（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。

（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000

元/平方米。计算评估对