【详尽多条款】物业服务合同范本

【详尽多条款】物业服务合同范本【详尽多条款】物业服务合同范本【详尽多条款】物业服务合同范本物业服务合同范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______签订日期：_______第一条合同目的本合同旨在明确业主与物业管理公司之间的权利、义务关系，规范物业管理行为，保障业主的合法权益，维护物业管理区域的安全、整洁、有序，共同创造和谐的居住环境。第二条物业管理服务内容（1）物业区域的安全保卫、消防管理、清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的维修、保养等服务；（2）物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于车辆停放管理、广告管理、活动组织等；（3）业主委托的其他服务。1.2物业管理公司应按照国家法律法规、行业标准和合同约定，提供专业、高效的物业管理服务。第三条物业管理费2.1业主应按照物业管理公司的收费标准，按时足额缴纳物业管理费。2.2物业管理费包括物业服务成本、物业服务利润和物业服务税金等。2.3物业管理公司应向业主公示物业管理费的具体收费标准和服务内容。第四条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2物业管理公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，业主有权要求物业管理公司在指定期限内进行整改。逾期未整改的，业主有权解除合同，并要求物业管理公司承担违约责任。5.3业主未按时足额缴纳物业管理费的，物业管理公司有权按照约定收取滞纳金。逾期超过_______日的，物业管理公司有权解除合同，并要求业主承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。（1）提交_______仲裁委员会仲裁；（2）向_______人民法院提起诉讼。第七条附加条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，业主与物业管理公司各执一份。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.物业管理服务具体内容和服务标准2.物业管理费收费标准3.物业管理区域划分图特此声明，本合同经双方充分协商，自愿签订，具有法律效力。业主（签名/盖章）：________________物业管理公司（签名/盖章）：________________签订日期：________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==我们来看看这份合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.新小区刚交付时的物业管理：这时候，业主们刚搬进来，对物业的服务内容和标准可能不太了解。合同里的“物业管理服务内容”就需要特别关注，物业应该提供哪些服务，做到什么程度，都得说清楚。比如，垃圾清理是每天一次还是每周几次，电梯维护是定期还是按需，这些都得明明白白。2.老旧小区的物业管理升级：老小区的设施老化，需要更多的维护。在“物业管理费”这一条，可能需要根据实际情况调整费用，来保证物业有足够的资金进行设施的更新和维护。3.商业办公楼的物业管理：这里的服务需求可能更专业，比如24小时的安保、高标准的清洁服务、快速的维修响应等。在“违约责任”这一块，可能需要更严格的规定，以保证办公环境的稳定和高效。4.小区内发生突发事件：比如火灾、水灾等，这时候物业管理公司的应急响应机制就非常重要了。在“物业管理服务内容”中，应该明确物业的应急服务内容和流程。沟通不畅：业主可能对物业的服务有疑问或不满意，但又不知道怎么表达或联系物业。这时候，物业应该设立一个容易接触的沟通渠道，比如服务、公号等，让业主能够随时随地把问题反馈给物业。服务不到位：有时候，业主交了物业费，但觉得服务没跟上。这时候，合同里的“违约责任”就能派上用场，业主可以根据合同要求物业改进服务。费用争议：物业费的收取和使用往往是业主和物业之间矛盾的焦点。物业应该定期公布费用的使用情况，让业主明白自己的钱都花在了哪里。合同续签：合同到期后，是否续签，怎么续签，这也是个问题。在合同到期前，物业应该主动和业主沟通，根据双方的合作情况来决定是否续签。我们来看看合同需要的详细附件：物业管理服务具体内容和服务标准：这个附件应该详细列出物业提供的每一项服务，包括服务的频率、质量标准等。物业管理费收费标准：这里应该详细说明物业费的收取标准，包括费用的计算方式、收费周期等。物业管理区域划分图：这个附件应该明确标出物业管理的范围，让业主知道自己交的钱覆盖了哪些区域。这份合同是业主和物业之间的一个重要约定，双方都应该认真对待，共同遵守。只有这样，才能营造一个和谐、舒适的居住或办公环境。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方权利条款：甲方有权对物业管理公司的服务进行定期评估，并提出改进建议。如物业管理公司未能按照甲方的要求改进服务，甲方有权要求更换物业服务提供商。费用透明度条款：物业管理公司必须定期向甲方公开物业管理费用的使用情况，包括但不限于维修基金、公共设施维护费用等，确保费用的透明度和合理性。紧急情况应对条款：在发生紧急情况时，如自然灾害、安全事故等，物业管理公司必须立即启动应急预案，并在第一时间内通知甲方，确保甲方权益不受损害。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：服务质量管理条款：物业管理公司有权根据实际情况调整服务内容和服务标准，以适应不断变化的市场需求和提升服务质量，但必须提前通知甲方并获得其同意。费用调整条款：物业管理公司可以根据市场物价水平、服务成本变动等因素，适时调整物业管理费，但调整幅度不得超过当地物价部门规定的范围，且需提前一定时间通知甲方。违约处理条款：若甲方违反合同规定，如逾期不缴纳物业管理费，物业管理公司有权采取必要措施，包括但不限于暂停部分或全部服务，直至甲方纠正违约行为。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介责任条款：第三方中介作为甲乙双方的协调者，应确保双方权益得到平衡，对合同履行过程中出现的问题提供专业建议和解决方