【带详尽场合】买卖房协议书怎么写才有效

【带详尽场合】买卖房协议书怎么写才有效【带详尽场合】买卖房协议书怎么写才有效【带详尽场合】买卖房协议书怎么写才有效买卖房协议书怎么写才有效合同编号：__________名称：__________地质：__________联系方式：__________名称：__________地质：__________联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意出售房屋，并且买方愿意购买房屋，双方达成如下协议：1.房屋描述1.2房屋的面积为__________平方米，房屋的结构和设施按照双方签署的附件一《房屋状况说明书》进行描述。2.房屋价格和支付方式a)买方应于本合同签署之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金；b)买方应于双方约定的交付日期之前__________个工作日内，向卖方支付剩余的购买价格。3.交付和过户3.1卖方应在双方约定的交付日期之前，将房屋腾空并按照附件一《房屋状况说明书》所述的状态交付给买方。3.2双方同意在交付日期之前，共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。4.税费和其他费用4.1本合同项下的税费、中介费、评估费、登记费等费用，由双方按照法律法规的规定承担。4.2买方应承担与房屋过户相关的所有费用，包括但不限于契税、印花税等。5.违约责任5.1如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。5.2如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。6.争议解决6.1本合同的解释、适用和履行均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院解决。7.其他条款7.1本合同自双方签署之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件一：《房屋状况说明书》特此声明，本合同经双方充分阅读、理解并同意，自愿签署，以兹信守。卖方（甲方）：__________签订日期：__________买方（乙方）：__________签订日期：__________1.特殊应用场景一：房屋存在抵押或查封情况卖方应负责解除房屋的抵押或查封，并承担与此相关的所有费用。如果卖方无法在合理期限内解除房屋的抵押或查封，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。2.特殊应用场景二：买方需要贷款购买房屋买方应在合同签署后的一定期限内，向金融机构申请贷款，并尽力争取获得批准。如果买方无法获得贷款，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。3.特殊应用场景三：房屋存在租赁情况如果房屋存在租赁情况，卖方应在交付日期之前解除租赁合同，或者将租赁合同转让给买方。如果卖方无法解除或转让租赁合同，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。4.特殊应用场景四：房屋存在维修或改造需求如果房屋存在维修或改造需求，双方应在合同中明确维修或改造的责任和费用承担。如果维修或改造费用超过一定金额，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。5.特殊应用场景五：房屋存在产权纠纷卖方应保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。如果房屋存在产权纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。1.确保房屋的实际情况与合同描述一致，建议双方在签署合同前进行实地查看。2.注意合同中涉及的法律法规变化，及时了解最新的法律法规，以确保合同的合法性和有效性。3.确保双方在签署合同前充分了解合同内容，避免出现误解或争议。4.注意合同中的履行期限和违约责任，确保双方按时履行合同义务，避免违约情况的发生。5.注意合同中的争议解决方式，确保双方在发生争议时能够及时解决，避免长时间的法律纠纷。1.房屋状况说明书：详细描述房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、面积等信息。2.房屋产权证明文件：包括房屋产权证书、土地使用权证书等，以证明房屋的产权归属和土地使用权情况。3.房屋交易税费清单：详细列出房屋交易涉及的各项税费，包括契税、印花税等，以及双方应承担的费用。4.房屋交易支付凭证：包括定金支付凭证、房屋购买价格支付凭证等，以证明双方履行了合同中的支付义务。5.其他相关文件：根据具体情况可能还需要提供其他相关文件，如贷款批准文件、租赁合同转让文件等。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方权利保留条款：甲方保留对房屋中未明确列出的物品的所有权，除非双方另有约定。在交付房屋时，甲方有权移除任何未列出的个人财产。b)甲方优先购买权条款：如果乙方在交易过程中收到其他购买房屋的提议，乙方应立即通知甲方，并给予甲方一定的优先购买权期限，以便甲方决定是否行使优先购买权。c)甲方违约赔偿条款：如果甲方违反合同条款，导致交易，甲方应向乙方支付一定数额的违约金，作为乙方的损失赔偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)乙方检查权条款：乙方有权在交付日期之前对房屋进行一次彻底的检查，如果发现任何问题，乙方有权要求甲方在交付前修复或提供相应的赔偿。b)乙方融资失败条款：如果乙方因融资失败无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并有权解除合同，但需支付甲方一定数额的违约金，以补偿甲方因交易失败而产生的损失。c)乙方赔偿限制条款：乙方对房屋的任何索赔或赔偿要求应在交付日期之后的一定期限内提出，超出该期限，乙方将放弃对甲方的一切索赔权利。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介服务条款：双方同意委托指定的中介机构提供房屋交易服务，中介机构的职责包括但不限于协助办理过户手续、提供市场信息等。b)中