【特殊场景】深圳租赁合同模板

【特殊场景】深圳租赁合同模板【特殊场景】深圳租赁合同模板【特殊场景】深圳租赁合同模板深圳租赁合同模板本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____第一条租赁物基本情况1.1甲方保证对租赁物享有完全的处分权，租赁物不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。1.2甲方应提供租赁物的相关权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3乙方应在签订本合同前对租赁物进行充分了解，对租赁物的现状及配套设施表示满意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月（大写：____元整），租金支付方式为每____个月支付一次。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为保证金，用于保证乙方履行本合同的约定。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金余额无息退还乙方。第五条维修及保养5.1在租赁期内，甲方负责租赁物的维修及保养，确保租赁物及配套设施的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修及更换费用。第六条转租及用途6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。6.2乙方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同租赁期限总租金的____%。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权提前解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并支付赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____签订日期：____年____月____日附件：1.甲方提供的相关权属证明复印件2.乙方提供的联系明复印件3.租赁物交付清单4.租赁物维修及保养记录一、特殊应用场合及注意事项1.短期租赁（如度假屋、商务差旅）如果你只是短期来深圳，比如度假或者商务差旅，那这个合同里的租赁期限你就得好好看看了。可能得跟房东商量一下，看看能不能按天或者按周来租，而不是一签就一年。还有，保证金这块，短期租可能房东会要求更高一些，因为风险大嘛，所以得准备好。2.商业租赁（如店铺、办公室）开个小店或者办公室，得特别注意租赁物的用途，合同里写了不能随便改变结构和用途，所以如果你想装修或者改变一下格局，得提前跟房东说清楚，最好写在合同里，免得以后麻烦。3.转租情况（如二房东）如果你想租下来再转租给别人，那可要小心了。合同里写了没经过房东同意不能转租，所以一定得先跟房东商量好，得到他同意，不然到时候搞不好得吃大亏。4.家庭租赁（如住宅）家里租房子，最关心的就是住的舒不舒服，合同里关于维修保养这块得看仔细了。东西坏了，该谁修，怎么修，都得事先说好，省的住进去后因为这事儿闹心。5.长期租赁（如租赁超过五年）打算长期租的话，就得考虑租金上涨的问题了。合同里租金是固定的，但是过几年可能房东会想涨租，所以最好能在合同里先约定好涨租的条件和幅度，这样心里就有底了。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.看房时，一定要仔细检查房子的情况，比如水电能不能正常用，家具电器有没有坏的，这些都得记下来，最好拍照，免得退房时说不清。2.租金支付，一定要按时交，不然迟到了还得给滞纳金，不划算。可以设置个提醒，或者直接定期转账，省事儿。3.如果是合租，最好跟合租的人也签个协议，分清楚各自的责任和费用，避免以后因为小事儿闹矛盾。4.房东给的任何东西，比如钥匙、门禁卡，都得保管好，丢了可能得赔钱。5.退房的时候，一定要把房子打扫干净，东西都归位，最好拍照留证据，这样保证金退起来也快。三、详细附件清单1.房东的房产证复印件，这个得看，证明房子确实是他的。2.你的联系复印件，这个得给房东，他也得知道租给谁。3.租房物品清单，就是房间里都有什么，什么品牌，几成新，都得写清楚，退房时好核对。4.维修记录，就是房子有什么问题，什么时候修的，花了多少钱，这个都得记下来，以后可能有用。5.租金收据或者转账记录，这个得留着，证明你按时交租了。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权在租赁期内对租赁物进行定期检查，但应提前至少三天通知乙方，并在合理时间内进行，不得影响乙方的正常使用。b.甲方应保证租赁物的设施和设备符合国家安全标准，并在租赁期间保持其正常运作状态。c.甲方如需提前解除合同，应至少提前一个月通知乙方，并按照合同约定退还剩余租金及保证金。d.甲方提供的租赁物如有任何隐蔽瑕疵，应在合同中明确告知乙方，否则因此而产生的维修费用由甲方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权在租赁期内对租赁物进行合理装饰，但必须得到甲方的书面同意，且装饰后的租赁物应在租赁期满后恢复原状。b.乙方在租赁期间如遇到任何问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后48小时内解决问题。c.乙方如需提前解除合同，应至少提前一个月通知甲方，并按照合同约定支付违约金。d.乙方在租赁期间应合理使用租赁物，不得进行任何可能对租赁物造成损害的行为，否则因此而产生的维修费用由乙方承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介方应保证甲方提供的租赁物的信息真实有效，如因信息不实而产生的纠