【多条款多场景】无证自建房买卖合同

无证自建房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地质：__________联系号码：__________乙方（买方）：__________地质：__________联系号码：__________一、标的物1.2房屋的占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。二、交易价格2.1乙方同意购买房屋的总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。三、支付方式（1）在签订本合同时，乙方应支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（2）剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应按照__________的方式分期支付给甲方。四、交付4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内将房屋及其钥匙交付给乙方。4.2房屋交付后，乙方有权对房屋进行装修、改造，但不得改变房屋的结构和用途。五、风险转移5.1房屋的风险自交付之日起转移至乙方。六、税费6.1本合同项下房屋交易产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为购房款的__________%。7.2甲方违反本合同的约定，未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币__________元。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院管辖。九、合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2对本合同的任何修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并经双方协商一致。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（1）房屋平面图；（2）房屋产权证明；（3）双方联系复印件。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景：城市旧区改造项目1.补充条款：对于拆迁补偿款的分配和支付方式，应在合同中明确约定。2.修改条款：考虑到旧区改造项目的时间节点，应合理调整房屋交付时间和支付方式。3.注意事项：在签订合同时，双方应充分了解相关政策，确保合同内容符合政府规定。解决办法：在合同中增加拆迁补偿款分配和支付方式的条款，同时根据政策要求调整交付时间和支付方式。二、特殊应用场景：农村集体土地流转项目1.补充条款：明确土地使用权的归属和流转方式，以及土地使用年限。2.修改条款：根据土地流转政策，调整房屋买卖合同的价格和支付方式。3.注意事项：双方在签订合同时，应确保合同内容符合农村土地流转政策，避免产生纠纷。解决办法：在合同中增加土地使用权归属、流转方式和使用年限的条款，同时根据政策调整价格和支付方式。三、特殊应用场景：企业搬迁安置项目1.补充条款：明确企业搬迁补偿款的支付方式和时间节点。2.修改条款：根据企业搬迁安置政策，调整房屋买卖合同的交付时间和支付方式。3.注意事项：在签订合同时，双方应充分了解相关政策，确保合同内容符合政府规定。解决办法：在合同中增加企业搬迁补偿款支付方式和时间节点的条款，同时根据政策调整交付时间和支付方式。四、特殊应用场景：城乡结合部开发项目1.补充条款：明确城乡结合部开发政策对房屋买卖合同的影响，以及双方应承担的责任。2.修改条款：根据政策要求，调整房屋买卖合同的价格、交付时间和支付方式。3.注意事项：在签订合同时，双方应充分了解相关政策，确保合同内容符合政府规定。解决办法：在合同中增加城乡结合部开发政策影响和双方责任的条款，同时根据政策调整价格、交付时间和支付方式。五、特殊应用场景：城市更新项目1.补充条款：明确城市更新政策对房屋买卖合同的影响，以及双方应承担的责任。2.修改条款：根据政策要求，调整房屋买卖合同的价格、交付时间和支付方式。3.注意事项：在签订合同时，双方应充分了解相关政策，确保合同内容符合政府规定。解决办法：在合同中增加城市更新政策影响和双方责任的条款，同时根据政策调整价格、交付时间和支付方式。1.法律风险：由于无证自建房缺乏合法产权证明，存在一定的法律风险。双方在签订合同时，应充分了解相关法律法规，确保合同内容的合法性。2.价格波动：无证自建房的价格受市场和政策影响较大，双方在签订合同时，应充分考虑价格波动对合同履行的影响。3.交付风险：无证自建房的交付存在一定的风险，如房屋质量问题、配套设施不完善等。双方在签订合同时，应明确交付标准和交付时间，避免产生纠纷。4.税费问题：无证自建房交易可能涉及一定的税费问题，双方在签订合同时，应明确税费承担方，避免产生纠纷。1.房屋平面图：用于明确房屋的具体位置和面积，以便双方了解交易标的。2.房屋产权证明：虽然是无证自建房，但如有相关证明文件，应作为附件提供，以便双方了解房屋的权属情况。3.双方联系复印件：用于确认交易双方的主体资格，确保合同的有效性。在签订无证自建房买卖合同过程中，双方务必认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，积极了解相关政策法规，避免产生法律风险。如有需要，可寻求专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保留权条款：甲方保留对房屋及其配套设施的最终控制权，直至乙方完全履行完毕合同约定的所有支付义务。在此期间，甲方有权对房屋进行必要的维护和管理，并确保房屋处于适宜居住的状态。2.交付条件条款：甲方应在乙方支付完全部购房款后，方可将房屋及其钥匙交付给乙方。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方承担延迟交付期间的房屋保管费用。3.损害赔偿条款：若乙方在房屋交付前对房屋造成损害，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿，直至房屋恢复至交付前的状态。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房屋质量保证条款：甲方保证房屋及其配套设施在交付时符合约定的质量标准。若乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复，直至达到约定的质量标准。2.交付延迟违约金条款：若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每日人民币__________元，直至房屋实际交付之日止。3.产权转移保证条款：甲方保证在房屋交付后，将积极协助乙方办理房屋产权转移手续，并承担由此产生的所有费用。若因甲方原因导致产权转移手续未能办理，甲方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：第三方中介应按照合同约定提供房屋买卖相关的中介服务，包括但不限于房屋信息查询、合同起草、交易咨询等。中介服务的费用由双方按照约定支