2024年昆明市房屋租赁合同备案规则

昆明市房屋租赁合同备案规则合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就昆明市房屋租赁合同备案事项达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：_______。1.2乙方承租房屋地质：_______。1.3租赁房屋面积：_______平方米。1.4租赁房屋结构：_______。1.5租赁房屋用途：_______。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、房屋租赁合同备案4.1甲乙双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向昆明市房屋租赁合同备案机构办理房屋租赁合同备案手续。4.2办理备案手续所需材料如下：（1）本合同原件；（2）甲乙双方有效联系件；（3）房屋所有权证、土地使用权证或其他房屋权属证明；（4）昆明市房屋租赁合同备案申请表；（5）其他需要提供的材料。4.3甲方应确保提供的房屋权属证明真实、合法、有效，如因甲方原因导致备案手续无法办理，甲方应承担相应责任。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：学生小王在昆明市某高校附近租了一间房，准备考研。注意事项：对于学生租房，合同中应明确租赁期限，考虑到学生的实际需求，可适当缩短租赁期限。另外，租金支付方式可根据学生的经济状况进行调整，如按学期支付等。2.家庭短租应用场合：小明一家在昆明市度假，租了一套民居短租。注意事项：家庭短租合同中，应明确租赁期限、租金及支付方式。同时，考虑到家庭短租的特殊性，可在合同中约定房屋设施的维护责任，确保租赁期间设施的正常使用。3.商务办公租赁应用场合：一家创业公司租用昆明市某办公楼，用于办公。注意事项：商务办公租赁合同中，应明确租赁期限、租金及支付方式。另外，考虑到办公需求，可在合同中约定房屋设施的维护责任，以及办公所需的配套设施。4.老人生日聚会场地租赁应用场合：张大爷在昆明市某酒店租赁场地，为家中老人举办生日聚会。注意事项：生日聚会场地租赁合同中，应明确租赁期限、租金及支付方式。同时，考虑到老人聚会需求，可在合同中约定场地布置、餐饮服务等细节。5.摄影工作室租赁应用场合：摄影师小李在昆明市某创意园区租用了一间工作室，用于摄影创作。注意事项：摄影工作室租赁合同中，应明确租赁期限、租金及支付方式。另外，考虑到摄影创作的特殊需求，可在合同中约定房屋设施的维护责任，以及摄影所需的配套设施。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，房屋设施损坏，责任如何划分？解决办法：在签订合同时，双方应共同检查房屋设施，并在合同中明确设施的新旧程度及损坏程度。对于非人为损坏的设施，应由房东负责维修；对于人为损坏的设施，可根据实际情况由租客或房东承担维修责任。2.问题：租赁期间，房东提前解除合同，如何处理？解决办法：在签订合同时，双方应约定提前解除合同的赔偿条款。如房东提前解除合同，应按照约定向租客支付违约金，并赔偿租客因此遭受的损失。3.问题：租赁期间，租客未按时支付租金，如何处理？解决办法：在签订合同时，双方应明确租金支付时间及逾期支付的违约责任。如租客逾期支付租金，房东有权按照约定收取滞纳金，并有权解除合同。4.问题：租赁期满后，租客不按时搬离，如何处理？解决办法：在签订合同时，双方应明确租赁期满后的搬离期限。如租客逾期未搬离，房东有权采取法律手段强制搬离，并要求租客承担因此产生的费用。三、原始合同所需附件1.房屋所有权证、土地使用权证或其他房屋权属证明复印件。2.甲乙双方有效联系件复印件。3.昆明市房屋租赁合同备案申请表。4.租赁房屋设施清单，包括设施的新旧程度及损坏程度。5.双方共同签字的租赁合同原件。合同重要要细看，租房大事不马虎。甲方乙方要分明，房屋信息写清楚。租期租金要约定，支付方式要合理。备案手续要办理，所需材料提前备。违约责任要知晓，权益受损可索赔。遇到问题莫要慌，沟通解决最要紧。学生租房期限短，家庭短租要温馨。商务办公要稳定，生日聚会要热闹。摄影创作要自由，不同需求要满足。设施损坏要划分，提前解约要赔偿。逾