【复杂多条款】买卖房协议书怎么写

买卖房协议书怎么写合同编号：__________名称：__________地质：__________联系方式：__________名称：__________地质：__________联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意出售房屋，并且买方愿意购买房屋，双方达成如下协议：1.房屋描述1.2房屋的面积为__________平方米，房屋的结构和设施按照双方签署的附件一《房屋状况说明书》进行描述。1.3房屋的产权证明文件编号为__________，该文件作为本合同的附件二。2.交易价格和支付方式2.1买方同意以__________（货币种类和金额）的价格购买房屋。a)买方应在本合同签署之日起__________天内支付首付款，金额为__________；b)买方应在本合同签署之日起__________天内支付尾款，金额为__________。3.交付和过户3.1卖方应在买方支付首付款后__________天内将房屋交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后的__________天内办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地登记等。4.税费和其他费用4.1本合同项下的房屋交易涉及的税费、费用，按照__________的规定执行。4.2买方应承担与房屋过户相关的所有税费和费用，具体费用按照__________的规定执行。5.违约责任5.1如果任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的款项，并支付违约金。5.3如果买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。6.争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________法院解决。7.其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签署之日起生效，有效期至__________。附件一：《房屋状况说明书》附件二：《房屋产权证明文件》卖方（甲方）：__________买方（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日1.特殊应用场景一：二手房交易注意事项及修正：在二手房交易中，卖方应提供房屋的产权证明文件，包括房产证、土地证等，以证明其对房屋的合法所有权。买方应仔细核实这些文件的真实性和有效性。二手房交易中，房屋的状况对交易价格和买方的购买决策有重要影响。因此，在合同中应详细描述房屋的状况，包括房屋的结构、设施、装修情况等，并附上相应的附件一《房屋状况说明书》。在二手房交易中，买方通常需要支付首付款和尾款。合同中应明确首付款和尾款的支付金额和支付时间，并约定支付方式，例如银行转账、现金支付等。2.特殊应用场景二：新建商品房交易注意事项及修正：在新建商品房交易中，卖方通常是开发商，买方是购房者。合同中应明确开发商的名称和联系方式，以及购房者的名称和联系方式。新建商品房交易中，房屋的交付时间对买方非常重要。合同中应明确房屋的交付时间，并约定如果卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求退还已支付的款项。在新建商品房交易中，买方通常需要承担房屋交易涉及的税费和费用。合同中应明确买方应承担的税费和费用，并约定具体的费用标准和支付方式。3.特殊应用场景三：房屋赠与注意事项及修正：在房屋赠与中，卖方通常是房屋的赠与人，买方是受赠人。合同中应明确赠与人和受赠人的名称和联系方式。房屋赠与中，赠与人应提供房屋的产权证明文件，以证明其对房屋的合法所有权。受赠人应仔细核实这些文件的真实性和有效性。在房屋赠与中，赠与人应放弃对房屋的所有权，并将房屋的所有权转移给受赠人。合同中应明确赠与人放弃所有权的条款，并约定具体的过户手续和费用承担。4.特殊应用场景四：房屋继承注意事项及修正：在房屋继承中，卖方通常是房屋的继承人，买方是继承人的继承人或者购买继承人权益的人。合同中应明确继承人和买方的名称和联系方式。房屋继承中，继承人应提供房屋的产权证明文件，以证明其对房屋的合法继承权。买方应仔细核实这些文件的真实性和有效性。在房屋继承中，继承人应将房屋的所有权转移给买方。合同中应明确继承人转移所有权的条款，并约定具体的过户手续和费用承担。5.特殊应用场景五：房屋拍卖注意事项及修正：在房屋拍卖中，卖方通常是房屋的拍卖人，买方是竞买人。合同中应明确拍卖人和竞买人的名称和联系方式。房屋拍卖中，拍卖人应提供房屋的产权证明文件，以证明其对房屋的合法所有权。竞买人应仔细核实这些文件的真实性和有效性。在房屋拍卖中，竞买人应按照拍卖规则进行竞买，并按照竞买结果支付购房款项。合同中应明确竞买规则和支付方式，并约定具体的过户手续和费用承担。确保合同中的房屋描述准确无误，包括房屋的地质、面积、结构和设施等。核实卖方的产权证明文件，确保其对房屋拥有合法所有权。明确交易价格和支付方式，确保双方对交易金额和支付时间有共同的理解。约定房屋的交付和过户时间，确保双方对交付和过户的时间有明确的约定。确定税费和其他费用的承担方，以及具体的费用标准和支付方式。明确违约责任和争议解决方式，以保障双方的权益。原始合同所需的详细附件如下：附件一：《房屋状况说明书》，详细描述房屋的结构、设施、装修情况等。附件二：《房屋产权证明文件》，包括房产证、土地证等，证明卖方对房屋的合法所有权。附件三：《房屋交易税费清单》，列明房屋交易涉及的税费和费用，以及具体的费用标准和支付方式。附件四：《房屋交付和过户手续清单》，详细列出房屋交付和过户所需的文件和手续，以及具体的办理流程和时间。附件五：《违约责任和争议解决条款》，明确双方的违约责任和争议解决方式。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方保留权条款：甲方保留对房屋的某些部分或设施的最终控制权，例如园林、停车场等，买方需遵守甲方对保留区域的管理规定。b)交付延期免责条款：甲方因不可抗力因素导致房屋交付延期时，不承担违约责任，但应通知买方，并在合理期限内提供补救措施。c)资金监管条款：甲方要求买方将购房款项存入双方共同指定的第三方监管账户，确保交易资金的安全，直到房屋过户完成。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)检查和验收条款：买方有权在交付前对房屋进行检查，如发现与合同描述不符，有权要求甲方在合理期限内进行修复或提供补偿。b)资金支付条件条款：买方在支付尾款前，可以要求甲方提供满足特定条件的证明，如所有产权转移手续齐全、无任何未清偿的债务等。c)产权瑕疵保障条款：如果房屋产权存在瑕疵，导致买方无法获得完整产权，买方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介服务条款：明确中介的服务内容、责任范围和报酬，以及中介的职责，如协助办理过户手续、