【复合附录版】整栋房屋买卖合同书

合同编号：_______名称：_______地质：_______联系人：_______联系号码/营业执照号码：_______名称：_______地质：_______联系人：_______联系号码/营业执照号码：_______第一条：房屋描述1.1房屋位于_______（地质），包括土地、建筑物及其附属设施。1.2房屋的面积为_______平方米。1.3房屋的产权证明文件编号为_______。第二条：购买价格2.1买方同意支付给卖方的房屋购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2买方应按照本合同第四条的规定支付购买价格。第三条：交付和过户3.1卖方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将房屋的钥匙、产权证明文件及相关资料交付给买方。3.2双方同意，在房屋交付的同时，卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3买方应提供办理房屋过户所需的全部文件和信息，并按照相关法律规定支付相关税费。第四条：支付方式和期限（1）一次性付款：买方应在房屋交付之日起_______个工作日内，将购买价格一次性支付给卖方。第二期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；第三期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；第四期：_______年_______月_______日前支付剩余款项。4.2买方应按照本合同规定的支付方式和期限按时足额支付购买价格。如买方未能按照约定支付，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条：违约责任5.1双方同意，如任何一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2双方同意，违约金为本合同房屋购买价格的_______%。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日买方（签名/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订购房合同时。注意事项：在合同中明确房屋的实际情况，如房屋的装修情况、家具家电是否留下等。同时，要确认房屋是否存在产权纠纷、租赁关系等问题。2.购买新房应用场合：购买新建的商品房，与开发商签订购房合同时。注意事项：要关注合同中关于交房时间、房屋质量、配套设施等方面的条款。还要了解开发商的信誉和项目的五证是否齐全。3.房屋赠与应用场合：父母将房屋赠与子女，或夫妻之间进行房屋赠与时。注意事项：在合同中明确赠与的原因和条件，如子女需承担赡养义务等。同时，要了解赠与过程中可能产生的税费问题。4.法院判决房屋过户应用场合：法院判决将房屋过户给某一方时。注意事项：要确保合同中的条款符合法院判决书的内容。同时，要关注判决书中的执行期限，确保在规定时间内完成过户手续。5.公房购买应用场合：购买公有住房，与房屋管理部门签订购房合同时。注意事项：了解公房购买的政策和程序，如购买条件、价格计算方法等。在合同中明确房屋的产权性质，以及是否存在其他共有权人。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，发现问题及时与卖方沟通。在合同中明确关于房屋质量保证的条款，约定维修责任和费用承担。2.问题：产权纠纷，如房屋存在多个共有权人。解决办法：在签订合同前，要了解房屋的产权情况，确认所有共有权人同意出售。在合同中明确约定共有权人的权利义务，以及解决纠纷的方式。3.问题：交房延迟，开发商未按约定时间交房。解决办法：在合同中明确交房时间和违约责任。如开发商延期交房，要按照合同约定追究其责任，并要求支付违约金。4.问题：房屋过户手续繁琐，办理过程中出现问题。解决办法：在合同中明确约定过户手续的办理期限和责任。如遇问题，要及时与卖方沟通，共同解决。必要时，可寻求专业律师的帮助。5.问题：购买房屋后发现周边环境不符合预期，如噪音、污染等。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋周边环境，对可能影响居住的问题进行调查。在合同中明确关于周边环境的条款，约定解决方式。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明卖方拥有房屋的合法产权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，用于确认双方的身份信息。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积，便于双方了解房屋的具体情况。4.装修情况说明：详细描述房屋的装修情况，如装修风格、材料等。5.家具家电清单：列出房屋中留下的家具家电，以及其品牌、型号、数量等。6.付款凭证：买方支付购房款的凭证，如银行转账流水、现金收据等。7.过户手续相关文件：办理房屋过户手续所需的各种文件，如产权转移登记申请书、土地使用权变更登记申请书等。8.公证书：如涉及赠与、继承等情况，需提供相关公证书。9.法院判决书：如涉及法院判决房屋过户，需提供法院判决书。10.其他相关文件：根据实际情况，可能还需要提供其他一些文件，如房屋评估报告、物业费缴纳证明等。买卖房屋学问大，合同条款要记牢。双方信息要写清，房屋详情别漏掉。购价付款约定好，交付过户别急躁。质量问题要留意，产权纠纷要弄清。延迟交房有违约，追究责任要较真。过户手续别怕繁，有问题咱共同解。附件资料要齐全，产权证明别忘带。联系件准备好，房屋平面图要细瞧。装修情况写明白，家具家电列清单。付款凭证要留底，过户文件备齐全。公证