【带多场景】餐饮商铺租赁合同模板

【带多场景】餐饮商铺租赁合同模板【带多场景】餐饮商铺租赁合同模板【带多场景】餐饮商铺租赁合同模板餐饮商铺租赁合同模板合同编号：__________一、租赁物及用途1.1甲方同意将商铺出租给乙方，乙方同意承租并用于经营餐饮业务。1.2乙方应按照甲方的规定和要求使用商铺，并确保租赁期间商铺的安全、卫生和设施的完好。1.3未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为【年/月】，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【个月】通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及费用3.1租金为每月【金额】元，按月支付。乙方应在每月的【日期】前将租金支付给甲方。3.2租赁期间，乙方应承担水、电、燃气、物业管理等相关费用。费用按照实际使用情况进行结算。3.3租赁期间，如遇政府调整税费、物业管理费等与商铺有关的费用，乙方应按照调整后的标准承担相应费用。四、维修及保养4.1甲方负责商铺的主体结构和公共设施的维修、保养，并确保其处于正常使用状态。4.2乙方负责商铺内部设施的维修、保养，并承担相应的费用。4.3甲方有权对商铺进行定期检查，乙方应予以配合。五、违约责任5.1如乙方未按时支付租金或费用，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，并有权要求乙方立即支付欠缴的租金或费用。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2在租赁期限内，如遇不可抗力等特殊情况，导致商铺无法继续租赁，甲乙双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。九、附件9.1商铺平面图9.2甲方联系明文件复印件9.3乙方联系明文件复印件甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、特殊应用场景及注意事项1.高档餐厅租赁应用场合：适用于租赁商铺用于经营高档餐厅的情况。注意事项：在合同中明确租赁商铺的经营范围为高档餐厅，以避免乙方在租赁期间改变经营范围，影响甲方商铺的整体形象。增加条款：乙方需按照高档餐厅的标准进行装修和经营，并保持餐厅的卫生、环境和服务质量。注意租金及费用的调整：根据高档餐厅的经营成本和市场行情，合理调整租金及费用，确保甲乙双方的权益。2.餐饮连锁品牌租赁应用场合：适用于餐饮连锁品牌租赁商铺的情况。注意事项：在合同中明确乙方的品牌形象和经营理念，以确保甲方商铺的形象与乙方品牌形象相符。增加条款：乙方需按照品牌标准进行装修和经营，并保持品牌的统一形象。注意租赁期限的约定：根据连锁品牌的经营需求和市场发展，合理约定租赁期限，以保障双方的权益。3.餐饮创业租赁应用场合：适用于初次创业的餐饮租赁情况。注意事项：在合同中明确乙方的经营能力和经验，以评估其租赁商铺的风险。增加条款：甲方提供一定的创业支持，如租金优惠、装修补贴等，以鼓励乙方创业。注意租赁期间的经营管理：甲方应提供一定的指导和帮助，确保乙方在租赁期间能够顺利经营。4.餐饮商铺转租应用场合：适用于乙方在租赁期间需要将商铺转租给第三方的情况。注意事项：在合同中明确乙方是否可以转租商铺，以及转租的条件和程序。增加条款：乙方需提前通知甲方并获得甲方书面同意，方可进行转租。注意转租期间的租金和费用结算：明确转租期间的租金和费用由谁承担，以及如何进行结算。5.餐饮商铺扩建或改造应用场合：适用于乙方在租赁期间需要对商铺进行扩建或改造的情况。注意事项：在合同中明确乙方是否可以进行扩建或改造，以及相应的条件和程序。增加条款：乙方需提前通知甲方并获得甲方书面同意，方可进行扩建或改造。注意扩建或改造期间的租金和费用调整：根据扩建或改造对商铺的影响，合理调整租金和费用。二、合同在实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.租金支付延迟问题：乙方未能按时支付租金，导致甲方权益受损。解决办法：在合同中明确逾期支付租金的滞纳金比例，并规定甲方有权要求乙方立即支付欠缴的租金。2.商铺维修责任不明确问题：商铺设施出现问题时，甲乙双方对维修责任产生争议。解决办法：在合同中明确甲乙双方对商铺不同设施的维修责任，并约定维修费用的承担方式。3.租赁期间经营范围变更问题：乙方在租赁期间擅自改变经营范围，影响甲方商铺的整体形象。解决办法：在合同中明确乙方的经营范围，并规定乙方需提前通知甲方并获得甲方书面同意，方可进行经营范围的变更。4.商铺转租或转让问题：乙方未经甲方同意将商铺转租或转让给第三方，违反合同约定。解决办法：在合同中明确乙方是否可以转租或转让商铺，并规定相应的条件和程序，以确保甲方的权益。5.合同解除或终止问题：在租赁期间，甲乙双方因特殊原因需要解除或终止合同。解决办法：在合同中明确合同解除或终止的条件和程序，并规定相应的违约责任，以保障双方的权益。三、原始合同所需附件清单1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和布局，以便乙方进行装修和经营规划。2.甲方联系明文件复印件：确认甲方的身份和权利，确保合同的合法性和有效性。3.乙方联系明文件复印件：确认乙方的身份和经营资格，以便甲方进行租赁决策。4.租赁期间商铺使用承诺书：乙方承诺按照约定的经营范围和标准进行经营，保持商铺的卫生、环境和服务质量。5.装修及改造申请表：乙方在进行装修或改造前，需向甲方提交申请表，并经甲方书面同意后方可进行。6.转租或转让申请表：乙方在进行转租或转让前，需向甲方提交申请表，并经甲方书面同意后方可进行。7.租赁期间租金及费用结算表：用于记录和结算租赁期间的租金和费用，确保双方的权益得到保障。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁物使用权条款：甲方拥有租赁物的全部使用权，乙方需在甲方指定的范围内使用租赁物。如乙方需对租赁物进行改造或增加设施，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.租赁物维护责任条款：甲方负责租赁物的主体结构和公共设施的维修、保养，并确保其处于正常使用状态。乙方负责租赁物内部设施的维修、保养，并承担相应的费用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方需承担修复费用。3.租赁解除条款：在租赁期间，如乙方违反合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方解除合同的通知应以书面形式送达乙方，自送达之日起生效。4.租金调整条款：甲方有权根据市场行情和租赁物价值的变化，调整租金。租金调整的周期和幅度应在合同中约定。甲方应在调整租金前【个月】通知乙方，并签订书面协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁物使用权条款：乙方有权在租赁期间独立使用租赁物，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。如甲方需进入租赁物，应提前通知乙方，并征得乙方同意。2.装修及改造条款：乙方有权根据经营需要对租赁物进行装修或改造，但需提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。装修或改造费用由乙方承担。乙方应确保装修或改造后的租赁物符合相关法律法规和甲方的要求。3.租赁解除条款：在租赁期间，如甲方违反合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方解除合同的通知应以书面形式送达甲方，自送达之日起生效。4.租金支付方式条款：乙方有权选择租金支付方式，如现金、转账等。乙方应在约定的支付日期前将租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金，应按照合同约定的滞纳金比例支付滞纳金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：甲乙双方同意通过中介公司进行租赁交易。中介公司应提供租赁物的信息查询、带看、签约等服务。中介费用由甲乙双方共同承担，具体费用和支付方式应在合同中约定。2.中介责任条款：中介公司应确保提供的租赁物信息的真实性、准确性和合法性。如因