【复合场所版】买房没有购房合同怎么办

【复合场所版】买房没有购房合同怎么办【复合场所版】买房没有购房合同怎么办【复合场所版】买房没有购房合同怎么办买房没有购房合同怎么办本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方愿意购买该房产；双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方保证其对该房产拥有完全、有效的处分权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律障碍。1.2乙方保证其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。二、特殊应用场景说明2.1由于该房产尚未办理产权证，双方同意在产权证办理完毕后，甲方应立即协助乙方办理过户手续。2.2双方同意，在产权证办理期间，甲方应将该房产交付给乙方使用，乙方应按照约定的方式支付购房款。三、多方为主导下的附加条款3.1如遇政策变动或其他不可抗力因素导致产权证办理时间延长，双方应积极协商解决，并根据实际情况调整合同履行期限。3.2双方同意，在产权证办理期间，如该房产发生任何法律纠纷，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。3.3双方同意，在产权证办理完毕后，如乙方需要甲方协助办理贷款手续，甲方应积极配合，并按照乙方的指示办理相关手续。四、其他条款4.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______附件：1.该房产的平面图及位置图2.甲方联系明文件复印件3.乙方联系明文件复印件4.甲方出具的该房产无权属争议、查封、抵押、租赁等法律障碍的承诺书咱们来看看这份合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.房产证还没办下来，但是买家急着住进去。这种情况下，双方可以先签个合同，约定好买家可以先住进去，但是要等房产证办好了再过户。这个合同里就有这样的条款，不过得注意，双方得约定好一个合理的期限，比如一年内必须把房产证办下来。2.买家想贷款买房，但是房产证还没办下来，银行不给贷款。这种情况下，买家可以先付一部分现金，等房产证办好了再去贷款。合同里可以加一条，说好了买家可以先付多少现金，剩下的一定要去贷款。3.房产买卖过程中，突然遇到政策变动，比如限购、限贷等，导致买卖不能顺利进行。这种情况下，双方得根据新的政策来调整合同，比如延长交易时间，或者改变付款方式等。4.买卖过程中，房产被查封或者有其他法律纠纷。这种情况下，卖家得负责解决问题，买家可以要求卖家赔偿因此造成的损失。合同里要有这样的条款，保护买家的权益。5.买卖双方中有任何一方突然反悔，不想继续交易了。这种情况下，另一方可以要求违约方赔偿损失。合同里要有明确的违约责任条款，规定好违约的后果。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项：1.一定要看清合同条款，尤其是关于房产证办理时间、付款方式、违约责任等方面的内容，一定要理解清楚，有疑问的地方要问清楚。2.一定要保留好所有和交易有关的文件和凭证，比如付款凭证、收据、短信、邮件等，以防以后发生纠纷。3.最好能找个专业的人士，比如律师或者房产中介，帮忙审查合同，确保自己的权益不受损害。4.交易过程中，有任何变动或者问题，要及时和对方沟通，尽量通过协商解决问题，避免产生不必要的纠纷。咱们来罗列一下原始合同所需要的所有详细的附件：1.房产的平面图和位置图，这个很重要，能帮助买家了解房产的具体情况。2.卖家的联系复印件，这个是用来证明卖家的身份的，一定要有。3.买家的联系复印件，这个也是用来证明买家身份的，同样要有。4.卖家出具的承诺书，证明房产没有权属争议、查封、抵押、租赁等法律障碍，这个很重要，能保证买家买房后不会遇到麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方有权在房产证办理期间，对该房产进行合理的监督和管理，确保房产的完好无损。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供办理房产证所需的文件和资料，以及配合乙方进行相关手续的办理。甲方保证在房产证办理期间，不会将该房产出售、转让、抵押或出租给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。甲方如未能按照约定时间办理完毕房产证，应向乙方支付违约金，违约金的数额由双方另行约定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权在房产证办理期间，对该房产进行合理的检查和使用，但不得进行任何可能损害房产价值或使用功能的行为。乙方应按照约定的方式和时间支付购房款，如乙方未能按时支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的数额由双方另行约定。乙方在房产证办理完毕后，有权要求甲方协助办理贷款手续，甲方应予以配合，并在办理过程中提供必要的协助。乙方如需提前入住，应与甲方协商一致，并签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介应确保其具备合法的经营资质，并按照法律法规和行业规范提供服务。中介应如实向双方披露房产的相关信息，包括但不限于房产的权属状况、质量状况、周边环境等。