-2024二手房定金样本合同(新)

-2024二手房定金样本合同(新)-2024二手房定金样本合同(新)-2024二手房定金样本合同(新)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构_______，房屋用途_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋所有权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）作为购买该房屋的诚意表示。定金支付后，甲乙双方应签订正式的房屋买卖合同。2.3乙方支付定金后，若因乙方原因导致房屋买卖合同未能签订，甲方有权没收乙方支付的定金；若因甲方原因导致房屋买卖合同未能签订，甲方应双倍返还乙方支付的定金。2.4乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起_______日内，向甲方支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将该房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应按照甲方的要求，配合甲方办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于合同总价款_______%的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，甲乙双方应对房屋的交付时间、过户手续等条款进行详细约定，以确保婚房能够及时交付并办理过户手续。2.应用场合：购买投资房注意事项：在购买投资房时，乙方应仔细了解房屋的市场价值、租金收益等信息，并在合同中明确房屋的用途及租赁关系，以避免投资风险。3.应用场合：购买学区房注意事项：在购买学区房时，乙方应确保该房屋对应的学校名额未被占用，并在合同中约定相关的学区政策及违约责任。4.应用场合：购买养老房注意事项：在购买养老房时，甲乙双方应关注房屋的居住环境、配套设施等因素，并在合同中明确房屋的维修责任及保养要求。5.应用场合：购买度假房注意事项：在购买度假房时，乙方应考虑房屋的地理位置、周边旅游资源等因素，并在合同中约定房屋的使用权及物业管理等相关事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应充分调查房屋的权属情况，确保房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在签订合同前，乙方应了解房屋是否存在租赁关系，如存在租赁关系，应与甲方协商解决租赁问题，并在合同中明确租赁关系的处理方式。3.问题：房屋存在抵押、查封等法律瑕疵解决办法：在签订合同前，乙方应调查房屋是否存在抵押、查封等法律瑕疵，并要求甲方在合同中承诺解决相关法律问题。4.问题：房屋交付及过户手续拖延解决办法：在合同中明确房屋交付及过户手续的时间节点，并约定违约责任，以确保甲方按时交付房屋并办理过户手续。5.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应仔细检查房屋的质量状况，并在合同中约定房屋质量问题的处理方式及维修责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对房屋的所有权。2.联系明：甲乙双方的联系复印件，以证明甲乙双方的主体资格。3.定金收据：乙方支付定金的收据，以证明乙方已支付定金。4.房屋买卖合同：甲乙双方签订的正式房屋买卖合同，以明确双方的权利义务。5.交付及过户手续文件：包括房屋交付确认书、过户申请表等，以证明房屋已交付并办理过户手续。买房卖房，合同要订，条款要看，事情要清。婚房学区，养老度假，投资买房，各有门道。定金支付，诚意表现，签了合同，就不能反。房屋交付，过户要快，甲方配合，乙方不赖。质量问题，检查仔细，有了问题，解决要及时。租赁关系，查封抵押，这些问题，都要理顺。合同附件，不能缺少，