【含多场景】房屋购房合同

【含多场景】房屋购房合同-PAGE【含多场景】房屋购房合同-PAGE【含多场景】房屋购房合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本情况1.1甲方保证其对房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。1.2房屋坐落地质：_______，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到定金之日起_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2在房屋交付及过户过程中，甲乙双方应共同配合，按照相关法律法规的规定办理各项手续，所需费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致房屋无法交付或过户的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_______%；乙方违反本合同约定，导致房屋无法购买或过户的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_______%。4.2甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况予以调整。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙双方需要注意房屋的实际情况，如是否存在租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。在签订合同前，乙方应充分了解房屋的基本情况，如面积、结构、用途等，并对房屋进行实地考察。在支付定金前，乙方应确保自己对房屋的购买意愿坚定，以免发生违约情况。2.新房交易：在新房交易中，甲方通常是开发商。乙方在购买新房时，需注意查看开发商的资质、信誉以及房屋的五证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。乙方还需关注房屋的交付时间、质量以及配套设施等问题。3.房屋赠与：在房屋赠与中，甲乙双方需注意赠与合同的签订及办理过户手续。根据我国法律规定，房屋赠与需办理公证手续。乙方在接受赠与时，需了解房屋是否存在法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系等。4.房屋继承：在房屋继承中，继承人需注意办理继承手续，包括继承公证、房屋过户等。继承人之间应协商一致，明确各自的权益，以免发生纠纷。继承人还需了解房屋的实际情况，如是否存在法律瑕疵。5.房屋置换：在房屋置换中，甲乙双方需注意置换合同的内容，包括置换房屋的基本情况、价款、交付时间等。在签订合同前，双方应充分了解对方的房屋情况，并进行实地考察。在支付定金前，双方应确保自己对置换的房屋购买意愿坚定，以免发生违约情况。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.房屋实际情况不符：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的实际情况，并进行实地考察。如发现房屋实际情况与甲方描述不符，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。2.房屋过户手续繁琐：在办理房屋过户手续时，甲乙双方需共同配合，按照相关法律法规的规定办理各项手续。为避免过户手续繁琐，双方可以提前了解当地过户政策，并委托专业机构办理过户手续。3.一方违约：在合同履行过程中，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。为防止违约情况发生，双方在签订合同时，应明确各自的权利和义务，并严格按照合同约定履行。4.合同条款不明确：在签订合同时，甲乙双方应确保合同条款明确、具体，以免产生歧义。如遇合同条款不明确的情况，双方应及时沟通，补充协议，确保双方权益。5.房屋质量问题：在房屋交付时，乙方应注意检查房屋的质量，如发现问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。为保障自身权益，乙方可以委托专业机构进行房屋质量检测。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：用于明确房屋的面积、户型、朝向等基本情况。2.房屋产权证复印件：用于证明甲方对房屋拥有完全的处分权。3.房屋现状照片：用于展示房屋的实际装修情况、配套设施等。4.甲乙双方联系复印件：用于确认甲乙双方的主体资格。5.定金收据：用于证明乙方已支付定金。6.房屋过户相关文件：包括过户申请书、联系复印件、户口本复印件等。7.甲乙双方签字（或盖章）的合同正本：作为双方履行合同的法律依据。买卖房屋要谨慎，合同条款要记心。一房一价要写清，面积朝向别搞混。检查房屋要仔细，质量问题要留意。过户手续别嫌烦，配合办理要积极。违约责任要明确，守约履行别违约。遇到问题别慌张，沟通解决最要紧。联系件准备好，产权证书别忘掉。定金收据要保存