【特殊条款】买房协议书正规范本

买房协议书正规范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方是__________（房产地质）的合法所有权人，愿意出售上述房产；乙方愿意购买上述房产；双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证其对__________（房产地质）拥有完全、独立、无争议的所有权，并保证该房产不受任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.2乙方确认已充分了解并接受上述房产的现状及瑕疵，自愿承担与此相关的风险。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，上述房产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于__________（具体日期）前支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起__________个工作日内，将上述房产及其相关权利凭证交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2房产过户所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致房产无法正常交付或过户，应向乙方支付违约金，违约金的数额为房产交易价格的__________%。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的数额为房产交易价格的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方书面同意不得转让。附件：1.甲方联系明文件复印件2.乙方联系明文件复印件3.房产证复印件4.其他相关文件甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________一、特殊应用场景及注意事项1.1购买二手房应用场合：乙方购买甲方名下的已建成并使用过的房产。注意事项：确认房产是否存在租赁关系，以及租赁期限和租金支付情况。检查房产是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。确认甲方是否结清所有物业管理费、维修基金等费用。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方提供房产租赁合同及相关证明，并明确租赁关系的处理方式。增加条款，约定乙方对房产进行验收的时间和相关标准。在合同中明确甲方需提供已结清相关费用的证明。1.2购买新建商品房应用场合：乙方购买甲方开发建设的新建商品房。注意事项：确认房产证办理时间及房产交付标准。了解甲方是否存在逾期交房的情况。解决办法：在合同中明确房产证办理的时间限制，以及甲方应承担的责任。增加条款，约定甲方逾期交房的违约责任。1.3购买法拍房应用场合：乙方通过法院拍卖购买甲方名下的房产。注意事项：确认房产是否存在租赁关系，以及租赁期限和租金支付情况。了解房产是否存在其他权利人，如抵押权人。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方提供房产租赁合同及相关证明，并明确租赁关系的处理方式。增加条款，约定乙方对房产进行验收的时间和相关标准。1.4购买房产投资应用场合：乙方购买甲方名下的房产，用于出租或转售目的。注意事项：了解房产所在区域的市场行情，评估投资回报率。确认房产是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方提供房产租赁合同及相关证明，并明确租赁关系的处理方式。增加条款，约定乙方对房产进行验收的时间和相关标准。1.5购买房产作为公司办公场所应用场合：乙方购买甲方名下的房产，用于公司办公。注意事项：确认房产是否符合公司办公需求，如面积、布局等。了解房产所在区域的相关政策，如税收优惠、产业扶持等。解决办法：在合同中增加条款，约定乙方对房产进行验收的时间和相关标准。增加条款，约定甲方提供已结清相关费用的证明。二、原始合同所需详细附件甲方联系明文件：联系、户口本等。乙方联系明文件：联系、户口本等。房产证：证明甲方对房产拥有所有权的证书。房产平面图：展示房产内部布局和面积的图纸。物业管理费、维修基金等费用结清证明：证明甲方已结清相关费用的文件。房产租赁合同及相关证明：证明房产是否存在租赁关系的文件。房产评估报告：评估房产市场价值的报告。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如乙方有意向出售房产，应向甲方发出购买要约，甲方在同等条件下有优先购买的权利。1.2甲方解除合同权条款：在乙方未按约定时间支付购房款或违反合同其他条款时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金。1.3甲方对房产的处置权条款：在合同有效期内，如甲方因特殊情况需要提前处置房产，应提前通知乙方，并按乙方已支付款项的__________%进行赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方悔约权条款：在房产过户前，乙方有权在支付违约金后无条件悔约，并要求甲方退还已支付的购房款。2.2乙方对房产的验收权条款：乙方有权在房产交付时对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与合同描述不符，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或退还相应款项。2.3乙方对房产的转售权条款：在房产过户后，乙方有权自由转售房产，甲方不得以任何理由干涉或要求分成。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：双方同意，由__________（中介机构名称）作为本次交易的居间服务方，提供房产交易相关服务。3.2中介费用条款：中介费用由双方共同承担，甲方应支付中介费用的__________%，乙方应支付