【详尽重点关注】房东与二房东租赁协议

房东与二房东租赁协议合同编号：__________甲方（房东）：__________乙方（二房东）：__________一、租赁房屋1.1甲方出租给乙方的房屋为__________（地质），房屋所有权证号为__________。1.2乙方承租上述房屋作为二房东，并承诺遵守本协议的各项条款。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁协议。三、租金及支付方式3.1乙方应按照__________（支付周期）支付租金，每期租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2租金支付方式为：现金/银行转账//支付等，具体支付方式由双方协商确定。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2租赁期满或双方提前解除本协议时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担日常维护费用。5.2甲方应确保房屋及其附属设施处于正常使用状态，对于非乙方原因导致的损坏，甲方应及时修复。六、转租约定6.1乙方在承租期间，有权将房屋转租给第三方，但必须遵守国家法律法规，并提前通知甲方。6.2转租期间，乙方仍需履行本协议的义务，并承担转租期间的租金及维护费用。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.房屋产权证明复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、特殊应用场景一：商业二房东租赁应用场合：乙方作为商业二房东，承租甲方房屋后，将房屋改造为商业空间（如办公室、商铺等）并转租给第三方。注意事项及条款修正：1.在第五条房屋使用及维护中，应明确乙方对房屋进行改造的相关规定，包括但不限于改造方案的审批、改造后的安全验收等。2.在第六条转租约定中，应增加乙方转租商业空间时需遵守的商业法规，如工商注册、税务登记等。3.在第七条违约责任中，应增加因乙方改造行为导致的违约责任，如改造不符合安全标准、违反城市规划等。解决办法：在合同中明确约定乙方进行改造的相关规定，包括改造方案的审批、改造后的安全验收等，并要求乙方遵守商业法规。同时，增加违约责任条款，对乙方改造行为导致的违约进行明确规定。二、特殊应用场景二：房屋中介公司作为二房东应用场合：乙方为房屋中介公司，承租甲方房屋后，将房屋转租给第三方，并从中赚取差价。注意事项及条款修正：1.在第二条租赁期限中，应明确乙方作为中介公司的租赁期限，以及租赁期满后的续租规定。2.在第三条租金及支付方式中，应增加乙方作为中介公司的租金调整权，以及租金支付方式的灵活性。3.在第六条转租约定中，应增加乙方作为中介公司的转租管理规定，如转租合同的签订、租金的收取等。解决办法：在合同中明确约定乙方作为中介公司的租赁期限和续租规定，增加租金调整权和支付方式的灵活性。同时，增加转租管理规定，对乙方作为中介公司的转租行为进行明确规定。三、特殊应用场景三：房屋合租应用场合：乙方作为二房东，承租甲方房屋后，将房屋分割为多个独立空间，并与多个租客签订合租合同。注意事项及条款修正：1.在第五条房屋使用及维护中，应明确乙方对房屋进行分割的相关规定，包括分割方案的安全性和合理性等。2.在第六条转租约定中，应增加乙方与租客签订合租合同的管理规定，如租客的身份验证、合租规则的制定等。3.在第七条违约责任中，应增加因乙方分割行为导致的违约责任，如分割不符合安全标准、违反租赁合同等。解决办法：在合同中明确约定乙方进行房屋分割的相关规定，包括分割方案的安全性和合理性等，并要求乙方遵守合租管理规定。同时，增加违约责任条款，对乙方分割行为导致的违约进行明确规定。四、特殊应用场景四：短期租赁应用场合：乙方作为二房东，承租甲方房屋后，将房屋以短期租赁形式转租给第三方，如日租、周租等。注意事项及条款修正：1.在第二条租赁期限中，应明确乙方进行短期租赁的期限，以及租赁期满后的退房规定。2.在第三条租金及支付方式中，应增加乙方进行短期租赁的租金调整权，以及租金支付方式的灵活性。3.在第六条转租约定中，应增加乙方进行短期租赁的管理规定，如租赁合同的签订、租金的收取等。解决办法：在合同中明确约定乙方进行短期租赁的期限和退房规定，增加租金调整权和支付方式的灵活性。同时，增加短期租赁管理规定，对乙方进行短期租赁的行为进行明确规定。五、特殊应用场景五：房屋租赁代理应用场合：乙方作为房屋租赁代理，承租甲方房屋后，代表甲方进行房屋租赁管理，并从中收取代理费用。注意事项及条款修正：1.在第二条租赁期限中，应明确乙方作为代理的租赁期限，以及租赁期满后的续租规定。2.在第三条租金及支付方式中，应增加乙方作为代理的租金调整权，以及租金支付方式的灵活性。3.在第六条转租约定中，应增加乙方作为代理的租赁管理规定，如租赁合同的签订、租金的收取等。解决办法：在合同中明确约定乙方作为房屋租赁代理的租赁期限和续租规定，增加租金调整权和支付方式的灵活性。同时，增加租赁管理规定，对乙方作为代理的行为进行明确规定。1.房屋租赁合同的签订：确保合同的合法性和完整性，避免签订无效合同或存在漏洞的合同。2.租金的收取与支付：明确租金的金额、支付方式和时间，避免因租金问题引发的纠纷。3.房屋的使用和维护：明确房屋的使用规定和维护责任，确保房屋的安全和正常使用。4.转租的管理：明确转租的规定和要求，避免因转租引发的纠纷。5.违约的处理：明确违约责任和处理方式，保护双方的合法权益。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保护条款：甲方有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查和维护。甲方有权要求乙方提供转租给第三方的租客信息，并进行审核。甲方有权在乙方违反合同规定时，提前解除合同并要求乙方承担违约责任。2.甲方优先购买权条款：如乙方在租赁期间有出售房屋的意向，甲方享有优先购买权，乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方合理的时间考虑。如甲方决定购买，乙方应按照市场价格与甲方进行交易。3.甲方对房屋变更控制条款：乙方对房屋进行改造、装修或增加设施等变更行为，需事先获得甲方的书面同意。乙方应保证变更行为不损害房屋的主体结构，不影响房屋的安全使用，且在租赁期满后应恢复原状。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方转租收益保障条款：甲方同意乙方有权将房屋全部或部分转租给第三方，并自行决定转租价格和方式。甲方不得干涉乙方与第三方租客之间的租赁关系，除非涉及房屋的安全、损坏或违反法律法规。2.乙方租金调整权条款：乙方有权根据市场行情和房屋条件的变化，合理调整转租给第三方的租金。乙方应在调整租金前提前通知甲方，并尽量保持租金的稳定性。3.乙方对房屋使用自主权条款：乙方有权在遵守本协议的前提下，自主决定房屋的使用目的和方式。乙方有权对房屋进行合理的装饰和布置，以适应租赁市场的需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：甲乙双方同意，通过指定的第三方中介进行租赁交易，中介费用由双方协商承担。中介应提供房屋租赁相