虹Z湾东区商品房销售专项方案

商品房销售方案汕头市澄海区乡镇房产开发企业虹璟湾西区2、4幢开发企业名称（公章）：汕头市澄海区乡镇房产开发企业填报日期：二〇一〇年十一月十二日立案机关（公章）：目录一、商品房项目基础情况-------------------4二、项目建设进度计划情况------------------6三、预售资金监管情况--------------------7四、项目销售计划和销售方法、销售价格及价格调整方法及幅度--7五、住房质量责任负担主体和负担方法、住房节能方法。-----8六、附件1、项目楼盘表2、前期物业服务协议一、项目基础情况1、位置、建筑结构、公建配套本企业开发在汕头市龙湖区外砂镇蓬发路“虹璟湾西区2、4幢”，项目用地面积14191.67平方米，约21.29亩，土地用途：住宅、商业、综适用地，容积率：4.0，绿地率25.11%。该项目计划建设4幢14-15层商住楼（含地下室一层），其中2幢14-15层（裙楼1-2层）、2幢15层（裙楼1-2层），1层小区生活市场1处。建筑结构为钢筋混凝土结构，计划总建筑面积75526.01平方米（其中：住宅建筑面积58278.49平方米，计799套，商铺建筑面积3846.64平方米，计44套；生活市场及停车1537.98平方米，小区管理等配套用房318.59平方米，地下室停车场及配套10476.70平方米，架空层（活动、消防通道）634.29平方米，非经营性架空层433.32平方米。区内采取人车分流交通形式，车辆实施智能管理，实施二十四小时封闭式管理。小区地下室层高约3.6米，首层商铺层高4.1米～4.8米，2层层高为3.0米，3至15层层高为项目公建配套面积共13400.88平方米，其中：小区管理等配套用房318.59平方米，地下室停车场及配套10476.702、申报商品房预售许可证情况现在工程形象进度，第2、4幢主体结构工程施工形象进度已完成2/3工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第2、4幢商铺、住宅预售许可证。总建筑面积为30127.07平方米，套内建筑面积24977.53平方米，累计397套。（其中：商铺建筑面积为2174.63平方米，套内建筑面积为2106.22平方米，共44套；住宅建筑面积为27952.3、交房时间小区定于7月31日4、资金起源：自筹。5、付款方法1、一次性付款；2、分期付款；3、按揭付款。二、项目建设进度一、桩基础工程10月8日开工，11月7二、基础地下室工程12月6日开工，三、主体工程1月6日开工，四、装饰工程6月26日五、水电、消防安装工程12月25日开工，1月31日完成水电、消防安装工程。六、小区内道路工程1月10日开工，3月31日完成小区内道路工程。七、园林绿化工程3月1日开工，5月15日完成园林绿化工程。八、零星收尾工程及其它5月1日开工，5月31日完成零星收尾工程及其它。三、资金监管情况本企业严格根据《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行措施》具体要求进行操作。本企业已经和汕头市龙湖区土地房产交易管理所、中国建设银行股份汕头分行签署了《商品房预售款专用帐户监管协议书》。四、项目销售计划和销售方法、销售价格及价格调整方法及幅度本企业将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理要求，在项目取得汕头市房管局核发《汕头市商品房预售许可证》后，10天内将该楼盘可售商品房由本企业自行公开发售，并将经立案商品房销售方案原件等信息于售楼现场显眼位置进行公告，悬挂《汕头市商品房预售许可证》、可售商品房面积及价格表、《汕头市商品房买卖协议》范本、《商品房销售管理措施》及《广东省商品房预售管理条例》等。严格根据本方案申报价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报调价幅度范围内进行销售。因为近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅度较大，为促进销售，本企业将该商品房项目销售价格调价幅度定为正负15%。五、住房质量责任负担主体和负担方法、住房能源消耗指标和节能方法1本企业以汕头市房产管理局印制《汕头市住宅质量确保书》和《汕头市住宅使用说明书》作为协议附件，在购房人签署《汕头市商品房买卖协议》时同时签发上述两书，并认真根据《汕头市住宅质量确保书》中相关要求做好保修服务工作