2023年建设工程总承包施工合同模板范本标段

合同编号：______________

建设工程总承包施工合同

发包人：武汉朗华置业有限公司

承包人：中天建设集团有限公司

合同目录

第一章协议书

第二章通用条款

第三章专用条款

第四章合同附件

附件一：廉洁协议

附件二：房屋建筑工程质量保修书

附件三：施工现场管理管控规则

附件四：设计变更（现场签证）及结算管理管控规则

附件五：施工相关技术操作细则

附件六：乙方主要工作人员信息资料表

附件七：专业工程施工三方协议（格式），附件八：合同附录，附件九：甲方指定分包、独

立分包及专业分包工程清单，附件十：材料设备及供货方式清单，附件十一：工程基本要求，

附件十二：答疑文件，附件十三：约谈纪要，附件十四：合同清单

第一章协议书

发包人（全称）：武汉朗华置业有限公司（以下简称“甲方”）

承包人（全称）：中天建设集团有限公司（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、

行政法规等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程

施工事项经友好协商，订立以下条款，以资双方共同遵守。

第一条工程概况

工程名称：武汉朗诗里程本次项目北区II标段（5#〜7#、住宅楼、2#

大地下室）建安施工建设工程总承包工程（以下简称“本次项目”或“工程”）

1.1工程地点：武汉市光谷六路以东、神墩二路以南。

1.2工程合适的内容：包括但不限于：土方工程、工程桩及围护桩桩头破除、

基坑支护工程、降水工程、主体结构、砌体工程、防水工程、粗装修工程、栏杆

（护窗、楼梯等）、常规机电（给排水、强电、通风空调）、屋面雨水工程、钢结

构制作安装工程、指定分包工程预留预埋。附属工程等总承包工程，其中，甲方

指定的专业分包和本合同另有约定的除外，业主保留调整总承包人施工范围的权

利。

1.3甲方指定分包合适的内容包括：包括但不限于：桩基工程及检测、基坑

监测、防火门、消防工程、小区智能化、不锈钢水箱、人防工程、交通标志、环

氧/耐磨地坪工程、电梯、单元门、进户门、外保温相关系统（含保温板及饰面

层）、塑钢门窗（或断桥铝合金）、精装修、园林景观、市政配套工程、供电、供

水、燃气、电话、网络、有线电视等公用事业工程以及其他甲方需要指定的本次

项目等。

1.4乙方工作范围：包括但不限于：按照甲方提供和批准的图纸及有关相关

技术要求及其他合同文件所述要求承建本本次项目工程，包括一切有关的建设、

物料、机械、安装和设备的运送，材料供应、安装、协调、管理管控、检测、调

试、成品及半成品保护、试车、竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。

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乙方负责统筹本次项目总包及各分包工程（包括政府专供本次项目及甲方指定分

包工程）协调有序推进，严格按照经甲方审核认可的施工进度计划执行并将承担

进度拖延的后果及责任。合同内工作应包括按照合同文件完成供应、承建、安装、

协调、管理管控、检测、调试、成品及半成品保护、竣工及缺陷修复、免费保修

等一切为完成本本次项目工程所需的工作。

1.5工程概况

建筑面积约：预计约92,609平方米，具体详招标图纸及建筑面积概算表m2,

建筑类型如下：

层数栋数基础形式结构形式合计面积

181?3栋约38008

34F2栋约30054m2

26F1栋约11356M

以施工图为准

地下1层（含人

2#地下车库约13056n?

防地下室）

合计（暂定）以施工图为准约92609Bi?

第二条施工工期

2.1具体开工日期以甲方书面通知为准。施工工期详见本合同第二章第十一

条。

第三条质量及文明施工目标

3.1质量标准：符合国家、地区、行业及本合同质量验收标准，各标准规范

之间存在不一致的，以标准较高者为准。

3.2乙方承建本工程必须被评为市级标化文明工地和获得确保n标段一栋

楼获得黄鹤杯，争取楚天杯奖；结合具体情况执行，如达不到，则乙方应分别

承担合同价款1%的违约金。

3.3质量目标：工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB

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50300-2001）及全部相关规范或标准的要求，总承包工程一次验收通过，否则乙

方须根据本合同有关规定承担违约责任。

3.4如本合同订立后相关部门颁布新的规范或标准，且标准高于前述标准的，

以新的规范或标准为准。

3.5质量及安全管理管控、文明施工等事项应遵守本合同规定及《施工现场

管理管控规则》（详见合同附件）中的相关规定。前述相关规定之间存在不一致

的，优先适用责任较为严厉的规定。

第四条计价依据

4.1本合同文件及附件。

4.2结算定额依据：按合同条款、约谈纪要、附件十一“工程基本要求”。

4.3结算计价程序按：按合同条款、约谈纪要、附件十一“工程基本要求”

执行。

4.4措施费及规费取费按：按解决方案图纸，清单计价，措施费包干计取执

行，详细见本合同第三章专用条款。

4.5安全生产、文明施工符合政府相关文件及甲方要求、合同规定。

4.6按国家及地方政府规定由施工单位缴纳的各种税费及其他费用已包含

在本工程造价内，由乙方向税务及其他部门缴纳。

第五条合同价款

5.1乙方承建本本次项目工程，合同总金额暂定为人民币壹亿肆仟肆佰玖拾

柒万捌仟元整万元整（RMB：144,978,000元整）。

第六条组成合同文件

6.1本合同由下列文件组成：

（1）补充协议条款（如有）；

（2）本合同协议书；

（3）合同专用条款、合同通用条款、《设计变更（现场签证）及结算管理管

控规则》、《房屋建筑工程质量保修书》；

（4）合同其他附件；

（5）投标文件、投标报价书及投标来往函件；

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（6）招标文件；

（7）国家、湖北省及武汉市相关标准、规范、相关技术要求和有关相

关技术资料；

（8）已确定的造价计算程序；

（9）施工图纸；

（10）施工组织设计；

[V]（11）专业工程施工三方协议（格式）

（12）其他有关文件。

合同履行中，甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本

合同的组成部分。

6.2上述各文件是相互解释的，但在上述文件之间有含糊或矛盾的地方时,

应以排列在前的文件所表述的意思为准，当同一顺序的多份文件之间发生合适的

内容不一致时，应以文件形成时间较后的为准。

第七条其他

7.1乙方应对全部工程（包括全部分包工程）的质量、安全、工期、文明施

工等负完全责任。

7.2双方同意：有关工程的结算事项由甲乙双方进行，任何造价咨询单位所

出具的相关造价文件未经甲方书面确认均不对甲方产生约束力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

地址：地址：

签约日期：签约日期：

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第二章通用条款

第一条合同文件使用的语言文字'适用标准和法律法规

1.1合同语言：本合同使用汉语书写、解释、说明。

1.2适用法律法规：本合同文件适用中国相关法律、法规及地方相关规定。

1.3适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及湖北省武汉市

有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准，当对同一事项不同的标准、

规范规定不一致时，以标准较高者为准。

第二条图纸

2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、暖通等施工图纸及说明各8套

（含4套用于竣工图），或另行约定分批交付图纸计划。

2.2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方

保证只将图纸用于本合同履行，且乙方须对本工程所有图纸进行保密，不得将图

纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。

2.3如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在相关工程或分项工程开工

前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条

件下，甲方在整个工期内应向乙方补充提供的图纸及资料的种类及最后期限。在

工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

第三条工程监理

3.1甲方委托湖北华隆工程建设监理有限公司为施工监理单位，负责本工程

施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作。

3.2甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，

乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内，将合同中监理对乙方的管

理管控工作等条款的疑问和需要甲方或监理释明的相关问题以书面形式提供甲

方，逾期不提供将视为乙方对合同中的相关条款完全理解，并表明乙方对其完全

认可。本合同签署后21天内乙方未有任何书面说明的，视同乙方已收讫并认可

监理合同。

乙方在此郑重承诺：即使监理向其单方作出任何承诺及保证，未经甲方书面

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签认均仅以甲方提供的监理合同规定的事项和授权为准执行，监理任何违背监理

合同签证程序、超出权限或无权作出的任何形式的签认、批示、要求等，甲方将

有权不予认同，相关后果由乙方自负。

3.3乙方在施工过程中必须配合监理单位做好本次项目管理管控工作。

第四条工程承包方式

4.1本工程实行包工、包料(甲方指定分包和甲供材料除外)、包工期、包

质量、包安全、包文明、包费率施工的承包方式。

4.2根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理管控条例》及其他

有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠等行为将工程转让

或变相转让给其他单位，否则，甲方有权解除本合同，并按照第29.2条追究乙

方违约责任。

4.3除合同文件另有约定外，乙方若对非主体部分工程采取分包应事先将分

包工程和分包单位资质证书、营业执照、本次项目负责人简历、操作人员上岗证

书等相应材料上报甲方，征得甲方书面同意并加盖公章后方可实施。

本工程实行分包方对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。

第五条工程预付款、履约保函及民工工资保障

5.1双方同意，工程预付款按下述第1种方式执行：

(1)本工程无预付款；

(2)本工程预付款为合同暂定总金额的0%,按比例抵扣进度款，完成合

同价款0%时扣完。

5.2双方同意，就本工程履约保函事宜，选择以下第2方式执行：

(1)无履约保函；

(2)由乙方提交银行保函。

如选择(2),乙方须在本合同签订之日起14天以内，向甲方提交为甲方所

接受的银行保函，作为履行本合同各项义务、承担各项责任之担保；该履约保函

须明示，如乙方违反本合同约定导致甲方追究违约责任的，在接到甲方书面通知

后，出具保函的银行将按甲方书面通知载明的赔偿金额及/或违约金额无条件地

予以承付。前述银行保函金额，为合同暂定总金额的10%o履约保函有效期限至

整个工程竣工验收合格并交付之日届满。

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如果乙方未按上述要求提交银行保函，甲方有权解除本合同，乙方向甲方支

付合同暂定总金额的10刎乍为违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应

另行赔偿。

5.3乙方承诺，将严格执行湖北省（市）武汉市关于农民工工资管理管

控的相关规定。

第六条工程款项支付

6.1双方同意在主体结构封顶前采取以下方式付款：

6.1.1本工程无预付款；

6.1.2本工程采用节点付款，付款节点条件：⑴18层及以下建/构筑物：①单

位工程施工至3层楼板面；②单位工程施工至预售许可条件；③单体工程施工完

成结构封顶；④单位工程砌体施工完成；⑤单位工程墙、地面抹灰工程完成；⑥

单位工程外脚手架拆除完毕；⑦单位工程完成联动调试。⑵18〜34层建/构筑物:

①单位工程施工至3层楼板面；②单位工程施工至预售许可条件；③单体工程施

工完成结构封顶；④单位工程砌体施工完成;⑤单位工程墙、地面抹灰工程完成；

⑥单位工程外脚手架拆除完毕；⑦单位工程完成联动调试。⑶大地下室（不含主

楼地下室）：①工程施工至基础结构工程地下室结构（±0.000）完成，②单位工

程墙、地面抹灰工程完成；③单位工程完成联动调试。注：单位工程指按楼栋/

或片区地下室达到支付条件。

6.1.3付款申报要求：工程施工达到付款条件（节点），施工过程中当月18

日报节点完成产值，经发包人及监理验收合格后，发包人25个日历天内完成审

核，审核完成后的支付完成审定产值的70%；

6.1.4竣工验收备案合格后30天内，支付至经审核的完成产值的80%；

6.1.5工程竣工验收后施工单位在一个月内将完整的结算资料报送甲方,拿到

竣工备案表且结算完成后，扣除工程保修金、渗漏保证金等，支付至结算价的95虬

6.1.6留结算总价的5%作为工程质量保修金，另外因屋面、外墙、卫生间等

部位容易产生渗漏，故留10元/平方（建筑面积）的渗漏保证金。工程竣工验收

合格满两年后，30天内返还没有使用的保修金，工程竣工验收合格满五年后，30

天内返还剩余的渗漏保证金。（保修金及渗漏保证金不计息）。

6.1.7签证不参与进度款支付，于最终审计结算后支付（签证的工程量或金额

作为结算参考，以最终审计为准）;

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6.1.8乙方必须配备专职的预结算人员，代表乙方负责本工程的预决算工作及

有关事宜，其签字具有法律效力。每月二十八日向甲方书面报送《下月施工计划》

和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、工程

量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。

6.1.9进度款与工期、质量挂钩，若所报工程的工期、质量达不到验收规范要

求，甲方有权不支付该部分工程款。

6.1.10各种对乙方的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中

扣除。

6.1.11当进度节点要求的工程量不足计划进度的70%时，可认为乙方无相关

能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。

6.1.12施工中发现不合格本次项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措

施以书面形式报甲方存档备查。不合格本次项目整改工作应在当月申请进度款之

前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格本次项目

不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。

6.1.13乙方同意接受本合同付款条件，并保证不会因本付款条件而影响工程

所需材料的供应时间、供应价格及工期要求，甲方只接受合理的材料供应价格。

6.1.14乙方申报的工程款必须经由监理方、甲方委托的审计单位工程师或甲

方成本管理管控人员及甲方代表三方审核，并签署中期付款证书，作为核实完成

工程量的凭据。

6.1.15所有未结算款项，甲方无须支付乙方该部分款项之利息。

6.1.16所有工程付款，必须经总监理工程师和甲方负责人签发付款证书后，

甲方才予以支付。

6.1.17每次付款前，乙方应按甲方要求提供正式发票，最终审计后提供含保

修阶段保修金款项在内的全额发票。

6.1.18乙方若对甲方和审计方所审核的进度款数额有异议，则主动与甲方、

审计方、监理方进行沟通、对帐，甲、乙双方均承诺以诚实守信为基础，积极协

商，直到达成一致。沟通、协商期间，乙方不得以此为借口拖延工期或做出任何

损害甲方利益的举动，否则乙方须承担违约责任，赔偿甲方损失。

6.2主体封顶并经甲方、相关职能单位及监理验收合格书面签认后，乙方在

签认后15日内上报已完合格工程量资料（包括乙方100%质量自检表及监理签字

确认表、中期付款支付申请表等），由甲方，或甲方及甲方委托的咨询单位进行

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审核，审核周期为25天，经甲方书面确认后45天内支付至经确认的已完成合

格工程量价款的70%o

6.3二次结构结束并经甲方、相关职能单位及监理验收合格书面签认后，乙

方在签认后15日内上报已完合格工程量资料（包括乙方100%质量自检表及监理

签字确认表、中期付款支付申请表等），由甲方，或甲方及甲方委托的咨询单位

进行审核，审核周期为25天，经甲方书面确认后45天内支付至经确认的已完

成合格工程量价款的70%。

6.4完成与全装修的工作面书面交接,并经甲方及监理验收合格书面签认后,

乙方在签认后15日内上报已完合格工程量资料，由甲方，或甲方及甲方委托的

咨询单位进行审核，审核周期为25天，经甲方书面确认并签署中期付款证书后

45天内支付至已完成合格工程量价款的70%。

6.5工程竣工验收合格，交付竣工资料，取得竣工验收合格证、规划验收合

格证且消防验收合格，完成竣工资料备案并取得《竣工验收备案表》，乙方在竣

工备案后15日内上报已完合格工程量资料，由甲方，或甲方及甲方委托的咨询

单位进行审核，审核周期为45天，经甲方书面确认后45天内支付至经确认的

已完成合格工程量价款的80%o

6.6工程款支付累计达经审计确定已完合格工程量的80%时，甲方暂停付

款。待工程竣工验收结束、收到乙方完整的结算资料后，甲方开始办理竣工结算，

甲方就结算资料的审核周期为90天，结算完成后，扣除工程保修金等，余款在

一个月之内支付。

6.7最终结算总价的5%作为工程质量保修金，保修责任及质量保修金余额

结付按照合同通用条款第二十一条保修规定执行。

6.8涉及工程变更的，变更签证不参与进度款支付，在最终审计结算后一并

计付。

6.9乙方应于每月二十五日向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成

工程月报》，《下月施工计划》合适的内容必须具体、详细，包括人力安排、工程

量等。如不按时、按要求报送，甲方有权决定不予支付本期进度款或支付时间顺

延，甲方不承担违约责任。

6.10进度款与工程质量挂钩，若所报工程的质量未达到验收规范要求，甲

方不予支付该部分工程款。

6.11工程量的确认根据执行，所有予以计量付款的工程量，必须是经验

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收合格的工程量，且由监理单位、跟踪审计单位共同审核并经甲方同意后给予计

量与支付。如因乙方原因资料不全或资料有误致使相关审核工作延宕的，相应工

作及付款时间顺延。

6.12甲方有权将乙方应承担的欠款、违约金、罚款、赔偿款及合同、附件

规定应扣款项在当期应付工程款、其他任何应付款项中扣除。

6.13甲方或监理方在施工中发现不合格本次项目后，乙方应及时进行整改,

同时须以书面形式把整改措施报甲方存档备查。全部相关整改工作应在申请当期

进度款之前完成，且须经甲方复查合格，否则相应工程款顺延支付。不合格本次

项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付工程款。

6.14甲方提出的设计变更、工程变更签证，乙方应积极配合完成，不得以

签证、核价等未审批等理由推托履行义务，或延缓施工进度，如每发现一次类似

情况，除追究乙方违约责任外，当期进度款顺延支付，直至乙方采取措施执行甲

方提出的设计变更、工程变更签证，并充分弥补此前行为造成工程延期的损失。

6.15乙方同意接受本合同付款条件，并保证不会因本付款条件及本条规定

而影响工程所需材料的供应时间、供应价格及工期要求。因不符合本合同付款条

件引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。

6.16乙方申报的工程款必须经由监理方、甲方成本管理管控人员及甲方代

表三方审核，并签署中期付款证书，作为核实完成工程量的凭据。

6.17每次付款前，乙方应按本合同规定和甲方要求提交请款报告并开具符

合本本次项目工程所在地税务主管部门要求的建安专用正式发票。

6.18乙方若对甲方和审计方所审核的进度款数额有异议，应主动与甲方、

审计方、监理方进行沟通协商。此期间，乙方不得有任何消极怠工等可能造成工

期迟延或有损甲方利益的行为，否则乙方须承担相应的违约责任，并赔偿因此给

甲方造成的损失。

第七条甲方代表

7.1甲方委派魏付勇为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的

职责。

7.2甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式送达乙方代表或总

工程师即生效，乙方代表应在回执上签署姓名和收到时间，乙方代表拒签或甲方

有证据证明已经送达的，不影响该指令、通知的效力。

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7.2.1如确有必要，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，

乙方对甲方代表的指令应于执行；

7.2.2如甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3

天内提出书面确认要求，甲方代表在收到乙方提出书面确认要求后3天内不给予

答复或提出意见，应视为口头指令已被确认；

7.2.3如乙方认为甲方代表的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书

面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令

的决定。甲方未作答复或仍决定执行指令的，乙方须无条件服从执行，但乙方有

证据证明因甲方指令错误导致工期延误或耗损，乙方可相应免责，如因此给乙方

新增之成本费用经甲方及监理核实并书面确认后由甲方承担；

7.2.4除遭遇不可抗力外，乙方在任何情况下不得拒绝执行甲方指令，否则，

甲方有权对乙方处以每次3000元至50000元不等的违约金处罚，具体金额由甲

方视情节而定，乙方放弃对执行的具体金额提出异议；同时，如甲方另行委托第

三方执行，则由此产生的相关费用将从乙方工程进度款中足额扣除。

7.3甲方如需更换甲方代表，应提前7天通知乙方，后任继续行使前任的职

权，履行前任的义务。

7.4甲方出具的所有文件经甲方代表签署并加盖甲方本次项目章后方为有

效。

第八条乙方代表

8.1乙方委派王雄伟为乙方代表，该代表即为本工程乙方指定的本次项目

经理；代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。如果甲方认为乙

方委派的本次项目经理达不到甲方要求的，甲方有权要求乙方予以更换，乙

方应当即时予以更换直至满足甲方的要求。

8.2乙方指定为本次项目总工程师并及本次项目相关技术负责人，材料验

收员先生,代表乙方履行甲供材料的验收工作，对由其签字确认的材料验收结果

视为乙方同意并确认该结果。

8.3乙方在本工程须配备相应的造价工程师，并指定先生代表乙方履行经

济方面的核对确认工作,其确认的经济文件视为乙方同意并确认。

8.4乙方的任何要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后送交甲

方代表，以甲方代表签发的书面回复为准。

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8.5乙方在施工中发现的相关问题或发生的变更应及时以书面形式发文给

甲方。乙方发文应有标准固定格式、规范的文件编号，同时应由本次项目经理签

署并加盖公章。

8.6乙方代表按甲方批准的施工组织设计（或施工解决方案）和依据合同发

出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可

采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向

甲方代表送交报告。甲方对此有过错的且经甲方书面确认后，由甲方承担由此发

生的经济支出，相应顺延工期；乙方对此有过错的，或是因乙方判断错误不该采

取而采取了紧急措施的，或是采取了错误的紧急措施的，由乙方承担全部损失和

费用，工期不得顺延。

8.7乙方须在本合同签订时，向甲方提交包括：乙方代表、总工程师、相关

技术负责人、财务负责人、材料验收员、造价工程师等主要工作人员的信息资料

（该资料应包含上述人员的基本身份信息、联系方式和资历介绍），上述资料由

乙方签署盖章，且经甲方审核确认后须作为本合同之附件。

第九条甲方工作

9.1甲方应使施工场地具备施工条件。

9.2负责将施工所需水、电接入至红线内，由乙方自行安装计量表具并

承担施工期间的水电费用。双方可另行签订《水电费结算协议》。

9.3甲方仅提供临时水电接入点，楼层水电接入点由乙方提供，乙方应

进行逐层设置。

9.4向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。

9.5将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水

准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来

的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。

9.6组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图

纸会审，协助乙方作好会议纪要。

9.7监督检查工程质量、进度，负责设计图纸相关问题的处理、设计变

更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

9.8对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行

复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，则乙方承担

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相应费用及造成的一切损失。

9.9根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行

变更。

9.10如乙方不按合同要求进行施工，或违反正常施工程序、施工工艺进

行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设

备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责

任由乙方负责，全部损失由乙方承担，工期不予顺延。待整改完毕后报甲方

验收，甲方验收合格后方可复工，由此造成的全部损失由乙方承担。

9.11对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所有工人劳动报酬和依

法缴纳保险。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬及保险等行为的，甲方有权采

取下列任一或全部措施，乙方应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：

（1）在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给相关劳务人员；

（2）即行解除本合同。

9.12在乙方没有履约瑕疵的前提下，甲方逾期付款超过日的，自第日起

应按逾期应付款金额每日万分之一计算，向乙方支付逾期付款的违约金。

第十条乙方工作

10.1乙方须按投标书、本合同及甲方要求进行施工组织。乙方驻本本次项

目所有管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）均

须专职在岗，不得兼任其他本次项目任何职务；任何情形下，乙方未经甲方代表

及总监理工程师签认，擅自更换本本次项目管理管控人员的（如乙方代表、本次

项目经理、本次项目相关技术负责人、水电安装负责人、安全负责人、造价工程

师和材料验收员等），应按每人次向甲方支付违约金：更换本次项目经理的，应

支付合同暂定总金额的5物次作为违约金；擅自更换其他管理管控人员，乙方

应向甲方支付违约金人民币5万元/人次，前述款项，甲方有权从应付工程款中

直接扣除。

10.2本工程乙方驻工地管理管控人员：本次项目经理：，本次项目副经

理：，总工程师，相关技术负责人：，水电安装负责人：，安全负责人：，

造价工程师：，财务负责人，材料验收员：；其余详见附件《乙方主要工

作人员信息资料表》。

10.3乙方如需更换主要工作人员，应提前7天书面通知甲方（如所换人员

14

为乙方代表或相关技术负责人的，须至少提前15天），并应同时将后任的资历信

息提交甲方，经甲方书面批准后方可更换，后任继续行使前任的职权，履行前任

的义务。如乙方未经甲方书面批准擅自更换本次项目经理的，视为乙方严重违

约，乙方除按合同约定承担违约责任外，甲方还有权解除本合同。

10.4乙方人员出现以下情况，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调

离本工程范围，否则乙方应按每人次每天5万元向甲方支付违约金；同时，乙方

应在3天内用经甲方批准同意的合格人员代替上述调离的任何人员。

（1）无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到

合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；

（2）不能积极配合监理及甲方正常工作者；

（3）违反甲方或乙方工地现场管理管控规定者；

（4）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

（5）与本合同规定名册不符且未经甲方书面同意者；

（6）与本工程施工无关的人员。

10.5乙方本次项目经理、本次项目相关技术负责人必须参加每周工程例会

等其它甲方召开的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获

得甲方批准后方可缺席，否则乙方应按人民币每人次2000元的标准向甲方支付

违约金。乙方本次项目经理必须常驻施工现场，每周在现场时间不能少于五天,

每天不少于8小时，因故外出必须提前1天向甲方提出书面申请并在获得甲方书

面批准后才能外出，否则乙方应按人民币每人次5000元的标准向甲方支付违约

金。

10.6乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程

施工有关或对施工有影响的情况，如地质情况、水源、当地气候情况、道路、交

通流量、劳动力的提供范围等。

甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对

施工场地上负有全面管理管控责任，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），

或非甲方过错导致施工工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行解决

并承担损失。

10.7乙方收到施工图后，应在7天内做出详细的施工组织设计报告，报总

监理工程师及甲方审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进

场计划，人员安排、质保体系、安全生产及文明施工措施、施工机械设备配置情

15

况，以及施工现场优化布置等合适的内容。甲方接到乙方的施工组织设计报告后

7天内组织审核批准或提出修改意见，但甲方批准的施工组织设计不作为工程款

的支付参考依据。乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断

工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，且乙方应承担因此给甲方

造成的损失。甲方对施工组织设计解决方案的确认是对施工组织设计解决方案可

行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，乙方不能免除其所应承担的任何责任。

施工组织设计解决方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施

费用均由乙方自身承担。

10.8开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织施工图纸交底

及会审工作，施工图纸上任何不符施工规范和错误之处，乙方应在施工之前应指

出，并做好各相关系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能及时提出此类相关问

题而造成工程费用增加和工期延误的，乙方须承担80%的增加费用和责任。

10.9工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报合

适的内容包括但不限于本周计划、上周完成工作和未完成情况说明（包括拟采取

措施、最终完成时间）。

10.10参加各类施工协调、配合会，配合解决由于工地交叉施工引起的相关

问题，服从甲方及监理现场总协调作出的决定；所有甲方指定分包的专业施工单

位纳入乙方管理管控，乙方对工程所有进度、安全、质量、现场文明施工等负全

责。

乙方每周召开一次各施工单位会议，专业施工分包单位进场时的质量交底、

安全交底由乙方负责实施，并报监理、甲方备案；乙方每周组织一次专项检查，

形成书面记录并报监理、甲方备案；如未按以上情况实施，乙方应承担2000元/

次的违约金。

10.11乙方应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定，严格按安全标准组

织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防

护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，

由乙方承担全部责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第

三方事故，其责任应由乙方承担，乙方还应就甲方所遭受损失向甲方承担赔偿责

任。

10.12已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方发包及甲方

指定分包工程）的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复、

16

补足。

10.13乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工相关技术资料，包括

摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理管控工作，实行标

准化管理管控，创建文明施工工地。

10.14乙方应自行办理施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付

相应的保险费用，且应将此类保险有效期维持至工程竣工验收合格、人员和机

械设备清场为止。

10.15在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施

的同时，应立即通知甲方和相关政府主管部门；如继续施工可能导致文物损坏的，

应立即停工。如乙方未履行上述义务造成损失的，由乙方承担责任及所发生的费

用。

10.16如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他

东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方及相关机构。如因乙方施工对

公共设施等造成破坏的，乙方自负费用负责修理那些被破坏的公共设施，并恢

复原状，并赔偿相关方的损失。

10.17乙方依法根据本合同将工程分包的，与分包单位就向包括农民工在内

的所有工人支付工资等劳动报酬的义务承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工

人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程

款中扣除。乙方未及时履行履行前述义务的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除

相应款项，支付给分包单位所属工人，并对乙方处以相应金额20%的违约金。

10.18施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发

生的费用和由此导致甲方产生的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

10.19合同约定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定合

适的内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品及半成品保护、全部垃圾清理、

零星工程、工地保安、撤场临时道路拆除、临时设施清理等），如乙方拒绝完成

或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方

当期工程款中扣回，且乙方应向甲方支付所发生费用的20%作为违约金，工期不

予顺延。

10.20对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，

如因乙方保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方应按甲方采购价的120%进行

赔偿。

17

10.21乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板先行”制度，进场后10天内

提供施工样板计划并报甲方和监理确认，经同意后方可实施。样板经监理、甲方

确认后方可大面积开展。如经甲方或监理发现违反“样板引路”制度的情况，乙

方应无条件整改并按每处每次人民币10000元的标准向甲方支付违约金。

10.22乙方必须周密规划施工总平面图布置和安全文明施工措施，进场后5

天内提供施工总平面布置图，并报监理及甲方审批同意后实施。若未能按时提供,

乙方应向甲方支付违约金人民币10万元。

10.23在工程施工过程中以及工程移交后，由于乙方原因出现质量相关问题、

安全事故或者其他情形，报纸、电视等媒体进行曝光或政府有关主管部门进行书

面或通报批评，或对甲方进行行政处罚的，乙方应按人民币每次20万元的标准

向甲方支付违约金，从乙方工程进度款、结算款或保修款中扣除。处罚款项由乙

方另行承担。

10.24乙方就甲供材管理管控的义务：由乙方负责计划、联系、现场管理管

控协调，对材料质量验收进行把关。如甲供材料供应商不服从现场管理管控，甲、

乙双方应协调解决；乙方在接受甲供材料、设备时应对相关供应情况签字确认,

并将签字确认单原件交由甲方留存。

10.25乙方须与本本次项目所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等合适的

内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方

须优先用于支付工人劳动报酬。

10.26乙方应负责对施工现场周围的道路、建筑物、构筑物等进行保护，如

因施工原因造成污染或破坏，乙方负责因此造成的一切损失。

10.27乙方应保证场地内清洁卫生，一切建筑垃圾应及时归堆、及时清理不

得影响场地畅通，如不能及时清理甲方有权另请单位清理，乙方承担费用（按实

际发生的款额X120%计算），从当期工程款中扣除。严禁建筑垃圾回填基坑，如

有违反,必须清除回填量，乙方应按人民币每次1万元的标准向甲方支付违约金，

甲方有权从乙方当期工程进度款或保修款中扣除。

10.28乙方承诺脚手架必须四面悬挑，且满挂贯穿整个外墙施工过程。

10.29乙方承诺基坑排水按明沟设置（费用由乙方承担）。

10.30施工排水周期包括基础、主体、施工阶段。

10.31乙方对本本次项目渣土垃圾整治处置：乙方负责全部施工范围内产生

的建筑垃圾清运，不另行计费。

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10.32乙方须对场地内、外通道采取相应措施，保证道路的畅通，相关费

用由乙方承担。

10.33乙方应在现场指定位置免费为甲方、监理单位、审计单位提供标准办

公用房8间（计280平方，8*35/间.活动板房）。

10.34每栋楼必须在主体工程结束前配备施工用电梯（人货梯），并应在单元

电梯安装调试完毕后十日内拆除。

10.35乙方已经充分考虑可能出现的分阶段开发相关问题，并考虑因流水作

业导致的节点工期要求难度，对工期及人力、材料、机械设备做好合理安排。

10.36乙方施工时必须每栋配备套（或以上）标准层模板，天棚为，确

保工程在核定的进度计划内竣工交付。

10.37施工时外墙、水暖管井、电梯井等对拉螺栓孔洞应全数用或其他防

水材料封堵，费用已含在在本合同暂定总价中，甲方不另行计付。

10.38本合同暂定总价中已包含所有专业上的配合工作，包含：预留预埋、

水电开槽恢复、洞口封堵、吊模、所有门窗的塞缝和二次粉刷收边等，甲方不另

行计付。

10.39乙方违反本合同尤其是本条各款所规定的关于执行甲方及监理指令、

配合、汇报、措施、责任、保证等义务，甲方将向乙方发出及时改正的通知，乙

方在接到甲方通知后3天内仍未如约履行，甲方将按照每天5万元予以违约金处

罚，直至乙方改正，如因此给甲方造成损失的，乙方另行赔偿。

如乙方就同一相关问题连续接到两次书面通知仍不合格，或乙方因出现不同

相关问题收到书面警告四次以上，或乙方接到通知后拒绝执行的，甲方有权选择

减少乙方施工本次项目或解除本合同，同时追究乙方违约责任。本款的执行可与

本合同通用条款第7.2.4项同时执行。

10.40本合同约定的属于乙方的其他工作。

第十一条工期

11.1总工期日历天数为:1期：2013年7月1日开工，2014年6月10日竣工；

2期：2013年8月1日开工，2015年4月30日竣工；

3期：2013年9月1日开工，2015年6月30日竣工；

4期：2014年4月1日开工，2015年6月10日竣工；

（具体以业主和施工监理发出的开工令为准。分期图纸详附件）

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I标段：1、2、3号楼及示范区总工期345个日历天，13、15〜18号楼、商

超、1#大地下室总工期670个日历天；

n标段：5〜7号楼、2#大地下室总工期640个日历天，10〜12号楼总工期

680日历天，12、13、14号楼总工期435个日历天；

11.2控制性阶段工期时间表:

施工合适的内容开工日期缸日期

1麴蛭正负Q00

2结建寸顶

3竣工日期

4与雌僻绞

5虫备案

6

备注：以上各控制性阶段工期时间表在执行过程中，如因第12.1款情形经

甲方批准开工日期推迟的，则时间表后续各阶段期限顺延，各阶段之工期天数固

定不变，但本合同另行约定或甲方另行书面签认的除外。

11.3以上工期系日历天数，包含春节等法定节假日及双休日在内，并已考

虑施工过程中可能遇到的雨、雪、雷、风、沙尘、停水、停电等阻碍因素，未经

双方共同协商一致，前述因素都不作为工期顺延的理由，但本合同另有约定或法

律法规另有规定的除外。

11.4违约金或奖金（如有）在当期进度款中扣除或发放。

11.5以上分段工程本次项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理方

共同验收确认；实际完工的时间节点，均以甲方、监理方接到乙方通知后至现场

验收该阶段工程合格并书面签认之日为准。

11.6本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包合适的内容全部完工,

并通过由甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包合适的内容中任何一项分

部分项工程未按期完工或在到期日经甲方组织的验收评定为不合格，乙方均须无

条件整改，且均视为工期延误，由此导致的阶段性工期延误责任由乙方负责承担，

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如因此导致下一阶段的工程无法如期开始的，乙方负有赶工义务，由此产生的赶

工费用由乙方自行负责，且各阶段逾期的违约责任将进行累计（即使该阶段的逾

期系直接因某前一阶段逾期所导致）。

第十二条开工及延期开工

12.1除本合同另有约定外，乙方应当按照上述第11.2条时间表中约定

时间准时进场开工，但如甲方或甲方书面授权监理签发的书面开工令载明时

间推迟的，应以该书面开工令载明的开工时间为准。如甲方书面开工令载明

的开工日期较时间表中的开工时间有所提前，而乙方预期不能按时开工，乙

方应当在收到甲方或监理方书面通知之日起7天以内，以书面形式向甲方代

表提出延期开工的要求和理由。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小

时内以书面形式答复乙方。如乙方未在规定时间内提出延期开工要求，或甲

方代表不同意延期要求，或甲方接到乙方申请后未作答复，工期不予顺延。

第十三条暂停施工

13.1非因乙方原因或不可抗力因素，甲方如认为确有必要暂停施工时，

应当以书面形式通知乙方暂停施工。乙方应当按甲方要求无条件立即停止施

工，并妥善保护已完工程，未经甲方书面同意乙方不得擅自复工，如因此导

致停工的连续时间在30天（含30天）以内的，甲方无须补偿乙方，连续时

间超过30天的，从第31天起甲方向乙方支付停工补偿（仅限人工费和机台

租赁费用）。在此期间，甲方认为可以复工的，无论双方对补偿解决方案是否

存在争议，乙方须在接到甲方复工通知之日起5天以内立即复工，否则，导

致工期拖延等责任由乙方负责。

13.2如因乙方原因在施工过程中出现工序遗漏、颠倒、施工质量不合格

等情形，或发生本合同约定的其他违约情形，甲方根据本合同约定要求乙方

停工整顿的，不适用前一款约定。

第十四条工期顺延及逾期违约的责任

14.1除非合同另有规定，因以下原因造成工期延误，经甲方代表书面确认

后，工期得以相应顺延：

（1）甲方未能按本合同的约定提供图纸及开工条件；

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（2）甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进

行;

（3）设计变更影响施工关键节点的工期；

（4）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过72小时；

（5）不可抗力。

14.2乙方在首次出现第14.1款情况发生后7天内，应就相关情况及延误的

工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查相关

情况，并根据事件性质以书面形式决定总的工期延长时间。

14.3针对竣工或完工时间节点，控制性阶段工期逾期的，每逾期一天，乙

方按照合同暂定总额的万分之五的标准承担违约金；针对竣工或完工时间节点，

总工期逾期的，每逾期一天，乙方按照合同暂定总额的千分之一的标准承担违约

金。

如通用条款11.2条项下的各控制性阶段工期连续两个阶段逾期且累计天数

超过30天，或各控制性阶段工期逾期累计时间超过45天，或总工期逾期竣工超

过30天，则甲方有权要求解除本合同并根据本条及通用条款第29.5款追究乙方

违约责任。合同的解除不免除乙方按照本合同的相关约定所应承担的责任。

延误工期为从规定竣工（完工）日期起直到全部工程或相应部分工程的提交

竣工（完工）报告的批准日期之间的天数。甲方从应向乙方支付的任何款项中扣

除相应违约金或以其他的方式收回此款，该等违约金的支付并不能解除乙方应完

成本次项目工程的义务和责任及本合同规定的其他义务和责任。

14.4乙方承诺：因分包单位的原因造成工程质量不合格、工期延期等，乙

方承担连带责任。

14.5因甲方原因造成的工期延误及发生的相应损失及费用须经甲方有效书

面签证，否则，工期不得顺延，相应损失及费用由乙方自行承担。

第十五条工程质量、文明施工和适用法规

15.1质量目标：工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）,《住宅建筑规范》（GB50368-2005）,如两者存在不一致之

处，以较高标准为准，如本合同订立后相关部门颁布新的规范或标准，且标

准高于前述标准的，以新的规范或标准为准。

质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据；

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乙方质量承诺：符合设计、本合同要求，合格，并取得确保每标段一栋楼获

黄鹤杯，争取楚天杯奖。

15.2文明施工目标：乙方承诺将确保本本次项目获评“武汉市文明工

地”，如未达到，乙方按照合同暂定总价的现向甲方支付违约金；

乙方承诺严格管理管控施工现场，确保无安全责任事故产生，如现场发

生任何事故乙方有义务采取措施避免损失扩大，且造成的损失由乙方负责承

担；