厂房设备安装监理大纲(包含土建工程)

监理大纲

第一章工程项目概况

第二章监理工作范BL监理内容

一、监理_£作范围

二、监理工作内容

第三聿监理目标

一、肢氏目标

二,工期目标

三、投资目标

四、安全控制目标

五,合同管理目标

六,协调工作目标

第四章瞌理工作依据

-、国'家和地方有关的工程建设及法律法规

二、有关合同和文件

三、监理规范

四,国家有关强制技术标准和验收规范质量评定标准

第五章监理电翅方案和JB理人员职责及进场安排

一、公司组投机构

二、项目监理组织方案

三、监理人员岗位职责

四、瞌理人员进场安排

第六章自备监理仪41和设备

监理办公检测设备“仪器配置il划

二、隘理对检测设备与仪器控制

第七章监理工作制作及廉洁自裤指籁

一、监理工作制度

二,陵沽自律措施

MA»工卷仅优及工超用量控制的工作任务、方法及指此

质量“标与工作任务

二、质廿控制的工作与方法

第九章工程进度控制指*对策及监理建议

一、进度控制H标与工作任务

..进度控制方法

二、进度抻制风险分析及控制要点

四、进度控制的技术、组织、合H、经济及信且措施

五、进度控制的粉理建议

第十章工程投债拄・工作目标任务、方法及指茶

-、投资控制工作H标任务

二、投资风险分析及防止喙赔措施

三、投资控制措腌

四,投谯监理程序

五、进度控制的监理建议

第十一章工程合同及侑息管理的方法及指於

一、合同管理

二'信息管理

第十二章文明・工、安全生产的控制措■

一、施工阶段安全监理的依据

二、安全监理工作的目标

三、监理工作内容

四、项目监理组织型式及川纵人员幺单

五,监理人员岗位职而

六、安全监理工作程序

匕、安全监理工作方法及措施

八、安全监理的工作制度

九、针对本工程的安全工作内容和桂制措能

第十三章现场蛆纲怖调的工作任务及指*

一'正调的主签任务

监理与仃X：程方关系及协调的原则途计

三、协调的措施

第十四章本工程监理■点和*点分析

一、本工程监理控制重点和难点措施

..他工测址放纹苑点和难点分析与对策

二、基坑开挖、支护施工重点和点点分析I对策

四、建筑防水匚程的监理重点和碓点分析与对策

五、结构工程监理垂点和难点分析与对策

六、砌体工程监理重点和难点分析与对策

匕、装饰工程监理政点和难点分析与对策

八、门窗工程监理垂点和难点分析与对策

九、屋面工程监理质点和难电分析与对策

卜、上隹工程常见质量同其及其1£点和淮点分析与对钺

十一、给排水工程建立垂点和难点分析与对策

卜二、电气安装工程监理重点和难点分析与对策

卜三'弱电、智能化工程监理重点和碓点分析与对策

十四.消防管道系统工程监理重点和难点分析与对策

十五、防雷及接地装置安装工程五点和难点分析与对策

十六、工程质量控制的表

第十五章照理保证措趣及M理报告

一、监理保证措旅

二、监理报告

第十六章监理量务质量的检验与考核

一、监珅服务检直与考核制度

二、监理股务侦51考核祝范

第十七章监理工程iMS（即监理工程程序）

一'施工监理工程总程序

二、分析监鲤合同及隹设工程施工合同程序

L超进度控制出本程序

H,工程质量控制工作睛本程序

五、工理材制构配件和设备质出抨制M本程序

六、分包单位疥料审杳桩本程序

匕、检验批分项、分部.L柱签认基本程序

八、单位工程验收或本程序

九,月工程计量和支付基本程序

十、工程款竣工验收基本程序

十一、设计变更洽商管理的葩本程序

十二、工程延期管理的基本程序

I•三、费用索晦管理的抬本程序

十四、合同争议调好的空本程序

十五、违约处理的珞本程序

第十八章工程检费手段及检测设备的控制

一、监理平行检杳方案

二、对检测设番的方案

第十九章质量通病的5（防及控制指首

一、管理措施

二、砌体裂缱防治技术措施

三'炳筋混凝土现浇梁防治技术措施

四、楼地面淡水防治技术措循

五、外墙渗谢防治技术措施

六、门窗海温防治技术措施

七、屋面渗漏防治技术措施

第二十章工程质公保修期阶段的监理工作

第二十一章监理提供良好工作服务承诺

第二十二章合理化理议

一、设计协调方曲的建议

二,关于承包商选择方面的建议

二关于进度控制方面的隹议

N.X：于投资控制力面的建议

五、关于陵址挣制方面的建议

六、关于安全文明方面的建议

匕关J组织协由方面的住议

第一章工通项目标况

I、工科名称：XXX行限公司电子化学品顼H一期工程

监理.

2.招标人：XXX有限公司

4、工程规模：5万吨/年电T化学品及配衣产品.建筑面枳约2万平方

米,工程优用约为1.0亿元，其中建安工程附约4000万元,设备购置战约6000

万元.

5、工程」也点：XXX开发区

6、奶质标准，本工程以工程施工设计图抵、图纸会审记玳、设计受更通知

书、技术联系单.各类椅的报告、产晶合格证书等有关资料和合同规定的条款为

依据，按国家瓶布的工程*工收规范及篇理大纲进行孤理、检杳、验收・

7,工程造价：一亿元.

8、工期：总T期为21个月

9、货金来源：自筹

第二章监理工作范围、监理内容

1、胶理工作范围

施工图纸范国内的土建、安装《包括工艺、设省、电气.消防、自控、给n

水、暖逋、环保、围墙道路、绿化、照明、室外附属工程等）施工的整理工作.

2、监理工作

按照国家标准4建设工程监理规范》GB50319-2000和业主要求.做好开工

前的监理配合工作，潼工中的监理工作，改工验收阶收的所有监理服务工作,监

理工作控制目标主要包括“四控、两管.-协调”即投资掉制、进度控制、艇后

控制、安全控制、合同管理及工程讲调工作，具体如下：

（1）魄工准备阶段的监理工作内容

I）协助甲方组织纸图会审:

2＞开L前检ft且核的L转位的测用定位，中找水准机的设践：

3＞审杳施T单位编制的俺T如织设计、施T进度计划及施T平而图.签认后报

建设单位，审件并确定承建单位选择的分包笔位：

4）市宜施工单位填孜的开工报告，绎甲方批准后，卜达开工令।

5）参加由在设单位主持4开的第次工地例公.做好监理交代_£作,负贡起草

会议纪要，并经与会各方代我会发

（2）施工满暮阶段的监理工作内容

I》工地例会

G）定期主持〃开工地例会•负贡起草会议纪要，并经与会各方代表会餐.

0根据霭要及时出织专题会议，解决施工过程中的各种专项问遇

2＞工程质量控制工作

Q时建改工程分项、分布和水电管M等设备安装侦艮进行监仔.要求施工单位

严格按现於标准施工，对的妣工程进行盼收，设计变更，鲂域事故分析和技术处

理的确定，检雀安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及格文，

④检杳工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设符等必级严格验收.对不

符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用.

④对工程的施」:检自要保证不漏检.近点部位和技术红杂的阐位应当增加I检管

次数,进行旁站监理。

0池点部位混凝土浇筑期间要保证24小时有人在现场信班以保证浇筑I贡出.

④监督并配介设计、施工电位做好匚程创优工作.

O对承包单位报送的采用新材料、新工艺.新技术、新设法时的施工工艺措施

和证明材料组织专家论证，任审定后予以答认，

④发验和确定承包单位报送的施上测量放纹成果.

G）考核承包单位的或检室.

⑯市核承包单位报送的拟进场的工程材科，构件和收备的质艮证明资料.并对

进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。

O定期检荏承包小位的rt接影响工程质量的计星设备的技术状;兄.

。时施工过程进行巡任和检件，对碓以愉告的9点解位的除酸过程进行旁孙.

0时承包单位报送的思破工程自检结果现场检查，符合要求后与以笈认.

。审核和现场依传承包通位报送的分顶、分布和单位」:程质地碓评资料・符合

要求「以签认.

G推查承包单位时布睡工过程中出现的质量现陷的整改站梁.

Q发规施1：存在重大侦盘防患.可能造成所后事故已经造成痂信事故时,及时

下达工程旭停令,要求承包单位存工整改.整改完半并经纪宣・苻合规定要求后

爸箸奴工令并事先向建设单位报告.

O时承包单位报送的需要返工处理或加固补库的质星事故巡查报告和经i殳计单

位等相关单位认可的处理方案,对具鲂量事故的处理结果进行跟踪检查和脸收.

并及时向建设柴位提交仃关质量出报的书面报告•完毕的质量用故处理记录早理

归档。

3）工程造价控制工作

0按照甲方制订的有关办法和嫂定办理验「计价经证.保证验r笠证的各顼工

程质砥合格、数量准确；

@建江工程进度台账,核对工程形象进度,掖月、季向甲方报告：

④建）验匚计价分账.旬月向甲方报送一次.柘个单体工程结束与施工年位核

对清尊一次，核对清算后的资料报甲方：

。时不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前小千验收：

④组织”开现场例会,秘调解次能工中出现的阿跑，垂要协病事项先向甲方请

求报告：

④及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理由用索咯提供证据.

4）工程进度控制工作

G）监督施工单位严格依据《施匚承发包介同b规定的工期安排进度计划监督施

L班位按照总进度计划，分阶0、分部分组织施1」每月向甲方报告施L计划的

执行情况和存存的问题.能督俺T单位按今HT期完成：

G）学握并准确「解工程进度.如发生延误,及时分析原因.提出相应措施,并

报告甲加

④审批承包中位报适合的施工计划和年、李、月度施工进度计划।

。检应、分析逝便计期实施情况，当实际边度滞后丁近度计划时.书的通知水

包单位采取纠正措施并凳督实施；

@依据施【二介同仃美杀款.施口知纸及经过批准的地工组织改if•制定进度控制

方案，对进度口标进行风障分析，制定防范对第，并报送建设单位：

G通过监理bl报形式向建设单位推行工程进度和所采取进度控制措施的执仃情

况，并提出合理预防由建设单位导致的工程延期及相关费用索畸的建议.

5）变更设计

对设计变更进行初审，核实变更设计州、减数弦•提出初审意见,报甲方审定。

（3）竣工验收阶段的监理工作内容

1）跄仔,检杳施工单位及时整理竣工文件和验收俗料，并提出监理应见.

2）审府施工单位的工程股工报告，并提出工程J®量评估报告,以作为鞋收的俄

据.

3）参加甲方组组的初验及终验工作,提出监理蔻见。

（4）缺陷击任阶段的监理工作内容

1）定期对工程进行检管，发现阿超及时组织处理.

2）检到随噪随到，为甲方提供眈理工作范用内的服务，

3）整理一套完整的膝理费料报甲方存档.

第三章监理目标

监理依圳项目合同条件的规范,通过仃效地计划、纨织和协调.监超相关方方

履行各白的职击.如实地记录、作证,以实施垢兄控制为主,进行进度、投资拄

制机合同管理,使本期口达到招标文件的工程标准和按期完工,全面.丈现合同规

定的控制目标,确保建设单位得到满意的服务。

、廉景目标，合同中所确定的项址等级

按照招标攵件和建设柴位要求，本L程曲理对1一律质价控刎目标是使承建腐提

交的T程项“实体员符合合同、谀汁、技术规程和•验收提范要求,使其叨皇达到

国家4陞筑工程施T质M统一标净》系列总收规范规定，达到工程施工承包合同

婪求的工程质审目标.

侦fiLHb的分解：在工程实施过程中，根据位设单位。施工单位绻:订的他」一合

同规定的质量等级,要求并孤静承包商监理有效地质量保证体系：对进场材料、

加工设番、施工机械及结构构件等严格把关:认真贯彻开T报告审批制度,做好

中时环节的质氏，’引：收，对施I行一道工序,每个部位进行监督和险架，，“

不符合要求的，指令承包商返工或采取补救措痂.工作中仍导坐前控制,防忠于

未然.尽显杜绝鲂员事故的发生,确保工将侦破达到岐后达到承包崎企业标准或

国家施工验收现疮标准,全部符合施工合同观定的场地要求.

二'工期目标：本r程招标文件规定r期时间,按照招标文书和建设单位的要求.

我公司根据以往类似r程的曲理经睢并结合本「程的特点,工程边度控制目标确

保按建设单位要求的工期内完成且不超过工程施工合同工期.

工期目标的分解：按工期目标，制定工程实施网络。点拌制图.提出个附段开

完j：目标,并对工程的JL期分阶段进行有效地控制.本工程将按单位工程，划分

成基础及地F空、主体、屋面及外装饰、内装饰、安装工程及室外配奏工程等,

支施对工期的仃效控制，及时对进度计划与攻际计划付出对比,向建设胞位通报

工程进展情况，必要时指令承包商做出调整并监督其链金.材利、机械、人员按

时到位，第免不必要的工程延误，确保工程按时完成。

入投贲目标，控制工程造价不突破合同规定的价款,期保「程造价在合理的范

圈内.

净格控制工程变更即合同外工作最,并经建设单位认可。对工程变更及报采

用的施工技术措循等主动进行多方案经济技术比较,随大阳度控制造价.准确计

算，认真审核谷类工程款项即电价的豺定.造价增减的测量现场咨证费用的计0.

认真审核备类工程款项即竣工结算，确保工程计量与支付的准确性，以及配合好

审计工作等.严格控制施工阶段新增况用，根据现场实际情况对不合理的工程项

日进行优化，确保所发'1:的工程费用在合理范围内・监理控制投资目标为不翅过

施工介H确定的工行造价.

四、安全控制目标：避免现场发牛收及对现场人加、厂.程丈体和设饴伍百

和损坏.

严格贯彻执行《建筑T・程安全生产管理条例》和相美律、法规相神,如强

安全,又明施工的监理以及国集和地方有关建筑工地环境保护的法律、法规的装

求.认在审查施工方案、安全设施及措施符合规定，监告附上单位做好安全防护

措冲和文明碓I：管理1：作.消除碓匚中人.员的不玄会行为、物的不安全状态、环

境的不安全闪次和管理缺陷，避免现场发生安全适任事故及时对现场人员.工程

实体和设备的伤害和损坏,确保「程施工现场安全，无伤亡事故.

五、合同管理目标：依梃经济合同法规和双方筠订的施工合同及有关乂竹.进行

严格公正和管理.维护业主权利和利益,协助业主履行介同现定的义务.

六、的・工作目标，协谢施工过程中的外界和周边生产条件：协调各承包单位之

间的关系：调整施工过程中仃关进度'质量和投资方面的矛盾,使工程如期'按

质、按量.节约的原则下顺利完成.

第四章监理工作依据

一、BB家和地方有关的工程*设法律、法规，

（1）《中华人民共和国建筑法》

（2）《中华人民共和国合同法》

（3）《中华人民共和国招标投标法》

（4）《建设工程岐取管理条例》

（5）《建设工程宏金生产管理条例》

二、有关合同和文件：

（1）工程建设监理合同、招标投标文件：

（2）工程建设承包合同、招标投标文件及有关协议、文件：

⑶工程建设勘察设计图纸、文件:

⑷经过批准的施工组织设计和有关文件。

二、11理短瓶t4建设工:程监理规他B（GD0319-2000>

四、国家有关强制技术标准和验收知范、质量评定标墓主襄有：

序号编号名称

1GB50300-2001建设工程施工质后唯收统一标准

2GB50202-2002建筑地基珏础工程施［步后验收规能

3CB50203-2002砌体工程施工质增验收规葩

4GB50201-2002混族土结构工程施工域量般收戏越

5GB50207-2002屋面工程质卡验收班他

6GB502082002地卜防水工程侦地验收规范

7CB50209-2002建筑地面工程施口贞盘验收规范

8GB50210-2001建筑装饰装修工程质艮雉收现范

9GB5O212-2002建筑给博水及采眼工程宛工质显监收规的

10GB50303-2002建筑电气工程苑工质金魁收规范

11GB50319-2000建设工程监理规前

12GB/T50328-2001建设工程文件归档解理规范

13JGJ130-2001建筑领工扣件式钢管脚手赞安全技术现位

HJGJ137-2001多空代物体结构技术娓范

15JGJ/T27-2001钢前焊接接头试验方法标准

1603G101此结构施工图平法制图规则和构造详图

17GB5O411-2007建筑节能工程施口灾后验收规他

18GB50312-2007综合布线系统工程验收规葩

19GB50134-2004人民防空洞施工验收视能

20JGJ46-2005循工现场孤时用电安全检查标准

21JGJ5999建设工程施工安全检杳标准

221302001扣件式钢曲脚手架安全技术现短

23JGJ33-2001建筑机械使用安全技术短范

24JGJ80-91建筑施工高出作业安全技术胡艳

第五章瞌理盟税方案和收盘人员取费及进场安排

一、公司但飘机构

战步会

总先理

世现名代收

副总经理

副总妤理

项目监理部

:、：«目监理区根方案;

本工程涉及建筑、土建、给得水、电气安装等专业。根据拟委托监理工程的运

设合同'匚程复杂程度并综合考虑设计活动的多少,工程地理位置、工程地峡.

1.程性侦、L期要求等因我.结合我们自身期要业务水平.我公司拟选派业务能

力强，技术职务、职称结构令现,专业配技的豁理人员垠建现场监建如纲机构,

现场监理机构采川职能制监理组织形式（在实施过程中可根据本工程项■单位

现成、总平面布黄、施工平面布猊及项目工押总承包等寞际情况合理划分为于项

1监理城.f项2监理组）。

组织框架如下：（示意，具体实施根据实际情况调整后在监理规划中明确》

总监理工程仲

痂号监理川龙受监理组投费监理姐安全'合间/信息管理

了第I子理组予由2监理纵

二、监理人员悔位职责

（1）总监珅工程师职计

I）确定项目监理机构人员的分工和岗位职员:

2）主持始写项目监理规划、审批顼li监理实施细则，并负责管理项HKL理机构

的日常工作;

3）市行分包单位的资并提出审行意见:

4）检杳和监慵监邳人员的1：作.根据匚程全目的迸展愉况可进行监理人员调配.

对不称职的监理T件人班应调换其工作；

5）卜:持监理工作会议，答发项ri监理机构的文件和指令；

6）审定承包单位提交多的开工报告、施工组织设计,技术方案、进度计划：

7）审核笠需承包单位的申请.支付证明和段」;结算；

8）审色和处理工程变更：

9）主持或参与工程痂量事故的调荏；

10）调解建设单位后承包单位的合同争议、处理索赔,审批工程延期：

II）组织编写并后发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总

结：

12）审核若认分部工程和的位工计的质收检验评定资料,审食承包单位的拨工中

咕,组织监理人员时恃验收的工程项目进行质量检棚，参与匚葬项目的双工验收:

is）主持整理工程项n的监理资料.

＜2）总繇代表职责

1＞软由总监指定或交办的监理工程：

2）按总监的授权，行使总监的部分职志和权力；

（3）专业监理工程师职责

1＞负击端制本专业的监理实施细则：

2）负卤本专业监理工程财■的具体实做；

3＞祖织、指导脸式和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时.向总监理

工程师提出报告，

4）审育承包的位提交的涉及本专业的计划.方案.申请、变更,并向总监理却

提出报告：

5）优而本业分项工程验收及隐蔽工程舱收：

6＞定期本专业监理工程*E提交本专业监理工作实施情况报告，对重大M题及时

向总«［理工程师汇报和请示；

?）根据本专业监理工作实能情况做好监理FI记：

8）负贡本专业监理资料的收集、正总及整理，参与编写监理月报；

9）核件进场材料、设蕃,构怅件的原始凭证,储测报告等侦信证明文件及其质

H情况,根据丈际情况认为行必要时川进场材料'设备'构配件进行平行检明

合格时予以冬认；

10）负责本专业的工程il1忆审核工程计时的数据和原始凭讦。

⑷监理员取由

I＞在与业监理」;程师的指导卜开展现场监坯11作；

2）惟古承包投入工程项H的人力、材料、主要设备及其使用、运利状况,并做

好检查记录；

3）且核或从施「现场直接纸取匚程计量的有关效据并能号原始凭证：

4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检黄和记录，

对加工制作及工序施工质艮检查结果进行记录：

5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向白业监理工程帅报告।

6）做好监理日记和有关监理记录：

（5）信息档案管理员

D执行总监理工程师的指令和交办的任务，负责做好能用内的一切工作；

2）负近每天收集、阅读备专业监理工程师、监理员的监理日记.了解工程进展.

掌握工程信息,负表认实填写监理日志：

3＞怫助监理月报的编写和各种监理介账的记录工作；

4）负出监理例会会议纪要,整理会议的纪嬖,经总M理工程师市值后分绐仃为

单位：

5）认以做好监理部的收发文件蜕记工作.核公司统一的信息编码进行分类、编

号、整理,按工程序分送给有关或有关专业人

6）负责监理部文件资料的保管和借阅，办理借阅手续：

7）负我现场办公用品、劳保用品及检测仪觊匚具的保管和领用•办理柒用手段:

8）为助总监理工再研做好还礼松的后勤工作.负击现场监理人力的力的考勤工

作。

四、监理人员进场安排

序基础结构安装、装卷.掘工rI--

岗位前期准施工施工室外工程帼验收移交

号备舱段阶段阶段工段阶段阶段

1总监理工程如

2总监代表

3安装《给排水）监理工

程帏（含水、暧通.燃

气预用^埋）监理工程

师

4T程师造价控制嘘理

工程如

5合同信息资料管理密

理员

6监理员

7安全文明施工控制热

理帏

第六章自备监理仪器和设善

按照招标文件和业主要求，针对工程的监理内容及班员控制点.在实施过程中

监理办公、检测的部位、工序较多，需宏制定平行检置方案和计划.配各足终的

监理办公、检测设备和仪器,完善监理办公及检测手段.

一、总理办公、检■与仪||配置计划

办公、检测设省一览表

序号名称（规格、型号）数批着注

1经纬仪1台公司各用

2水准仪1台公司暂用

3同弹仅1台公司备用

45M铜尺每人一把

550M的尺1台公司备用

6空鼓建每人一把

7电脑及打印机1台公司备用

8测距仪1台公司各用

9便携式检测包1台公司多用

10汽车1台公司各用

11计肾机及其配套设备1台公司各用

IINB00K

12复印机《惠普)1台公司备用

13数码相机1台公司各用

11计打海3台公司备•用

15手机7台个人备用

二、监理对检■设备与仪卷拄制

(I)所仃使用的检测设备q仪器，专业监理工程师在使用前,核实其标识，确

认是作有效使用斯内方可使用.

(1)为了保持楼测设备“仪器便用的可追溯性，在监理过程中建•，检测设各与

仪器使用台爆，保存检测设备与仪器使用记录.

第七章监理工作制度及原洎自律指看

一、监理工作制度

为保证监理项目质应,本公司侬据《建设工程监理规范》(GB50319-2000)的要求.

制订详细的项H管理制理，主要包括以卜制度：

(1)监理守则

1)各监理人员必须严格服从上级监理组织的管理安排.本若严格监理、热情服

务、策公办事、一丝不物的库则.认出工作；

2)为不导致影响监珅工作的正常进行,各监理人员应遵守治安条例,不沟打牌

喋博，一伴不得酒：

3＞各监理人员均不得介绍分包队侪.不用以权汉机和接受承包人的她略.也不

允许和其它材料商进行合作从中获利，不准参加施工单位嵬谓的清费。不准故意

刁难施工单位।

4）作息时间应以JL作为主，不得影响工程的连续性.J：作时间应根据_L代实际

怙况分轻重缓急安打好，顶F1监理人员不得擅惠工地,因工作需要外出的,必须

与施工单位协育安排好工作，同时向卜级行关部门办理清联手续；

5）项口监理人员要坚持年大巡视施］:现场，对「程质最爱做到心中布■数.发现

问题及时向上级有关部门报告；

6）本道工序完成后.现场监理应及时检衽验收.或幽知检测部门进行检测.弱

认合格，在规定内冬复，不得以任何理由推延笠发时M，影响施工的连球性.

7）各级监理应严格按各自的睢理职责也困保好监理工作,无特别原因各线监理

不得越级处理问题.

8＞监理人员之间必须凰结一致，对某陛问题能见有分技时,及时向上级监理机

构汇报，或向当事人解群清是，仟何人在任何情况下不得固执己见.

（2）监理交底制度

1＞在监理项目开始前由上一级监理机构（或人员）向卜一级监理机构（或人员）

就合同、技术管理等方面进行阐述,说明并提出要求，进行交底。监理工作实施

过程中，监理部应根据具体情况向施r冷位进行推理交底，监理工作实施过程中，

由总量i理工程师冏专业监理工程师和监理员就监理程序、措施、人员安排等进行

定期、不定期进行交底；

2）交底要有正式记录.

（3）设计文件审杳管理制度

（3.1＞设计交底与图纸会审制度

1＞根和；《建设工程监理规范》（GB503I9-2000）第5.2.I规定：在设计交底前总

监理工程师应组织照理人员热悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单传

提出打而意见和建议：

2）图纸市直的主要内容

。审竹施工图纸设计是否通过专业市自部门的审食和批准।

G）市苴施工图纸设计是否符合国家仃美技术，经济政策和仃关规定।

G）审修施T.图纸设计是否符合国家现行设计现范和标准的邂定,特别是强制性

条文的规定；

。串西建设项口图纸，施I：图纸说明,设计总说明是否齐全,规定是否明确，

三者有无矛盾,各。业施工图的张数、姒弓'与图纸目录是否相符”

6审查建设项目坐标.标高与总平面图中标注是否一政，与相关建设项目之间

的几何尺寸关系及轴线关系和方向等有无矛盾和茶福：

@核对建筑，结构.匕下水、暖卫，遹风'电气、设茶安装等图纸是否相符.

相互问的关系尺寸,标高是否一致.建讥魄工图纸与结构施口礼结岗他工图勺

设省基础、水、电、腹、1人通风等专业施工图的轴线、位置（“标八标鬲及

交叉点是否矛盾.平面图、大样图之间有无矛盾等.

3＞留锻自审

图纸会审前各单位应进行图纸自审.接到图纸后，总监理工程仲应及时女体或组

织监理人力进行自审,并提出各专业白市记录.及时日供有关人员.组织内都会

申，计对各"业自审发现的问题及建议进行i寸论，弄清设计意图和工程的特点及

婪求,图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，特图抵会审时

提交讨论斜决.

（4）会审由建设单位"集进力.监理单位应报粼施工进度要求,督促业主用组职

会审.应在工程项目开工进行.在会市之前,应先由设计单位交底.交恃设计意

图、氨耍及关键部位,采用的新技术、新工艺、新材料,新设备做法要达到质蚊

标准，而后再由着单位提出问题。设计单位给予答笈。会审时由设计代表作正式

公审记录但本单位应指定专人选行记录以防遗M.公审匕由设计代表整理好图册

记求由各单位需章生效.会审记录由建设第位或委派监理组织向各方发送，各方

底做好登记归档.

（3.2）设计变更、洽商管理制度

1＞设计变更、洽商不论由i佳提出和批;t.承包单位均应增写《工程变更单》m

专业监理工程师审杳,总监理与业主协商致后行以答发.承包方方可执行。

2＞方业监理工程师暂促承包单位对苍认的设计变更、洽商发生后，将设计变更

洽商的内容及时反帙在施1:图纸I.设计变更治南的实施所发生的费用变更,承

包单任，应及时申报“T程变更貌川申请”报专业监理T程师认可,总监理T程帅

审批后按正常的支付程序办理变更费用的支付手续。

⑷监理H志记录规定

1＞监理U志包括项目监理H志和个人监理口记网料.项目监理H志采用公司统

■卬刷制的A4场面n&本记录：

2）项目监理H3记录范围,以实际划分,做到不《ft史.不遗M。善监理人

协根据本项口特点作具体安排，记录人由总监或监理指定，人员调动时要转交歌

理日志，并在日志上作交接id录，项U结束时作为监理资料的一部分白竹，

3）每•个监理人员均要记录个人监理日记.总监或虬理组长福半个月时所辖段

的监理H志进行集中检食并在口惠上作检自记录.作为对监理人劫的项考核指

标；

4＞监理H志力求条理清楚、文字简明、字迹工整.记录采用黑色钢笔或签字笔.

不得使用薇色钢忑、阿珠忑或钳笔：

5）曲理日志应准确，真实反映工程建设过程中投资捽制、进度控制、质里控制,

安全控制、信息笞理、合同管理及现场悔调情况.时^之有关的问即嬖有头有尾、

有始有外地记录,对参与的人员、时间、地点、起因、经过、结果都要如实记录.

把日志作为先整的工程跟踪资料。监理日志应写其他监理资料（如旁站记录、报

工序检查、试验桧刈、验收、漆材料、设备、人员情况.会议、工程林调、人协

往来、资料往来、施工安全等.

（5）监理公议制度

D工地第一次会议：第一次工地会议在工程开前进行.各方相互认识,询定联

络方式,也是恰交开工前各项准的匚作是否就绪,井R明确监理程序的会议,由

业主主持，的r单位项目经理和各常门负贡人.业主方白关人员、监理制全部人

员参加：

2）监理例会：工地监理例会由瓶理按照工程情况定期组组”开，一般每周•次,

目的是研定现场的计划、进馁、廉斌、工程款支付、各单位协调等同名.并做出

决议,会议由监理L程师记录、整理成会议纪要，与会各方会签H分发给有关中

位：

3）号蠲会议:当现场发生质量、进度'1：程号或其他管理方面的用要财♦时.

监理制《臾专题会议.研究解决办法,脖成决议后签字执行：

4）监理例会、专题会议形成会议决议答字后分发各方，并督他'实施.

⑻工程报审与I6W制度

I）。业监理工程加自促承包单位狮村施工组税设计｛方案）.在开工前场笃《施

工组织设计（方案）报市表》报监重审定.

2）总监理工程加组织专业监理工程加审定，由总监理T程师处认同意批准实施。

需要承包m位修改时，应由总监理「程加笔发书面意见，退回承包单位修改,移

改后再报重新审定.

3）以枇准的施工组织设计（方案）作为施匚技术文件.专业整理工程师在鼬工

过程中督促施工单位严格按此施匚•井就施工型位在盛工过程中实威落实情况进

行检介.对不符合原定方案的.要求施工通位说明原因，且迸厅必要刿正或要求

施工单位根据I:程发生的实际进履情况,对原定方案送行补充和完善.祖篇报监

理审杳，暂促施T单位实施。监理把督促施工方对施工组织设计《方案》的落农

作为质量和进度拄制工作的一个重矍的环节.

⑺工程进度计划审批制度

1＞进度计划审批的内容

。施工的位总进度计划及调整计划；

⑥阶段性进度计日，包括月度（滚动）进度计划和专项施工进度计划（如：基

础脩匚、结构施匚、竣工临工等）：

④进度计划必须有保证措施，主要是机具、劳动力和其它资源的配更等.

2）审批的依据

。总进度计射及调整计划是否符合工程承包合同、文件的约定：

O阶段性进f,计目是否符合总进度计划的要求：

O进度计划的科学性和合理性.

3）审批的程序

。总进度计划应附在诙工组织设计中申报：

©月进度计划每月26日中报，阳进度计划在周例会前I大审报.市弧内容包括

上月（用）进发计划完成情况.卜月（周）进度计划.机具.劳动力的安排：

◎I项厩工计划应附在专项施工方窠中申报；

。调整进度计划是在工程进度出现重大偏差后，采取都救措施的计划，按照监

理工程师的指令F以报审：

②监理部收到进位计划后在约定时间内.由相夫专业监理工程如审杳，再由总

监理工程师审批.

（8）施工进度监督制度

1＞监督施「单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，俺工单位按月（周）

进度计划申报经审批实施，监理部每月（周）以月（周）报的形式.向注设单位:

报告各项工程实际进度及计划的对比和形望进度情况.

2＞施，单位申报的他工自织设计，经审批后实施.措施嬖突出重点.并与各单.

位'各工序进度解切衔接.

（9）投资监督与工程计量、H程款审批抬度

I）监理部进场后/即暂促版T.单位报送T程施工预算及与承包合同相iS应的概

R,并陵时补充相关的技术变更设计资料，经常掌握殁资变动情况，按期统计分

析.

2）对面大变更或采用新材料,新技术而加成较大投资的工程,监理部应及时掌握

并报建设单位，以便控制投资。

（10）分包单位审批制度

1）选界分包的原则：总承包单位对本项中的专业性攸强的工程选抒分包单位应

遵循以下原则

①符合工程承包合同的约定：

④符合有关法律、法规中对工程分包规定.

2）分包单位审批程序：分包单位资格报审表•总包单位将分包单位4关的资质.

原材料收率整理后，填报分包单位资格报审去，报您理部由专业监理工程师和总

益理工程师依寓规定进行审查,符合条件予以审批.

3）时分包单位资格审核的内容：

G分包单位的管运执照,资成等级浒行是否符合分包工程的要求.特珠行业是否

具有搬T许可证,境外企业作H类1：程承包是否具有临了许可证।

。分包单位的业缄；

。拟分包的工程内容和范H1：

。专职管理人员和特种作业人员的资格证和上岗证.

（11）工程报验与检验制度

（11.1）材料,构配件和工程设备报脸审查制度

1）承包单位应按规定对卜M料进行黄料核对和见证取样发试，包括材料的准用

证、出厂证明：构配件和设备的资质证明及产品合格证明，构件的出厂证明、材

烦证明、求验报告：在门检合格后镇写《工程村料，构配件七攵备报卧甲3报监理.

专业监理工程师按有关规定进行检验.见证取样复试合格后巩可。时尸行疑何的

主要材科进行抽样，在专业瞌理工程师的在得F.进行红鱼和抽核.不合格材料

勒令退出现场.

2＞承包单位的施工出品进场源试合格后应向监理部报驶，经专业监理工程酊审

查合格后进行签认，准许其使用.

（11.2）陛蔽工程报验检查制度

隐蔽工程实施前,承包单•位应根据《工程质量评定验收标准》进行白检.绘耳陷

蔽工程单，在隐蔽前填写《报照申请表》报监理工程如，专业监理工程师在合理

时间内通知施工单位进行隐蔽工程检杳，应点部位或重要项H应会同业主.施工

单位、主管旅检、设计单位共同检看签认.

（H.3）工程质量报疆制度

1）令业监理工程师对施工单位的施口员量有监留的权力责任.

2》专业监理工程，币在检杳中发现•般的施屐问题•应附时通知检工单位及同改

正并做好记隶.检验不合格时可发出《监理工程师通知单》限期改正.

3）如施工巾位不及时改正，情节较严重的，专业监理工程的可在报访总监理工

程帅批准后,由总监理工程师发出《工程FT停令》.报监理工程前进行复验,合

恪后由总监理工程师签认复工.

4）分部分项工程、单项工程或分段工程全部完工后，经自检合格可填写外种报

验中请表,经专业监理工程帅现场松件.费科查验后f以签认.

（11.4）1：程质量事故报告处理制度

1）凡在建设日片中，由于设计或倚丁原因.造成「程质量不符含短范或设计要求.

或苻超出《验收》规定的偏基能困，需做返工处理的统称T程亚地于故。

2）工杆'成单事故发生后,施工单位必须用电话或书血形式逐级」.报、对用火的喷

豉事故或工伤事故，监理部应立即报有关电位.

3）工程质旭事故隘鼬不报、拖延处理'处理不当、处理结果未经心理就同意的.

对受事故杉响的部分工程应视为不合格,不予计量。特合格后再办计房手续。

4）施「单位应及时上报“质址问题报衿。并应杪JH建设单位和监理龊各一份.

对于一股工程加量事故，应由施工单位研允处理，填写事故报告一份报吃理部；

时较大帧丘事故•由施工取位填写事故报告式两份.由除理都制织有关单位班

究处理：对电大质量事故，施工胎位填写事故报告一式三份，报监理部由监理部

用织育关维位研究处理方案，报隹设航位批准后施工单位方地进行事故处理,特

事故处理R经监理部红查,确认无误后方可继续侦工.

＜11.5）工程验收制度

i＞工程迎工验收按照《工程泣工会q攵工作流程》规定程序进行；

2＞竣J?监收的依据是批准的设计图纸和文件,有关施工规范.，程质员验收标

准以及合同侪议文件；

3）施工方案规定编写和提交验也交接文件,不齐全及不准确清晰，不能验收支

接：

4）施工单位应在物收前，将维制好的全部竣工文件及绘制的竣工图.提供监理

部一份，审杳确人完整后，报建设单位.

（12）监理报告制慢

购理机构建立向业主报告制度.根据本I：程的特点,采用如卜形式报告相英工作

内容：

D工程情况报告：每月（次月五日前）期监理月报，北理月报内容包括：上月

工程形象进度、主要实物工程51工程情况、安全情况、施工中的主要问题,建议

及下JJ的相关工作计划；

幻验工报告：在每季末办理验工计划后五日内，将投资完或情况、工程进度与即

方下达计划进行对照.制表并阳分析说明业主.

3）嗓般I：程检自报告：用李未将陶妣L程检者顶数，监理I：程师丈际检伤危数.

雇工中断县检无情况,耳种试件的试验报看单.刊达T地忖料的成M及半成乩和

设备等质*河星的件数,验工计价自聚副本报业匕

4）阶段性工作报&T即基础施工阶段、主体施工输段、安装施工阶段、装饰施工

阶段，在上述阶段完成后15人内提出.

5）事件工程报告：工地发生大及龙大质量事故、工伤事故或艮他紧急怙况,或业

主要求的事件,及时向业主提出报胴,包括事件描述、原因分析、处理过程和结

梁、处理的意见和建议.如考察报告,质量及安全报告，施工单位违约及处理报

告等；

6）侦破评估报告.针对基础工程、主体工程、装饰工程.安装工程完工恃验前向

业主提交困地评估报告.工程改工后向业主提交工程场地评估报吉.

7）过程中向业主转上或各查的文件有：开工令、施I：州织设计（方案）申请'施

工计划申报，分包单位申报、防蔽工程记桌、材料工程报收单、工程计量及工程

软支付证书、停（复〉工令、质敬事故处理报告、酷理通知、会议纪要等，

（13）陈理服务检15考核制度

1）总师室应定期或不定期祖织时项H监理机构服务侦辰及项目总监理工程师工

作情况进行检查考核；

2＞项日总监理工程加负贡本项日监理人员日常工作防靠，发现问题及时纠口.

并采取预防措液防止、杜绝类似问JS发生，出大问题及时向总师室报告.项H总

箭理工程师定期组班对本项目监理股务侦盘进行考核评定：

3）检查考核程序内容按《监理根务质限考核规定B执行.标准按公司《监理服

务质量检杳考核评分表》执行：

4）不合格监理服务侦最的处理

0考核总评分小F70分时,该顼目整体监理服务质址不合格.监理服务豉量:不

合格；监理服务质安检台考核评分表中单项评分小于该项应得分的50%时，该单

项不介格，

。不合理处理

a、单项不合格：由检查部门按《纠正和预防措施控制程序》向监理部发出《纠

正和预防措施通知电》分析原因.提出纠正和预防措施.陈理部执行后•把该通知

单反饯检公司总师童笈案.总师空视不合格产荣程值解决是否用新Hl织当查以验

证其整改效果.

1>,整体服务质敏不合格：整体股务质状不合格为严!E不合格，总师室应向公司

经理汇报并按《纠正和预防措施控制程序》向监理部发出《纠正和债防措施逋知

单》分析原因•提出纠正和预防措施.监理部执行后•把该通知单反馈玷公司忌师

室备案.总仲卓堇新组织令自组嘛证其壑收效果.

5）对有关监理服务意见的处理

公总监理L程师通知监理协会与建设单位、承包单位的交流,听取行为方面对监

理服务的意见，区分不同情况分别处理.

④的r一般性建议.在监理内部会汉上细今讨论.以促进眼务।贞员的提鬲.

。对发生的不合格监理文件及时收回,应作监理区火血未作答认不当时，应及时

验证,筌怔作出纠正•以监理工程就应对纠正结果进行验证・

g因监理不合格造成r程的工物或者经济损失时,总监理工程用应与建设单位.

承包单位协商补救处置方式，并保证建设单位的正当权益。

s出现重大顺星不合格或顺员事故后，览理部应及时书面报告建设单位和公，小

公司总_c程帅协助监理部进行相关事项的处理，如:鉴别有关各方的货任.商定

工程补救措施等.

◎建设单位对不合格服务的韵理人员提出异议时,总监理工程师应区分情况予以

鉴别和纠正，必要时报公司予以调成或解职以满足建设的要求.对服务不合格的

JK理人员按（监理服务不合格人员处置办法）进行处？L

①针对不合格.摩因将《心理规范》/《监理细则》中不适用的内容或规定及时进

行修订.

④总G珅匚程师仇击处理建设单位的酷理服务历设问题的投诉•并称存在的向题

及处理结果记泉在《监理服务而斑何题整改台账》中存档并向公司项目筲理前报

送。

二、廉洁自律措*

监理人员除了应具仃扎实的理论期识及F富的实践经验外，要傥出色的完成

业主委托的工作，必须具备良好的职业逆爆，为此将从以卜几个方面采取措施.

⑴本项目拟源的总监理匚程，市是我公司优秀总监之一,工作能力强,做风正

派.具J牧高的管理水平水平和切调能力.优〉总监时树立我公司良好形象.他

到廉沾自律的基本保证匕理HI构其他人员也按此原则选源.

（2）监理机构将按公司的监理人员T作守则及相关规定建尤严格的烧埴制度,

包括时工作纪律及作风的具体要求，•并将此规定分别传给业主及施工单位,并接

受各方面的监

（3）总监不定期（但不少T次）征询业主、廉工电位及设计单位的现场代去

吴十监理人员职业道裨方面的意见.以对监理人员进行考核。时延反规定的将按

公司的《监理人员服务不合格处理办法》中的有关规定进行处理.

（4）监理内部得月召开一次关于如何提再服务质脂，保证原洁公正的专题会.

衣扬好的典型,对落后的进行批评.以保正监理部的正气长存并保持良好形象.

第八章工程创优和质汽控制的工作任务、方法及措*

一、项公目标与工作任务

1、瓶，鲂量目标：确保达到施工承包合同蹙求的场量目标

（1）按照招标文件要求,本工程监理对工程质量目标是使承包商提交的工程项

目实体败口符合合同、设计、技术规程和•蛉收规范要求，使其建筑工程城后达到

国家“it筑施工旗城验收统一标ifT（6B503002001）系列验收规范规定,并确保

工程质量达到承包合同饯求的质量目标.

（2）按照《建筑工程俺工质址躲收统标准B（GB503O『2O（n）及专业抬收规范

的规定，确保工程用量达到承诺的工程质量标准.

2、本工程殖盘验收应符合下列规定

G）工程所含分加（子分加>工程的质属均应雅收合格：

（2）质量控制资料应完整：

（3）工程所含分部工程仃关安全和功能的检测资料应汇整：

<4）主要功能项目的抽育结构应符合有关专业质量验收戏范的规定：

（5）建筑工程观感质量验收符合要求；

（6）I：程斯府:达刊施」.承包合同要求的质量目标.

3、木I.程所含分部、分项工程及检验批的划分

本T程所含分部工程,分项T程以及检验批的划分,待施工图纸先品监丹

出场后编制监理规划时注细列出.

随单口标控制我

序号千项目名称展量U标目标要求

1、所有校粉批，分项工程必办符合现行林把规池规

1地并与基某合格定.全部合格.，曲过允许变差或允许怕的项H均控制

在10%以内.

2.防水防水土必须优良.保证不治温，

1.所以桧脸批与分项工出必须符合现行标准规范规

定，超过偏差或允注值的项II均控制在1队以内。

M9主体结构合格2,钢筋工程、混凝土工程.但板工程必筑优艮.

1,所有检验批准与分项工程必须符合现行标准规范

规定.全部合格.

2、保温系统必须有合格的型式检测报告；

3、保暖施工前随检测样板,样板经检测合格后方可

进行了外墙保暖施工：

3节徒保暧合格1、月进场的保魔系统原材料必效进场攵试，员试台

格后方可用于外墙：

5、外墙保暧（基层处理、浆料构刷、钢缝网或第蜘

网格布抗裂浆）各工序必须进行了吃薮验收，并按规

定对作试件：

6、节能分■部验收前必须进行现场系统检测。

1、所有检验比勺分项工程必须符合现行标准规范规

定,全部合格.超过允许变差或允许葡的项H均控制

在10%以内.

2、面层与基础的结合必须牢固♦无空鼓及裂蚊且接

缱均匀：

4里筑装饰装修合格3、门窗表面平整光洁，铝合金门窗表面洁净,无划

碰伤:

4、装饰［和伟一道层体先做样板,若订后合格.方

能大面枳施T.