商品房购房合同样本

PAGEPAGE1商品房购房合同样本甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方所拥有的商品房事宜，达成如下合同条款：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落位置：__________（以下简称“该商品房”）。1.2商品房建筑面积：__________平方米。1.3商品房户型：__________室__________厅__________卫。1.4商品房建筑结构：__________。1.5商品房所在楼层：__________层，总层数为__________层。1.6商品房装修情况：__________。1.7商品房交付日期：__________。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）__________日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条商品房交付3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲方应提供以下文件：（1）商品房竣工验收合格证明；（2）__________。3.3商品房交付时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收，验收合格的，乙方应在验收单上签字确认；验收不合格的，甲方应在__________日内修复至合格标准。第四条商品房权属转移4.1甲方保证该商品房权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在被查封、抵押等情形。4.2甲方应在商品房交付之日起__________日内，协助乙方办理该商品房的权属转移登记手续，将该商品房产权转移至乙方名下。第五条违约责任5.1甲方未能按照合同约定的时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2乙方未能按照合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.3甲乙双方任何一方违反合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，__________份留存于__________。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日2024带目录带附件详细版-商品房购房合同样本目录一、合同双方基本信息二、商品房基本情况三、商品房价格及支付方式四、商品房交付五、商品房权属转移六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________二、商品房基本情况2.1商品房坐落位置：__________（以下简称“该商品房”）。2.2商品房建筑面积：__________平方米。2.3商品房户型：__________室__________厅__________卫。2.4商品房建筑结构：__________。2.5商品房所在楼层：__________层，总层数为__________层。2.6商品房装修情况：__________。2.7商品房交付日期：__________。三、商品房价格及支付方式3.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）__________日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。四、商品房交付4.1甲方应按照合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。4.2商品房交付时，甲方应提供以下文件：（1）商品房竣工验收合格证明；（2）__________。4.3商品房交付时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收，验收合格的，乙方应在验收单上签字确认；验收不合格的，甲方应在__________日内修复至合格标准。五、商品房权属转移5.1甲方保证该商品房权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在被查封、抵押等情形。5.2甲方应在商品房交付之日起__________日内，协助乙方办理该商品房的权属转移登记手续，将该商品房产权转移至乙方名下。六、违约责任6.1甲方未能按照合同约定的时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方未能按照合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.3甲乙双方任何一方违反合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，__________份留存于__________。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件（附件内容见附页）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日附件：（附件内容根据实际情况填写，例如房屋平面图、装修标准、交付标准等。）附件列表：1.商品房平面图2.装修标准及材料清单3.交付标准及验收流程4.权属转移登记所需文件清单5.违约金计算方式详细说明6.争议解决方式及流程7.补充协议模板违约行为罗列及认定：1.甲方未能按约定时间交付商品房：-认定：以合同约定的交付日期为准，甲方未能按时交付的，视为违约。-解决方法：甲方支付违约金，并根据合同约定的时间表重新安排交付日期。2.乙方未能按约定时间支付购房款：-认定：以合同约定的支付时间表为准，乙方未能按时支付的，视为违约。-解决方法：乙方支付违约金，并在限定期限内完成支付。3.商品房存在权利瑕疵或被查封、抵押：-认定：甲方提供的商品房存在权属争议或法律限制的，视为违约。-解决方法：甲方解除权利瑕疵，或退还乙方已支付款项并支付违约金。4.商品房质量问题：-认定：商品房交付时不符合合同约定的质量标准，视为违约。-解决方法：甲方在规定时间内修复至合格标准，或接受乙方提出的合理解决方案。法律名词及解释：1.商品房：指经政府批准，由房地产开发企业开发建设并向社会公开发售的住房。2.权属转移登记：将商品房的所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.违约金：因一方违反合同约定而向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：甲乙双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.商品房交付延迟：注意合同中交付日期的明确约定，以及违约金的计算方式。2.购房款支付问题：确保合同中支付时间表和金额的清晰，避免因支付问题产生纠纷