小型商业企业租赁经营中的财务问题分析研究 会计学专业

第3.2节私营企业租赁经营面临的财务问题3.2.1私营企业布局和组织形式的不合理私营企业实行承租经营后，一些体制性、机制性、结构性矛盾逐渐凸现出来，主要表现在:一个是私人企业是根据个人部门购买的建立、数量、规模小,竞争力。第二,在私营企业组织形式,企业是一个独立的法人,企业之间各自为政，缺乏有效的组织,该组织优势难以形成。采购和销售企业与加工企业之间相互分割、产业链杂乱,不利于发展工业化。三是僵硬的运行机制,管理背后的想法,许多业务操作,大多数企业购销活动的单一,不利于进行工业化。3.2.2私营企业风险监管不到位承租人以个人的名义对外经营，各企业虽已承租，由个体承租人经营，对外承担各项风险的仍然是各承租人，租赁经营风险上升。由于监管工作难度大，私营企业租赁经营的风险大大上升。一旦企业合并重组或承租人发生变化等，原承租人对经营中出现的亏损，不能全部承担，必然造成不必要的流失。由于私营小企业的规模小，缺乏系统管理，财会人员不固定，有些一年变几次。变更的人员中水平良莠不均，有的人没经过正规的专业训练，缺少必要的财经知识，无证上岗，导致操作中出现许多错误，甚至出现了为应付税务检查的需要，多提费用，乱调成本，虚报收入，人为制造利润的现象。3.2.3租赁收入的问题小型商业企业实行租赁经营,承租者的收入要和企业经济效益紧密挂钩,根据企业规模大小和盈利多少分档确定。经济效益好,职工收入增加较多的企业,承租者的收入可高于职工,一般不超过3倍—5倍;合伙租赁的其他成员的收入,应低于承租者的收入。承租者所得收入应交付一定数额的风险基金留存企业,由企业按合同期满银行存款利息计息;职工的收入也应随着企业经济效益的提高而逐步增加,但应适度,注意以丰补欠。租赁期内,企业的年度经营收入不足以缴纳租赁费时,其差额应以承租者的抵押金和风险基金抵补,仍不足时,则以保证人的保证金抵补,或向保证人索赔;租赁企业发生亏损时,职工的基本生活费由承租者负责;由于承租者的失误,给企业造成严重损失的,应依法追究其责任。3.2.4财务监管失灵，执行政策难以到位私营企业本身为追求利益最大化，政策性经营没有得到有效监督，国家政策性难以执行到位，极易造成资产流失。主要体现在:一是内部管理机制不健全，各种风险依旧。二是私营企业经营行为短期化，不注重积累。三是私营企业费用开支得不到有效监督，权力个人化。四是私营企业财务监督不能到位，会计信息失真。由于私营企业很多都是家族式企业，因而财务的权力分散，缺乏有效的监督，财务开支的随意性大，缺乏规范的决策机构，决策程序以及内部监督机制，导致没有监督，没有程序约束的财务权力过分集中在部分管理者个人手中，造成财务管理的无序和混乱。第4章小型商业企业租赁经营财务问题原因分析第4.1节租赁形式的选择小型商业企业租赁经营的特点之一就是租赁形式的多样化，选择何种租赁形式也是企业租赁经营面临的财务问题之一。如何选择,本文认为作为承租人在中小企业的租赁管理应做得很好,在一系列的财务分析,确定的详细规范租赁物,租房的价格和雇佣方式,以及其他重要的租赁因素。首先,企业应该准备引入一个新的设备投资的评估,即引入一个新的设备和更新的原设备财务预算,来确定进入设备,具体的预算方法是净现值方法,折扣可以恢复方法,现在价值指数法,包含退货率的方法,该方法。接下来,应该准备购买和租赁,经营租赁和融资租赁和其他租赁方式的对比。购买和租赁对比是主要购买和租赁的对比度,贷款,它们在企业的难易程度的限制,而且当事人、筹集资金的使用,这是实际可用资金存在的分歧,企业可以根据自己的实际差异来选择;对比表格中的主要经营租赁和融资租赁的对比,不管是在租赁期内,承租人,租赁合同责任和租赁物的,租赁物的合同权利,处理和租金是不同的,企业可以根据自己的需要决定采取什么样的方式。第4.2节租赁费用及风险金的计算与缴纳租赁费是指承租方因为使用设备而向出租方缴纳的费用。它包括流动资金占用费和固定资产使用费两种。根据国家有关政策规定,租金在税前列表。计算租赁费用,流动性可以显示与银行贷款利率作为率来计算、固定资产的使用,以资产可以基于备抵折旧租赁和企业的经营情况,制定具体数额可以由出租人和承租人在谈判。商业企业在使用租赁设备之前，按照租赁行业的规定，还要缴纳一定的风险抵押金。租赁的工资成本,根据不同的属性和资产以不同的方式。例如,租赁费用国有资产应向主管机关,根据企业使用的规定,从个人和国家的、集体的伙伴关系的租赁管理、企业新资产部分,承租人应根据国有资产租赁费用的计算方法租赁支付费用。风险金一般是依据商业企业所租赁资产的总价值，由财政部和行业主管部门共同确定。企业除了支付租赁费用,其他企业要付,比如退休养老、医疗保险和工会和教育基金,也要按照国家有关规定缴纳。缴纳方式上，承租方可以采取一次或分期缴纳的方式，风险金一般以现金或者有价证券缴纳，租赁期满后经审计结算。租赁费的计算要注意正确处理国家、集体、个人三者关系，目前确定租赁费的方法一般只考虑以下四个方面内容，一是以流动资金贷款利息率计算的流动资金占用费，二是以基建盗金贷款利息率计算的固定基金占用费，三是服务费，四是地段费。这种方法，只考虑了对有形资产耗费的补偿，未考虑无形资产的效益。同时，服务费数值难以确定，有的承租人不接受缴纳这顶费用。按照马克思主义的观点，租赁费是生产资料所有者在经济上的实现形式。它除了弥补企业资产的耗费外，还要对资产在正常经营条件下的增值，在资产所有者与经营者之间进行分配。因此，确定租赁费的方法，应以企业资产平均利润率为标准比较妥当。具体计算是:首先绳织对企业资产进行评估，确定资产的实际值价，其次，根据评估后的资产价值计算出资产利润率，并以此作为资产的租赁费率。第4.3节租赁收入的分配中小企业的租赁收入的分配,一般来说,要兼顾国家、企业、工人和承租者的利益,是最好的国家的收入,企业保持,职工收入逐渐增大,承租者得到激励。租赁收入分配的使用,按照国家有关规定,采取集体企业的会计制度租赁企业,租金收入消失在成本、纳税后,应按照提取风险基金,提取胸部,提取基金分红,承租人序列的收入分配。根据一般福利工资总额10到15倍肯定,分红基金和由主管机关确定公积金,承租人收入分布按合同规定如期装船。另外，执行个体工商户办法的租赁企业，租赁收入在缴纳税金后，提取一定风险金之后，即可自主分配。中小企业的租赁管理、承租者和工人的收入分配企业应该根据经营规模和盈利能力将决定。租赁企业利润,承租者收入要高于工人的2~4倍;租赁企业效益不好,将首先确保工人的生活成本、收入再分配承租人。第4.4节租赁中新增资产的划分新增资产，指企业承租前原有资产总值以外新增加的所有资产扣除新增资产后形成的资产，一般由以下四部分构成：一个是企业税后利润固定资产的折旧;二是企业税后利润增加自己的流动性;三是企业用公益金添置的职工福利设施;四是企业税后利润中提取公积金。根据国家有关规定,集体租赁管理人员,新资产集体所有;职工个人租赁管理、属于个人所有。个人投资形式的资产,有效期届满租赁,可以检查基金股东分红;国有企业使用国有资本形成的企业投资资产的所有权属于国家,使用权利的企业,相应增加国有固定资产价值和租金。企业贷款支付或税前的税前成本形式的新的固定资产或固定资产的价值,根据企业应纳所得税率计算,相当于税部分的所有权归国家所有,使用权利的企业,相应增加国内生产总值估计和国有资产,其他的集体或个人都分别。第5章小型商业企业租赁经营问题的对策第5.1节更新企业形式，拉动经营租赁市场有效需求租赁业务的发展缓慢的主要原因之一,在于国内企业和个人的小农意识仍然强劲,普遍持有的“自有自用自方便”,“万事不求人”、“租不如买”传统的形式影响,租赁市场的发展,以防止经营租赁的有效需求。当前大力发展现代租赁行业,应该首先在宣传,积极引导企业建立起了“不重要,用来创造价值”的理念,最终使其形成“可以支付房租不能租买”的习惯,将经营租赁市场的有效需求。第5.2节培育大型专业性经营租赁公司我国现有的商业租赁规模小、机构少，单一类型的立场不明确、专业化程度低,远未发挥融资、促销、资产管理等功能。为适应新形势下的市场经济的需要,国家应鼓励银行、各种基金、保险公司和团体,大型设备制造商进入租赁行业,一个大型的专业经营租赁公司;鼓励不同的所有权制度的生产和流通企业投资形式不同规模特别租赁公司,努力营造厂商租赁公司,增加有效供给的租赁市场,满足日益增长的市场需求。第5.3节完善税收政策，为经营租赁业提供良好的生存环境融资租赁业务的融资租赁费用中扣除基本工资收入5%的销售税,和操作租赁业务随着大宗商品销售租金收入来支付5%的销售额,而这两者,租赁公司的管理是多少税。租赁现有税务平等,和高税收,租赁运作,在坏的竞争地位,严重影响其生存与发展。因此,建议完善税收政策,统一融资租赁公司管理业务,使两个租赁业务的税收待遇享受同样的水平,即所有的租赁公司是租金收入中扣除的真实成本为基础的租赁交易支付5%的销售税,和公平竞争、共同发展。第5.4节落实和完善经营租赁业资产的划分(1)商务部应在国外成功的经验,总结了国内经验基础上建立“经营租赁公司管理方法”,